Можно ли оформить дом в собственность только на одного из собственников участка в долевой собственности?

597₽ VIP

Здравствуйте. Не может.

Здравствуйте, Елена!

Никак не может.

Т.к. все что находится на земле в тех же долях и должно оформляться.

Иного порядка законом не предусмотрено.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260), а также с учетом ст. 247 ГК РФ, предполагающей совместное решение вопросов о пользовании собственностью всеми собственниками.

Если участок земли был оформлен в общую долевую собственность на родителя и детей, то дом, построенный на этом участке, также должен быть признан общей собственностью. Это означает, что все участники общей долевой собственности имеют право на долю в этом доме.

Родитель не может оформить построенный дом в собственность только на себя, если он не приобретет долю в доме у других участников общей долевой собственности. В противном случае, это может быть нарушением прав других участников совладения.

Однако, возможно, что при оформлении прав на участок и дом были заключены договора, устанавливающие иные правила распределения прав на долю в доме между участниками долевой собственности. В таком случае необходимо обратиться к документам, заключенным при оформлении прав на участок, и проанализировать правила, установленные в этих документах.

В любом случае, для оформления прав на дом на родителя необходимо заключение соглашения с остальными участниками долевой собственности и/или перераспределение долей между ними.

vasiltsov.vasi@yandex.ru

Ответить со ссылками да законодптрльсво рф

К сожалению, вопрос был задан в общей форме без уточнения конкретных деталей, поэтому необходимо описать общие положения законодательства РФ, регулирующие права и обязанности совладельцев общей долевой собственности на земельный участок и построенный на нем дом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), общая долевая собственность на недвижимое имущество может возникнуть, если несколько лиц имеют право общей собственности на одно и то же имущество, распределенное на доли.

Согласно статье 256 ГК РФ, каждый совладелец имеет право на пользование общей вещью в соответствии с ее назначением и на получение выгод от нее пропорционально своей доле в праве общей собственности.

В соответствии со статьей 251 ГК РФ, если земельный участок оформлен в общую долевую собственность на несколько лиц, то каждый из них имеет право на долю в земельном участке, пропорциональную его доле в праве общей собственности на этот участок.

Таким образом, если дом был построен на земельном участке, который был оформлен в общую долевую собственность на родителя и детей, то дом, как недвижимое имущество, также должен быть признан общей собственностью, и каждый из совладельцев должен иметь право на долю в этом доме, пропорциональную его доле в праве общей собственности на земельный участок.

Ссылки на Гражданский кодекс РФ и законодательство о земле:

Гражданский кодекс РФ: www.consultant.ru

Закон РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения": www.consultant.ru

Здравствуйте Елена!

Ранее я уже несколько раз отвечал на подобные вопросы.

Отвечаю еще раз

Первое.

Согласно п.5 ст. 1 Основные принципы земельного законодательства ЗК РФ

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

Исходя этого, дом, как объект капитального строительства следует судьбе земельного участка.

Т.е. , если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка.

П. 3 ч. 16 ст. 55 Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ГрК РФ определено, что в случае строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщику необходимо представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление об окончании строительства, с приложением, в том числе заключённого между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Второе

Это соглашение также необходимо для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом по правилам ч. 1.2 ст. 19 Обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

nicadm.ru

Здравствуйте Елена!

Не получится по закону родителю оформить построенный дом в собственность только на себя. Именно по той простой причине, что земельный участок оформлен в общую с детьми долевую собственность.

Указанная сделка может быть признана недействительной.

Поэтому дом, построенный на этом участке, также должен быть признан общей собственностью.

Одним из приницпом земельного законодательствоа является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

ст.1 ЗК РФ, ст.251, 252,256 ГК РФ

Добрый день

---

По общему правилу все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют его судьбе. Соответственно, дом, возведенный на земельном участке, находящемся в долевой собственности, поступает в общую долевую собственность ее участников.

В связи с чем изначально необходимо согласовать с другим собственником раздел участка и провести его межевание. После проведения указанной процедуры ваша ½ участка будет поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного участка с определенными границами. Дом, построенный на таком участке, можно будет зарегистрировать в обычном порядке.

Если дом возведен без осуществления раздела участка, то в соответствии с п.3 ч.16 ст. 55 ГрК РФ при вводе объекта в эксплуатацию в администрацию необходимо представить соглашение, заключенное между правообладателями земельного участка, об определении долей в праве общей собственности на построенный объект. Без указанного документа Росреестр просто не зарегистрирует право собственности на дом.

Кроме того, вам откажут в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям градостроительного законодательства.

Следует также отметить, что согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено по соглашению между ее участниками. Если собственники не смогут достичь соглашения об условиях раздела, то вопрос подлежит разрешению в судебном порядке. На практике суд удовлетворяет требования в пользу лица, построившего объект.

realty.ria.ru

Здравствуйте Елена

Нет не может. Если участок оформлен в общую долевую собственность, то построенный дом переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка т.к. существует единство судьбы земельного участка и объекта недвижимости, поэтому, на одного себя родитель не может оформить постройку

____

Правовое обоснование ответа

В п. 3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанно, что в случае строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику необходимо представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление об окончании строительства, с приложение, в том числе заключённого между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Указанное соглашение также необходимо для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом (ч. 1.2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из вышеуказанных норм, объект капитального строительства следует судьбе земельного участка. В частности, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка. При этом, для оформления прав на построенный объект капитального строительства в орган регистрации прав, помимо прочих документов, необходимо предоставление соглашения об определении долей на построенный объект.

С уважением юрист проекта Марьяна Николаевна.

Нет, не может на себя оформить, если участок уже оформлен, как общая долевая собственность.

Все действия по участку с согласия всех дольщиков.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

- см. ст. 247 ГК РФ.

Елена, здравствуйте.

Дом должен быть оформлен в общую долевую собственность, как и земельный участок.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ

имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Такая собственность будет являться долевой собственностью

________

А согласно статьи 1 Основные принципы земельного законодательства ЗК РФ

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

Поэтому никак один родитель на себя дом не оформит, исходя из условий Вашего вопроса.

________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте, Елена.

Не согласен с коллегами, полагающими, что возведения дома одним из собственников общего участка в автоматическом режиме наделяет участников долевой собственности правами в отношении дома.

Ведь объект недвижимости возведен только на средства родителя, и дети собственных средств не тратили. В порядке ст.60 СК РФ

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

То есть имущественные права детей и родителей разделены.

В этой связи стоит обратиться к ст.55 Гр К РФ, которая указывает:

16. В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Поэтому стоит заключить данное соглашение с детьми, в лице второго законного предствителя, или органов опеки, и признать их доли в новом доме равными 0, или в размере. Котором пожелаете.

Всего хорошего!

Здравствуйте Уважаемая Елена!

Не может быть оформлен дом только на родителя, так как земельный участок находится в общедолевой собственности. При строительстве дома необходимо соблюсти баланс интересов всех участников общедолевой собственности, а именно оформление на всех.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 256 ГК РФ, каждый совладелец имеет право на пользование общей вещью в соответствии с ее назначением и на получение выгод от нее пропорционально своей доле в праве общей собственности.

В соответствии со статьей 251 ГК РФ, если земельный участок оформлен в общую долевую собственность на несколько лиц, то каждый из них имеет право на долю в земельном участке, пропорциональную его доле в праве общей собственности на этот участок.

Всего Вам наилучшего!