15 января 2023 г подал заявление через Госуслуги на предварительное согласование земельного участка. К заявлению была приложена Схема размещения земельного участка.
В местных сми и на сайте torgi.gov.ru было опубликовано Извещение о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
6 февраля 2023 пришло положительное решение о предварительном согласовании участка.
Как я понимаю что ОМСУ не выдержал 30 дневый срок согласно п 5 ст 39.18 ЗК РФ и
5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий.
Получается что есть риск отмены этого решения?
Что в данном случае можно предпринять?
Срок соблюдён. 30 дней с 15 января по 06 февраля не прошел, но Вы же не окончательное решение получили, а вот сегодня уже его можно считать и окончательным - 30 дней прошло - ничего от других не поступило - можете оформлять участок!
ЗК РФ Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
Никаких рисков не предвидится!
Спросить
Добрый день, Владимир! Согласно Постановлению Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 в 2023 году процедура, предусмотренная пп. 2 п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ (принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и направляет указанное решение заявителю), осуществляется в срок не более 20 календарных дней.
Судя по описанию Вами ситуации срок администрацией соблюден.
Спросить
ЗК РФ Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
В пункте 1 данной статьи сказано:
1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий: (в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.
И уже далее после опубликования извещения осуществляются действия, указанные в пункте 5 данной статьи:
5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
Та как не выдержан срок 30 дней, то иные заинтересованные лица могут оспорить решение.
Что Вы можете предпринять? Вы можете только написать заявление в администрацию, указав, что не была соблюдена по срокам процедура, предварительного согласования предоставления земельного участка, предусмотренная статьей 39.18 ЗК РФ,что влечет возможность отмены решения о предварительном согласовании. В этой связи вы просите отменить состоявшееся решение и провести заново процедуру предварительного согласования в точном соответствии с требованиями статьи 39.18 ЗК РФ.
Спросить
Здравствуйте Владимир
Риска нет. Нет повода для беспокойства, так как вам уже была согласована схема расположения земельного участка.
При поступлении иных заявок у них будет отказ согласно п.7 ст. 39.18 ЗК РФ. При этом срок для согласования снижен до 20 дней
С 01.03.2023 в абз. 1 п. 5 ст. 39.18 вносятся изменения (ФЗ от 05.12.2022 N 509-ФЗ
___
Ст.39.18 ЗК РФ ч.2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.03.2023 в пп. 3 п. 2 ст. 39.18 вносятся изменения (ФЗ от 05.12.2022 N 509-ФЗ). См. будущую редакцию.
3) адрес и способ подачи заявлений, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;
4) дата окончания приема указанных в подпункте 2 настоящего пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта;
5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;
6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;
7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;
8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором размещен утвержденный проект;
9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.
3. В случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.03.2023 в абз. 1 п. 5 ст. 39.18 вносятся изменения (ФЗ от 05.12.2022 N 509-ФЗ). См. будущую редакцию.
КонсультантПлюс: примечание.До 01.03.2023 процедура, предусмотренная абз. 1 п. 5 ст. 39.18, осуществляется в срок не более 10 календарных дней (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).
5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.03.2023 в пп. 2 ст. 39.18 вносятся изменения (ФЗ от 05.12.2022 N 509-ФЗ). См. будущую редакцию.
КонсультантПлюс: примечание.В 2023 году процедура, предусмотренная пп. 2 п. 5 ст. 39.18, осуществляется в срок не более 20 календарных дней (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629)
Согласно п.7 ст. 39.18 ЗК РФ В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:
1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;
2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Спросить
Добрый день, Владимир.
Согласно п. д. п. 1 Постановления Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах", до 01.03.2023 г. срок для рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления участка для целей ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства составляет не более 10 календарных дней. Таким образом, администрацией срок не нарушен
Согласование схемы расположения участка - это первый этап на пути оформления участка.
П. 6 ст. 39.15 Земельного кодекса
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.
Если образуемый земельный участок не стоит на кадастровом учете или нужно уточнить его местоположение, то Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план и подаст заявление на кадастровый учет
Далее, обращаться в Администрацию в порядке ст. 39.17 Земельного кодекса РФ с заявлением о предоставлении участка в собственность.
Спросить
Здравствуйте Владимир!
Объясняю Вам!
Да, если в срок с 6 февраля по 14 февраля поступило бы еще одно заявление на согласование, то у Вас были бы проблемы из-за нарушения процедуры ст. 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности ЗК РФ
Но судя по всему, на 16 февраля Вы остались единственным участником
В чем риски этого нарушения сроков?
Риски в том что, при проверке деятельности ОМСУ, прокуратура может опротестовать решение о предварительном согласовании.
Но если Вы к этому моменту пройдете аукцион, заключите договор купли продажи, то будете считаться добросовестным приобретателем, а за все нарушения процедурных вопросов будут отвечать чиновники в дисциплинарном порядке.
Спросить
Добрый день
---
Земельный кодекс
Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
3) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса и подпунктами 5 — 9, 13 — 19 пункта 8 настоящей статьи, принятие и направление им заявителю в срок не более двух месяцев со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка решения о ее утверждении с приложением этой схемы или решения об отказе в ее утверждении при наличии хотя бы одного из указанных оснований. В решении об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка должны быть указаны все основания принятия такого решения.
В случае, если на момент поступления в уполномоченный орган заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении рассмотрения поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет такое решение заявителю.
Рассмотрение поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка либо до принятия решения об отказе в утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка;
Спросить
