Как заключить договор аренды складского помещения - анализ норм ГК РФ и практики Верховного суда

Предприниматель, назовём его Жуков, принял на работу бухгалтером свою жену (Жукову), заключив с ней трудовой договор. В собственности ИП имелось складское помещение площадью 40 кв.м, временно неиспользуемое в хозяйственной деятельности. Проблема в том, что моя жена, считая себя вправе действовать от имени собственника данного складского помещения, Жукова заключила договор аренды помещения с другим ИП (арендная плата поступала на счет ИП Жукова). Я узнал об этом 3 месяца спустя и обратился к этому ИП (назовём ИП Калабанов) с просьбой освободить помещение, так как решил заняться помещением и привести его в порядок (т.е. начать вести там хоз. деятельность). ИП Калабанов ответил, мол договор аренды заключен от имени ИП Жукова его законным представителем – супругой. Срок действия договора определен 11 месяцев, поэтому мне придется "повременить" с реализацией намеченных планов. Жена Жукова пояснила, что она действовала не как законный, а как добровольный представитель ИП Жукова и ее полномочия на заключение сделки явствуют из обстановки, так как она, во-первых, работает бухгалтером, несет ответственность за учет имущества, а во-вторых, будучи женой Жукова, она может распоряжаться его имуществом. Договор аренды заключен не в ее собственных интересах, а в интересах бизнеса, который ведет Жуков. Имеет ли право Жукова (жена, бухгалтер) заключать такого рода сделки вообще? И при обращении в суд, о признании сделки недействительной, не могли бы вы применить какие-либо статьи для этого дела (или просто номера статей кинуть) ?

Шаблон договора аренды под производство.

Можно ли в договоре аренды складского помещения прописать точное время, когда арендатор может заходить в арендуемое им помещение (напр. С 8:00 по 17:00 в будние дни)?

Вопрос: Договор аренды помещения (складского) был заключен между ИП и физ. лицом. Через 6 месяцев физ. лицо предоставил ИП претензию о наличии долга по оплате в размере 60 тыс. руб. и, в связи с этим, предупреждение об расторжении договора в одностороннем порядке, указал дату расторжения - 21.11.2011 г.. В июле 2013 года бывший ИП узнает о заочном решении суда от 09.08.2012 года, где говориться, что сумма долга физ. лицу, с которым заключался договор, составляет почти 200 тыс. рублей.. На основании чего принято такое решение - не понятно. Должник ни чего не получал... В какой суд обращаться? Претензия о расторжении договора в одностор. Порядке на руках у Должника. ..

Могу ли я законно не платить за аренду складского помещения, если договор аренды не был составлен?

Что делать, если арендодатель закрыл доступ к помещению? Арендатор не вносил арендную плату более 4 месяцев? Аренда складского помещения, а плата по договору вносится каждый месяц и договор аренды не расторгнут.

В результате пожара, произошедшего в складском помещении (договор субаренды) пострадало имущество (строительный материал,. инвентарь, автомобиль). Пожар произошел по вине работника, которого нанял арендодатель (т.е. арендатор по договору, мы субарендаторы) для производства ремонтных работ. Виновным признан тот самый работник, в возбуждении уголовного дела отказано (сумма ущерба небольшая). Арендодатели не отказываются возместить нам ущерб. Но мы незнаем как его документально правильно оформить, что бы налоговая недокопалась и т.д. и т.п., они ведь фактически не являются виновным лицом или я ошибаюсь. Объясните пожалуйста.

Могу ли я учитывать площадь стеллажей при сдаче в аренду складского помещения со стеллажами и прописать это в договоре?

Казенное учреждение заключило договор аренды складских помещений, закрепленных за ним собственником, без получения его согласия. Какой должна быть признана данная сделка: оспоримой или ничтожной?

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ). Могу ли я заключить договор аренды нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире, руководствуясь нормами с.606, 607, 671, 673 ГК РФ, ч.5 ст.15 ЖК РФ?

У меня договор аренды складское помещение на 140 кв. м. мы арендуем складское помещение и нам предявляет земельного участка в тои же кв. с., Это правильно есть такой пункт?

Постановлением президиума Кемеровского областного суда от 2 мая 2012 г было отказано в удовлетворении требований кассационной жалобы Шутова об отмене решения Новокузнецкого районного суда и апелляционного определения Кемеровского областного суда о взыскании с Шутова долга в сумме 230 тыс. руб Шутов будучи несогласным с указанным судебным актами, направил в ВС РФ надзорного жалобу на указанное постановление президиума Кемеровского областного суда. Со ссылкой на нормы ГПК РФ поясните, имеются ли основания для подачи надзорной жалобы данном случае.

Коммандитное товарищество Иванова, Коренева, Смирнова и К «Факел» поставляло товары для ОАО «Ролтом». Договор был исполнен не в полном объеме. ОАО «Ролтом» предъявило претензию к коммандитному товариществу об уплате неустойки и возмещении убытков на сумму 800 тыс. руб. Товарищество отказалось удовлетворить претензию со ссылкой на отсутствие средств на счете. Другого имущества у него не было. ОАО «Ролтом» предъявило иск к полным товарищам Иванову, Кореневу и коммандитисту Юрьеву об уплате штрафа и возмещении убытков в полном объеме. Является ли коммандитное товарищество юридическим лицом? Несет ли оно ответственность по своим обязательствам и каким имуществом? Кто является сторонами договора поставки? Правомерно ли предъявлен иск к Иванову, Кореневу и Юрьеву? Как осуществляется управление данным юридическим лицом? Все ответы на поставленные вопросы подтвердите нормами ГК РФ.

Может ли физическое лицо заключить договор аренды помещения с бюджетной организацией.

Какая следующая инстанция для подачи жалобы после возвращения надзорной жалобы из Верховного Суда с определением об отказе в передаче на рассмотрение? ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА или ПРЕДСЕДАТЕЛЮ ВЕРХОВНОГО СУДА? Где указана последовательность Всем спасибо! Разъяснить.

Можно ли заключить договор аренды помещения на длительный срок между физическим лицом (владелец помещения) и юридическим лицом? Спасибо.

Можно ли заключить договор аренды помещения отдела образования.

Я являюсь индивидуальным предпринимателем. В настоящее время нужно заключить договор аренды помещения для производства салатов. Нам готовы предоставить такое помещение, но только на определенные часы, поскольку владелец помещения также занимается производством продуктов питания. Какой договор нам заключить? Аренды или какой то другой? Если аренды, то будет ли собственник помещения иметь право продолжать использовать свое помещение для ведения предпринимательской деятельнисти?

Как правильно заключить договор аренды помещения находящегося в оперативном ведении с налоговой инспекцией на безвозмездной основе. Нужно ли проводить торги, нужно ли согласие КУМИ?

Я открываю бизнес. Хочу снять Помещение. Являюсь ооо. Договор аренды мне лучше заключить на ооо или на себя как на физ лицо? Собственник Помещения физ лицо.