Столкновение счетов - кто прав в конфликте между наладочной организацией и управляющей компанией?
Наладочная организация по эксплуатации аитп выполнила в летний период госповерку приборов и выставила счёт управляющей компании. Управляющая компания за выполненные работы составила свою смету, которая выше стоимости выставленных наладочной организацией. Насколько это правомочно со стороны УК. Может ли правление ТСЖ МКД самостоятельно заключать договор и провести оплату через УК?
Может. Но вы то согласились на управления УК почему? Чтобы снять со своей головы проблемы по содержанию дома. Сняли - молодцы. Но за то, что ваши проблемы решают другие надо платить.
Спросить
Может ли управляющая компания, а не горводоканала заменить счётчик холодной воды. Есть акт УК на новый счётчик. Горводоканал счётчик опломбировали, аат у них. Теперь грозят штрафом за самовольную замену счётчика. Правомерно ли их действия?
Вообще то замена счетчика воды - обязанность собственника. Штраф за самовольную замену возможен, как и доначисления с коэф. 10
СпроситьРазрушается фасад многоквартирного дома а Москве. Управляющая компания настаивает на проведении кап. ремонта фасада. Собственники жилых помещений-на проведении текущего ремонта. Акты и заключениЯ комиссий и компетентных организаций отсутствуют. Куда следует обратиться для разрешения данного вопроса?
Моя квартира постоянно на протяжении многих лет подвергается заливу, вследствие протечки кровли. Об этом составлены многочисленные акты с участие сотрудников УК, так и инспектора Гос. Жил.инспекции.
Я подала иск о возмещении материального вреда, который был нанесен моей квартире из-за течи кровли, которую УК не ремонтирует на протяжении многих лет (с 2003 г.)
В исковом заявлении я просила освободить меня от уплаты госпошлины, т.к. я считаю, что правоотношение между мною и УК по данной проблеме регулируются Законом О защите прав потребителей.
Однако судья заявила о том, что она считает, что Закон О защите прав потребителей здесь не причем и требует, чтобы я заплатила гос. пошлину.
Законно ли требование судьи?
Спасибо.
Светлана!
Хотелось бы взглянуть на этот акт судьи, т.е. как это она аргументировала письменно, а не на словах... Обжалуйте!.. Интересно, а кто Вы если не "потребитель" в рамках этого закона... В дополнение к Вашей правоте, можете обратиться в органы ззащиты прав потребителей. Варианты Ваших действий еще есть...
СпроситьЯ являюсь сотрудником ФСИН. У меня заболел ребенок. Вызвал врача и мне оформили больничный. Спустя три дня звонят из отдела кадров и говорят, что я не имею права брать больничный по уходу за ребенком и у меня идут прогулы. Кто прав в данной ситуации?
Здравствуйте!
Отдел кадров лукавит, иди же попросту не знает закона
Согласно абз. 4 п. 15.3 Инструкции о порядке применения Положения о службе в органах внутренних дел Российской Федерации в учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, утв.Приказом Минюста России от 06.06.2005 N 76 (ред. от 05.08.2021)
--------------------------
Сотрудники, получившие листки о временной нетрудоспособности (справку) по уходу за больным ребенком, освобождаются от выполнения служебных обязанностей (занятий) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
------------------
вполне возможно, что они перепутали больничный по уходу за больным ребенком с отпуском по уходу.
Но в любом случае-компетентность ОК вызывает очень сильные сомнения.
СпроситьЯвляется ли заключённым договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником жилого помещения в случае, когда представитель управляющей компании с чистым, незаполненным числами, датами, , подписью должностного лица и печатью управляющей организации убедил (уговорил, вынудил обманным порядком) произвести собственника квартиры подпись на этом чистом бланке Договора. При этом у собственника не имеется второго экземпляра Договора с приложениями (являющимися обязательной составной частью Договора) не имеется. Текст Договора предварительно управляющей компанией собственникам жилых помещений МКД для обсуждения и принятия решения об его утверждении на общем собрании собственников - не представлялся.
В ответе прошу указать ссылки на пункты, статьи законодательных документов.
Касторных Юрий Фёдорович.
Если Вы договор с управляющей компанией не заключали, текст не видели, подпись свою поставили на чистом листе и второго экземпляра договора не имеете, попросите у УК второй экземпляр и оспаривайте его в суде.
Спроситьи хол. водоснабжению теплоснабжению и водоотвекдению.
Если Вам необходим образей договора, Вы можете обратиться по электронному адресу, указанному в моей страничке. Удачи!
Спросить
Какие документы необходимы для заключения договора между управляющей компанией и подрядной организацией на размещения телекоммуникационного оборудования в МКД?
С Вашей договор управления, протокол собрания либо другие документы подтверждающие право управления и заключения от имени собственников договоров, полномочия подписывающего договор. С подрядной документы подтверждающие право на выполнение работ (если они поставщики услуг то лицензию), также полномочия подписывающего договор и учредительные документы, посмотрите если у них коды ОКВЭД на такую деятельность.
