Как оформить ипотеку при плохой кредитной истории супруга?

199₽ VIP

Брачный договор по которому приобретенное имущество будет являться только Вашей собственностью.

Так муж Вам и не нужен.

Берите сами ипотеку на свое имя без созаемщмка.

Будут учитываться только Ваши доходы.

А чтоб муж не имел прав на имущество, оформить через нотариуса соглашение о разделе имущества либо заключить брачный договор.

- см. 34, 38, 40-44 СК РФ, ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Добрый день!

Вариант развода с мужем не рассматриваете?

Тогда оформляйте брачный договор, что приобретаемое недвижимое имущество в браке будет Вашей личной собственностью. И муж не будет идти у Вас созаемщиком по договору ипотеки. И его кредитная история никого волновать не будет.

ст.40 СК РФ

Здравствуйте Уважаемая Елена!

1. Банк от Вас потребует нотариальный брачный договор ст. 40-42 СК РФ, и так же согласие на покупку от мужа необходимо предоставить в банк. Согласие либо нотариальное, либо по форме банка заполняется.

2. С менеджером банка проговорите все варианты возможные, чтобы ипотека была только на Вас, если нужен созаемщик (чтобы уменьшить проценты по ипотеке), то лучше взять родственника (мама, папа, сестра, брат).

Всего Вам наилучшего!

В соответствии со ст. 21 Семейного кодекса Российской Федерации расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей или отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака.

Это единственный вариант. Либо брачный договор, ст 40 СК

Прежде всего, запомните, что "купить в ипотеку"-бессмысленное выражение, так как ипотека-это только залог недвижимости. Покупают не "в ипотеку", а "с привлечением ипотечного кредита на покупку жилья".

Чтобы банк не включал в кредитный договор вашего супруга в качестве созаёмщика и не проводил оценку его кредитной истории, необходимо иметь доказательства того, что вы вносите первоначальный взнос за счет своего личного имущества (например, за счет остатка по вкладу, внесенного до вступления в брак), поскольку в этом случае ваш взнос и приобретенное за его счет имущество будет вашей личной собственностью.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п.1 ст.36 СК РФ). Чтобы исключить интерес банка включить супруга в созаёмщики, достаточно не давать согласие на такое условие договора.

И только в случае несогласия банка, необходимо иметь документ о том, что его доходы не являются общими, что возможно только при наличии брачного договора (ст.40-42 СК РФ).

Здравствуйте, Елена! Банки требуют брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), но вообще это лишнее, т.к. лишает мужа собственности, наличие которое не лишает банк обратить взыскание на предмет залога. Они и так могут не включать его в состав заемщиков или созаемщиков, все равно это не имеет смысла, т.к. в силу п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ вправе требовать с него половину долга по общему обязательству. Поэтому какая бы кредитная история ни была у мужа, все равно он отвечает по общему обязательству, образовавшемуся в связи с нуждами семьи - приобретением общего имущества. Если же имущество будет только Ваше, то мужу эта история будет не интересна.

Елена здравствуйте 🤝

——————

Для повышения шанса одобрения заявки для заключения договора можно привлечь лиц из числа близких родственников. Основное условие выбора созаемщиков — хорошая платежеспособность, соответствие банковским требованиям и отсутствие плохой кредитной истории.

Источник

atb.su

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п.1 ст.36 СК РФ).