Наследственная земля с самостроем - конфликт наследников из-за продажи части земли

199₽ VIP

Можно продать свою долю, предварительно предложив ее покупку второму дольщику.

Здравствуйте, Анатолий!

Те кто хочет продать могут продать свои доли.

Ст. 250 ГК РФ.

Если площадь позволяет, то также могут выделить в счет долей отдельный участок.

Не хотят продавать-насильно не заставите. Даже через суд.

Но вы можете, если очень хочется, продать свои доли предварительно предложив купить

их другим сособственникам ст. 250 ГК рф.

Предложить выкупить. В случае отказа решать вопрос в судебном порядке о взыскании компенсации, ст. ст.131-132 ГПК РФ.

Договариваться. При недостижения согласия каждый сособственник может продать свою долю - к нотариусу идти придётся и соблюдать положения ст. 250 ГК РФ. Только и всего!

Можно выделить доли в натуре - и после продать. Новые участки будут образованы. Это не всегда получается и процесс не быстрый.

Здравствуйте, Анатолий!

Согласно ст.247 ГК РФ владение пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников или в судебном порядке. Вместе с тем каждый собственник доли может распорядиться ею путем продажи доли другому сособственнику или третьему лицу с соблюдением положений ст.250 ГК РФ.

ст.454 ГК РФ.

Добрый вечер, Анатолий.

4)То есть заставить продать явно никак не сможете в такой ситуации насильно скажем.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте, Анатолий!

1. Согласно ст.246 ГК РФ для отчуждения всего объекта недвижимости или земельного участка нужно согласие всех его собственников:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

2. Если такого согласия нет, то можно продать долю с соблюдением преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.