Как узаконить пристройку к купленному зданию без разрешения на строительство и находящуюся на неразграниченных землях?

• г. Москва

Посоветуйте пожалуйста план действий в сложившейся ситуации. Купил пол года назад здание магазина, по документам на участке площадью 158 м 2. Застроен он по сути полностью. По факту площадь застройки 245 м 2. Позапрошлый собственник сделал пристройку, но не узаконил ее. Сделал только технический паспорт в БТИ в 2011 году. Больше никаких документов нет. Разрешения на строительство не было представлено.

В итоге мое приобретенное здание конструктивно является единым строением сейчас, но выходит на муниципальные (неразграниченные) земли на практически 80 м 2.

Как узаконить?

Сделать техническую экспертизу, уповать на технический паспорт и результаты экспертизы что здание единое, признайте меня собственником на эту часть и потом просить участок под зданием выкупить? Или как... Никто не знает. Администрация тоже четко ответ не даёт.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Да чего там знать.

Но геморрой это значительный, и не факт, что выйдет что-то путное.

Сейчас, администрация должна объявить публичные торги на аренду или продажу земли, где стоит часть вашего здания. Победите вы или нет - это вопрос.

Ну если вдруг, после получения права на землю, получить разрешение на строительство, потом, типа его построить, а уже потом...

Спросить

Добрый день. Ваше здание считается самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ)

Согласно п. 3. ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, единственным выходом для Вас узаконить данное строение является предоставления Вам данной части земельного участка администрацией. Обращайтесь в администрацию с заявлением о предоставление Вам данного земельного участка.

Спросить