В двухкомнатной квартире одной комнатой владеет женщина-пенсионерка (договор купли-продажи), вторая комната муниципальная - нанимателем является выпускник детского дома. Он - алкоголик, имеет долги более 500 т.р., в квартире не проживает. Есть ли возможность выкупить его комнату?
Уточняйте в УК каким образом погасят долги, подан ли иск в суд. В администрацию обратитесь с заявлением. Основанием может быть только решение суда. - ст. ст.131-132 ГПК РФ.
Спросить
Добрый день, Юлия! Если наниматель второй комнаты ранее не участвовал в приватизации жилого помещения, то он может приватизировать свою комнату, зарегистрировать за собой право собственности, а затем продать ее (ст.ст. 1, 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 218, параграф 7 главы 30 ГК РФ). И, конечно, надо погасить задолженность по жилищно-ком. платежам.
Спросить
Здравствуйте, Юлия! Точно не у него, т.к. он не собственник (ст.209 ГК РФ), а заключить договор можно только с собственником (ст.549 ГК РФ), т.е. если хотите приобрести, то этот вопрос нужно адресовать в администрацию, т.к. квартира муниципальная. Начните с этого. Вряд ли им нужен наниматель, который не платит и только копит долги.
Спросить
Нет такого права, это фактически его комната.
С долгами или без.
Вообще ни - как.
Без ссылок на закон, потому, как нет таких ссылок.
ЖК РФ Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Максимум его выселят, но выкупить ни как не можете.
Спросить
Выкупить комнату можно только у собственника.
Но сперва надо убрать нанимателя, это не так и просто и только через суд возможно.
И только потом возможна речь о приобретении комнаты.
В любом случае обращайтесь в местную администрацию.
- см. ст. 209, 549 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Юлия! По вашему вопросу
------------------------------------------------------
1. Никак не сможете выкупить его комнату, поскольку выселить его за долги практически невозможно
2. В части 1 ст.90 Жилищного кодекса РФ определено, что:
Если наниматель... в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он может быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения норма площади в общежитиипо договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
3. При таком раскладе выселять его из комнаты просто некуда
4. Но здесь еще важно знать-по какой причине он не проживает в комнате. Если он выехал в другое место жительства, тогда договор найма считается расторгнутым со дня выезда. В этом случае Департамент жилищной политики и жилищного фонда должен обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жильем.
5. И если также решение суда состоится, то выкуп муниципальной комнаты возможен. Обращаться с заявлением о выкупе нужно в указанный выше Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Спросить
Добрый вечер, Юлия.
1)Начнем с того, что он не собственник, а значит выкупить нельзя ее у него.
2)Вам следует обратиться с заявление к администрации, так как у него долги, плюс он не платежеспособный.
3)К сожалению другого варианта у вас просто нет..
ст.209 ГК РФСпросить
Здравствуйте!
Вам в любом случае нужно обращаться в администрацию, поскольку комната принадлежит государству.
Сначала будет решаться вопрос о выселении гражданина, который является нанимателем, а затем уже можно ставить вопрос о выкупе в данной комнаты.
_________
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма регулируется ст. 84 ЖК РФ
Спросить