СпроситьТакой вопрос. Привезли вещи. Транспортная компания. Водитель остановился во дворе на 5-10 минут, чтоб разгрузиться. В итоге перегородил дорогу машине. Получился конфликт. Остановка была не долгая. Кто в этой ситуации прав? Т.к. был конфликт.
Иногда эти 5-10 минут значат очень много. Лично мое мнение, что не прав Ваш водитель. Вы можете делать все что угодно, если Ваши действия не мешают иным лицам. Ваш водитель мешал. И скорее всего можно было как то припарковаться, чтобы не создавать существенных помех. В крайнем случае с частичным заездом на тротуар, оставив возможность прохода пешеходам (в том числе с колясками).
СпроситьПравомерно ли установка срезанного бывшим жильцом радиатора отопления по течи (прорвало и залило всю кухню), он срезал и поставил заглушку, я (новый собственник) купила новый, но управляющая компания готова устанавливать только платно, правомерна ли их плата за установку, я же плачу за ремонт и обслуживание жилья?
Добрый день.
Если у Вас есть отсекающая арматура (краны перекрывающие батарею), то все что после этих кранов, считается Вашим имуществом и траты на ремонт, замену, обслуживание лежит на Вас.
Если нет этих кранов, от стояков до отопительного прибора (практика до сих пор не устоялась, но многие регионы идут по пути, что данное имущество считается ОБЩЕДОМОВЫМ), поэтому ремонт, замена и обслуживание, осуществляет УК.
СпроситьМожет ли упраляющая компания работать без лицензии по временному договору управления мкд между управляющей компанией и подрядчиком пока у жильцов не появилось права собственности.
Могут ли 2 юридических лица-Управляющая компания (УК), оказывающая коммунальные услуги в многоквартирных домах населению и - строительная компания (СК), заключить договор цессии между собой на передачу прав требований долгов населения за жилищно-коммунальные услуги? УК имеет задолженность перед СК, СК по договору цессии приобретает у УК долги населения перед УК и потом по договору цессии взыскивает через суд эти долги с населения? Или долги за ЖКУ не могут быть переданы строительной компании так как она вопреоре не занимается ЖКХ?
Очень сомнительная ситуация. Формально цессия в этом случае будет законной, но можете погрязнуть в судах с собственниками помещений и УК.
С уважением.
Спросить
Тот есть, все таки прямых запретов со стороны закона о передачи долгов за ЖКУ организации не оказывающей услуги ЖКХ нет? строительная организация может потом с населения взыскивать эти долги? Спасибо.
Спросить
Насколько правомочен Агентский договор между Управляющей Компанией (именуемый «Агент») и ТСЖ (именуемой далее «Принципал»)?
Суть Договора в том, что «Агент» по поручению, от имени и за счёт «Принципала» обязан производить выплату ежемесячного вознаграждения (зарплаты) Председателю ТСЖ. Со стороны «Агента» договор подписан директором УК, а со стороны «Принципала»-Председателем ТСЖ, которому и предназначаются выплаты. За реализацию Агентского договора «Агент» (УК) взимает с «Принципала» (ТСЖ) дополнительную оплату. Решением собрания собственников жилья было вынесено решение о назначении денежного вознаграждения председателю ТСЖ. Со стороны УК никаких вопросов по дополнительной оплате какого-то Агентского договора на денежной основе на собрании не ставилось.
Неужели начисление оплаты Председателю ТСЖ не входит в круг обязанностей работы Управляющей Компании, с которой заключён Договор на обслуживание многоквартирного дома?
Насколько я понимаю «Агентский договор» применяется в торгово-закупочной деятельности, но никак не сфере услуг ЖКХ, где все вопросы обслуживания МДК предусмотрены Договором управления многоквартирным домом.
То, что вы описываете, действительно является незаконным. Договор в соответствии со ст. ст. 166, 168 ГК РФ является недействительным.
Однако, надо посмотреть сам договор. Быть может, вы что-то не поняли в нем.
Спросить
УК и ТСЖ не могут заключить агентский договор в таком случае, который был описан.
Договор должны признать недействительным.
Также следует обратиться в прокуратуру.
- см. ст. 166, 168 ГК РФ.
Спросить
Какой-то сомнительный договор! ТСЖ само по себе самодостаточно!
ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья
Обратитесь в ГЖИ и к прокурору - пусть проверят правомерность подобных манипуляций. [b][/b]
СпроситьСпорный долг между собственником квартиры и УК по оплате коммунальных услуг существует более 3 лет, собственник письменно отказался платить неправильно начисленную сумму. Правомерны ли сейчас действия УК по отключению канализации связанные якобы существующей задолженностью? Если в течении последних 3-х лет все услуги ЖКХ оплачены полностью и в срок.
