Какие документы необходимо проверить при покупке дома? Участок ИЖС, дом новый. Разрешение на строительство не было получено, дом зарегистрирован через дачную амнистию, ГПЗУ есть,
Покупка будет в ипотеку.
При покупке дома необходимо проверить ряд документов, чтобы убедиться в законности и безопасности сделки, а также защитить свои интересы. Ниже перечислены основные документы, которые необходимо проверить при покупке дома:
Свидетельство о праве собственности на земельный участок - убедитесь, что продавец является законным собственником земельного участка, на котором расположен дом.
Документы на здание (дом) - убедитесь, что продавец имеет право на продажу здания (дома), и что дом зарегистрирован в установленном порядке, например, через дачную амнистию.
Разрешение на строительство - убедитесь, что дом был построен в соответствии с требованиями законодательства и имеет разрешение на строительство. Если разрешение не было получено, убедитесь, что дом соответствует всем требованиям Градостроительного плана земельного участка.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - убедитесь, что дом соответствует требованиям ГПЗУ и не нарушает границы земельного участка.
Документы, подтверждающие факт возведения дома - убедитесь, что дом был построен в соответствии с проектом, который соответствует Градостроительному плану земельного участка.
Документы на коммуникации - убедитесь, что дом имеет доступ к необходимым коммуникациям, таким как вода, электричество, газ, канализация и т.д.
Договор купли-продажи - убедитесь, что договор купли-продажи составлен в соответствии с требованиями законодательства и содержит все необходимые условия.
Кроме этого, при покупке дома в ипотеку, необходимо убедиться, что ипотечный кредит соответствует требованиям банка и законодательства. В этом случае вы можете обратиться к закону "Об ипотечном кредите (займе)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ и другим законодательным актам, регулирующим деятельность банков и ипотечных.
Спросить
Сейчас всю информацию получаете в выписки из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН – это официальный документ из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который содержит информацию о собственнике и характеристиках объекта, наличии или отсутствии ограничений, обременений и другие полезные сведения об объекте недвижимости.
За актуализацию сведений в ЕГРН отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) О государственной регистрации недвижимости (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)>Глава 8. Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости>Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Спросить
Здравствуйте, Даша! На основании п.4 ст.131 ГК РФ запросите выписку из ЕГРН, в также документы, на основании которых постройку была узаконена постройка. Если нет разрешения на строительство, уведомления о начале строительства (ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), то остается смотреть выписку и документы по "дачной амнистии". А еще посмотрите кадастровый план и лично съездите, чтобы посмотреть, как дела с отступами от границ и построек с соседних земельных участков, чтобы минимизировать риск того, чтобы постройку снесут на основании ст.222 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Даша
При регистрации дома по дачной амнистии, разрешение на строительство не нужно
Вам нужно попросить у продавца выписку с ЕГРН на дом и землю , которую продавец может получить в соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной для регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023) во избежании арестов, ограничений наложенных на объекты.
Если никаких обремений или арестов не наложено, то можно не переживать.
Спросить
Проверить необходимо
1. Актуальную выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах и ограничениях на жилой дом (п.5 ст.62 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости"), Приказ Росреестра от 08.04.2021 N П/0149 (ред. от 08.11.2021) "Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости...".
2. Адресные справки на всех членов семьи собственника дома (Приказ МВД России от 16 сентября 2021 г. № 680 “Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по предоставлению адресно-справочной информации”) и паспорта со штампами о регистрации по месту жительства, единый жилищный документ по расчетам за коммунальные услуги.
3. Технический план дома (ст.24 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
4. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.) кадастровый паспорт строения и земельного участка, технический паспорт дома с поэтажным планом в зависимости от года приобретения или строительства).
Спросить
Проверьте основные документы, это выписка из ЕГРН, разрешение на строительство, справку о зарегистрированных в доме, выписку из лицевого счета по дому на предмет наличия долгов.
- см. ст. 209, 549 ГК РФ.
Спросить
