Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Регистрация ветхого садового домика при продаже земельного участка - необходимость или нет?

28.02.2023, 12:30
• г. Самара

Нужно ли ставить на регистрацию ветхий садовый домик при продаже земельного участка? Земля в собственности. Оформлялась на основании свидетельства на наследство по закону на домик 9 кв. м в дачном массиве в 1989 г. Сейчас продаю землю и покупатель боится, что мои внуки через 100 лет предъявят права на домик, который сейчас уже развалился. Мне нужно зарегестрировать его в Росреестре?

Читать ответы (8)
Земельный участок в собственность
Участок земли в собственность
Продажа земельный участок
Ответы на вопрос (8):

Добрый день, Ирина! Если Вы являетесь собственником и домика, и участка, то можно снести его. Если права на дом были зарегистрированы, то по решению собственника о сносе строения, право будет прекращено. И можно продавать один земельный участок, свободный от строений.

Спросить

Ставить на регистрацию ветхий садовый домик при продаже земельного участка нужно. Ст.8.1 ГК РФ. Но если сосвсем ветхий, то лучше снести.

Спросить

Если он не зарегистрирован, то и бояться не о чем. Что предъявят и на что внуки?

Спросить

Здравствуйте.

Если строение есть на кадастровом плане, с присвоенным к/номером, то на него необходимо зарегистрировать права. Вы можете сделать это по дачной амнистии. Для начала обратитесь к тому же нотариусу и подайте заявление о выдаче св-ва о праве на наследство на дом.

Можно вызвать кадастрового инженера, если от дома одна стена условно говоря, и он составит акт списания объекта. Однако, кадастровики берут на себя такую ответственность если от дома действительно мало что осталось. Вызов к/инженера в зависимости от региона, примерно 5000-10000 р.

Спросить

Земля оформлена в собственность, а дом нет. Но дом упоминается в свидетельстве на наследство, на основании которого оформлялась земля. Дом не оформлен и практически не существует. Но покупатель хочет чтобы я его зарегистрировала и продала вместе с землей.

Спросить

Регистрация дачного дома на земельном участке (ЗУ) обязательна, поскольку в противном случае владелец не будет обладать правом собственности на данный объект. Однако сейчас это можно сделать по так называемой «дачной амнистии» - в упрощенном порядке.

Поэтому опасения покупателя адекватны.

Спросить

Это не обязательно.

Ищите других покупателей.

Спросить

Ваш адвокат и вы можете оформить право собственности на садовый домик без суда или подав в суд иск.

Потом можете продать дом вместе с земельным участком.

Можете поставив домик на учет снести его и снять в Росреестре из числа объектов недвижимости, расположенных на участке земли, после продать землю.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России