Добрый день. Типичная ошибка тех кто считает, что если он какой-то платеж в квитанции отказался платить то последующие платежи не идут на погашение задолженности, а идут на периодические платежи. Каждый внесенный платеж в первую очередь покрывает задолженность, пени за задолженность, а уже в потом оплату текущих начислений. Поэтому у Вас не 3-х летняя задолженность, а задолженность за последние месяцы и если она больше чем за 2 месяца то отключение коммунальных услуг обоснованно и законно.
СпроситьМожет кто-нибудь из Вас подсказать где найти или выслать Договор на обслуживание домов между управляющей компанией и жильцами. А то у нас здесь подсовывают какой-то "выкидыш" из договора, где есть только обязанности жильцов и права управляющей компании. Спасибо.
Нужен бланк договора цессии между Управляющей компанией и компанией ТГК (поставка сбыт тепловой энергии) Управляющая компания уступает, а ТГК принимает права (требования) по обязательствам правообладателей помещений по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Бланки можно скачать с интернета, если не ставить акцент на качество этого документа. Но я рекомендую обратиться к специалистам, чтобы прописать все условия в соответсвии с законодательством и конечно пожеланиями!
СпроситьИмеют ли право жильцы запрашивать копии договоров, заключенных между управляющей компанией и поставщиками услуг. Конкретно: договор на вывоз и утилизацию ТБО, тех. обслуживание лифтов и т.п.
Какой договор применяется между потребителем тепловой энергии и РСО если дом обслуживается управляющей компанией, но она не имеет договор с РСО, а так же сам потребитель жилец не имеет прямого письменного договора с прописанными пунктами обязательств? Я понимаю что может быть как за фактическое потребление, но мне кажется что такой договор ничтожный.
Между потребителем тепловой энергии, если он гражданин - никакой, гражданин руководствуется условиями договора управления, в указанном случае.
Спросить
Спасибо. А если в договоре управления ни каких условий про теплоснабжение не прописано, так как сама УК хочет открестится от этих обязательств, то как тогда быть? Ведь при не надлежащем качестве услуги и правды то не найти будет.
СпроситьОткрестится - не получится.
Правила
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
9. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:Спроситьа) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.
При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;
Добрый день Виктор,
тепловая энергия поступает по факту в Ваше жилое помещение, при отсутствии договорных условий об услуге отопления применяются Правила предоставления коммунальных услуг и Правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями.
СпроситьПо поводу подключения газа и колонки в квартире. Управляющая компания прочистила дымоход и вентиляцию, акт выдала. ВДПО разрешение не даёт так как у них приборы не показывают норму, не тянет. Но все выходы работают. Две организации созванивались в итоге, управляющая компания пришли ещё раз всё посмотрели прочистили, пустили гирю в канал всё свободно. Сказали что разберутся между собой. Но бумажку акт, у меня забрали. Я не сразу сообразила зачем. Через пару часов позвонила узнать как наши дела. Сказали что начальник вдпо в командировке, но это не так я звонила. Мастер сказал что не знает почему так сказали. Спросила зачем вы забрали бумагу что у меня складывается впечатление что меня хотят и там и там надуть. Сказал оставим вопрос до понедельника. В итоге я без газа без плиты без колонки, и с двумя несовершеннолетними детьми. Я не знаю куда мне обращаться и что делать.
Вам необходимо составить жалобу в госжилинспекцию для проведения проверки по факту данного нарушения.
СпроситьПодан иск к управляющей компании по месту жительства, вынесено решение о взыскании. УК уклоняется от оплаты. Подал по 395 гк рф за пользование чужими деньгами, но мировая судья просит оплатить госпошлину с цены иска. Цена иска 900 рублей. Насколько правомерна позиция судьи?
Конечно правомерна, при подаче заявления имущественного характера подлежит уплате госпошлина в соответствии с гл.25.3 НК РФ
взыскание неустойки - это иск имущественного характера.
Спросить
Судья прав, это материальный иск, цена иска определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы, ст. 91 ГПК.
Спросить
При подаче иска, что имеет место в вашем случае, Вы обязаны уплатить государственную пошлину.
СпроситьЕсли компания управляющая многоквартирном домом подала иск в суд первой инстанции и ответчик подав ходатайсво о запросе договора судье что бы судья истреюовал у этой компании договор на оказание услуг ею. И в процессе суда не вступившего в силу после того как процесс дела суда выщел за рамки искового срока и рассматривает дело, то может ли ответчик в последствии заявить в суде подав заявление в суд тот же судье о том что срок исковой вышел у управляющей компании по иску который компания подала на это физ лицо?
Такое заявление не подается отдельным иском, а подается в суде первой инстанции или в суде апелляции, если она перешла к рассмотрению по правилам первой инстанции.
Вы немного путано изложили и не ясно - в какой инстанции вы сейчас рассматриваетесь.
Спросить
