Могут ли дом включить в программу капитального ремонта и кому придется выплачивать долги?
199₽ VIP
Собралась покупать квартиру, запросив при этом у продавца всяческие документы, в том числе и по отсутствию долга за капитальный ремонт. И тут выясняется интересный момент - дом не входит в программу капитального ремонта, при этом дому уже 10 лет, и за это время никто не удосужился поднять этот вопрос. Проверяла я на сайте ГИС ЖКХ - вполне себе официальный источник информации и сведений про капитальный ремонт там действительно нет. Так вот собственно вот в чем вопрос: могут ли включить дом в программу к примеру в ближайшее время и возможна ли ситуация, что собственников квартир обяжут выплачивать кап ремонт за предыдущие года? Про наследования долга за кап ремонт от предыдущих собственников я не спрашиваю, так как понятно, что все долги за кап ремонт наследуются новым собственникам. Буду благодарная за ответ
Здравствуйте, Евгения! Есть такой риск. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».
Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт. И если вдруг образуется долг за капитальный ремонт, то Вы должны будете его погасить, но вправе в суде применить исковую давность на основании ст.199 ГК РФ по требованиям, выходящим за пределы 3 лет (ст.196 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте
Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.
Разные регионы устанавливают свои сроки: кто-то дает на ознакомление четыре месяца, другие — семь. Но меньше трех месяцев и больше восьми нельзя. После этого за капремонт обязательно нужно платить.
Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.
СпроситьДа, возможно, что дом может быть включен в программу капитального ремонта в будущем, если соответствующие решения будут приняты на уровне муниципальных органов власти или региональных властей. Однако, на данный момент, если информации о капитальном ремонте в отношении данного дома нет на официальном сайте ГИС ЖКХ, то это означает, что дом не был включен в программу капитального ремонта.
По законодательству РФ, расходы на капитальный ремонт зданий и сооружений многоквартирных домов распределяются между собственниками помещений пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество дома. Если дом не был включен в программу капитального ремонта, то собственники квартир не обязаны выплачивать денежные средства на капитальный ремонт.
В любом случае, рекомендуется обратиться в управляющую компанию или в орган местного самоуправления для получения подробной информации о состоянии дома и его включении в программу капитального ремонта. Если вы получите письменный ответ о том, что дом не был включен в программу капитального ремонта, то это может служить дополнительным подтверждением вашей правоты в случае возникновения спорных вопросов в будущем.
По вопросу о возможности включения дома в программу капитального ремонта в ближайшее время и о выплате за предыдущие годы, следует обратить внимание на законодательные акты в данной области.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об установлении и регулировании размера платы за жилищно-коммунальные услуги" ответственность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов возлагается на органы управления многоквартирными домами, кооперативы и другие управляющие организации, наделенные полномочиями по управлению таким имуществом.
Поэтому, если дом не был включен в программу капитального ремонта и нет долгов по оплате капитального ремонта, то собственник квартиры не должен будет платить за капитальный ремонт за предыдущие годы.
Кроме того, Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах благоустройства городских округов, муниципальных районов" установлен порядок включения домов в программу капитального ремонта, в соответствии с которым в программу могут быть включены только дома, построенные более 20 лет назад.
Таким образом, если дом не был включен в программу капитального ремонта и нет долгов по оплате капитального ремонта, то собственник квартиры не должен будет платить за капитальный ремонт за предыдущие годы. Официальный ответ о том, был ли дом включен в программу капитального ремонта, можно получить в органах управления многоквартирными домами или в местном жилищном комитете.
Спросить
Пропишите в договоре, что продавец передаёт жилье без долгов за предыдущий период.
В случае каких последующих начислений взыщите с них в порядке убытков, ст.15, 1064 ГК.
Вместе с тем, обращаться в УК о включению в программы кап. ремонт целесообразно коллективно.
Задним числом, соответственно, в программу не включат.
В целом вы можете обратиться в прокуратуру с общей формулировкой нарушение законности и провести проверку всесторонне, ст.10 закона 2201-1 "О прокуратуре Российской Федерации "
Спросить
Что нам делать. В 2009 году мы написали заявление, чтобы наш дом включили в программу капитального ремонта. Однако, местная администрация, до сих пор не может принять решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Сначала они говорили, что у них нет денег на оформление паспорта дома, затем два раза создавали межведомственную комиссию, но так никакого решения на основании этих актов администрация не приняла. Последний раз комиссия была создана в декабре 2014 года, которая написала в заключении акта, что дом признан аварийным и подлежащим сносу. Не смотря на это глава администрации в ответном письме сообщила, что в соответствии с Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05.03.2015 г. № 159-пр обязательным условием является заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома и такая экспертиза запланирована на 1 квартал 2016 года. В связи с этим мы не попали ни в программу переселения из ветхого жилья (в нашей области она уже закончилась), ни капитального ремонта (крыша протекает уже несколько лет и т.д. и т.п.). Правомерны ли действия местной администрации? Можно ли обжаловать их действия, где и как? И на какой результат мы можем рассчитывать?
Живу в коммунальной квартире бревенчатого дома 1917 года постройки. В декабре 2013 года с нас собрали документы на расселение дома по программе аварийного, ветхого сноса жилья. Однако, весной этого года мне сказали, что дом вычеркнут из программы расселения аварийного, ветхого жилья без объяснения причин. В Администрации района и города мне ответили, что мой дом межведомственная комиссия никогда не проверяла и у них нет информации. Что этот дом является аварийным. Если дом не является аварийным, как говорят в Администрации города, то почем он не вошел в программу капитального ремонта домов? Как получить решение межведомственной комиссии о признании дома аварийным? В интернете есть информация о том, что дом признан аварийным (Постановление №... и год 2008 указан). Прочитать и найти его не могу. Стою в очереди на получение жилья как малоимущий (со мной также живет мама, инвалид 1 группы (колясочница). Помогите советом.
Какими методами можно попробовать добиться отмены программы капитального ремонта (региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области на 2014-2038 годы).
Должен ли я оплачивать квитанции за капремонт, если дом не вошел в региональную программу капитального ремонта до 2044 г. Дом новый построен 5 лет назад. Спасибо.
Мы проживаем в коммунальной муниципальной аварийной квартире в СПб. Мы не собственники. Может ли наша квартира быть включенной в программу капитального ремонта, и кто обязан этим заниматься?
Может ли дом быть включённым в программу капитального ремонта без согласия собственников, без собрания собственников, с повреждённым фундаментом, без акта о техническом осмотре дома, без перечисления необходимых работ, сметы, сроков ремонта?
Наш деревянный 8 и квартирный дом 1957 года постройки не включён в программу капитального ремонта. Жить в нём уже не возможно, ремонта не будет, про снос тоже тишина. Куда нам обращаться?
Мы проживаем в п. Бугры Лен. обл. Платим по квитанциям На содержание жилья 7 р 32 к с кв.м,на текущий ремонт 4 р 40 к, управление общим имуществом 5 р 22 к и сейчас включили нас в программу капитального ремонта в г. Санкт-Петербург. Почему нас не включат в программу капитального ремонта, например, Хабаровска или Кремля?
Мы проживаем в п. Бугры Лен. обл. Платим по квитанциям На содержание жилья 7 р 32 к с кв.м,на текущий ремонт 4 р 40 к, управление общим имуществом 5 р 22 к и сейчас включили нас в программу капитального ремонта в г. Санкт-Петербург. Почему нас не включат в программу капитального ремонта, например, Хабаровска или Кремля? Дело в том, что наш дом не включен в программу капитального ремонта, а квитанции присылают.
Дом, где я проживаю был включен в программу капитального ремонта, и в 2013 году ремонт был произведен, собственники приватезированного жилья заплатили по 22 т.р. (в среднем), в настоящее время нас еще обязывают платить за капитальный ремонт. Правомерно ли это? Спасибо.
Ежемесечно приходит отдельно квитанция по оплате капитального ремонта, (фонд капитального ремонта МКД Тверской области) на сумму около 500 руб. данная квитанция обязательна для оплаты или это добровольные взносы?
Добрый день! Интерисует вопрос как внепланово попасть в программу капитального ремонта многоквартирного дома?
В региональной программе капитального ремонта МКД есть один из критериев, по которому дом включается в эту программу: Износ дома должен быть не более 70%
Кто определяет техническое состояние и износ дома в %% ? Где узнать?
Можно ли избежать вступления в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, если жильцы не согласны и ремонт в доме уже сделан?
Прада ли что при банкротстве, если человека признают банкротом и с него спишут долг, то долг будут выплачивать те кому он переводил за три года деньги?
Если многоквартирный дом, в котором я проживаю, не включен в региональную программу капитального ремонта, обязан ли я уплачивать взносы? Спасибо за ответ.
