Продажа жилья на электронном аукционе для детей сирот - кто несет ответственность за устранение недостатков?

398₽ VIP

Здравствуйте, Анна!

Да, про гарантийный срок Вы все верно понимаете.

Отвечать будете все 5 лет.

Что касается ответственности агента, то она должна быть в агентском договоре.

Надо смотреть его.

ст. 1005 ГК РФ.

Ну и в целом надо смотреть с кем он подписан.

Потому что, например, есть такие ООО, которым потом ничего не выставить, т.к. они по сути однодневки.

Что у Вас и какой договор с ними - непонятно. Т.к. вы его не прикрепили.

Просите внести в договор (ст.422 ГК), в порядке ст.450 ГК поправок об изменении срока с 60 мес. на 3-6 мес.

При этом целесообразно дополнить, если покупатель докажет, что скрытые недостатки имели место быть до подписания настрящего договора.

Этим себя обезопасите и не придётся возражать в порядке регресса, ст. 1081 ГК с иском к управляющей компании/застройщику

Вы можете отказаться от возмездных услуг этого Агентства (ст.779 ГК РФ).

Вы не обязаны с ним заключать договор на оказание услуг по реализации продаже недвижимости (ст.549 ГК РФ).

Прописанный гарантийный срок 60 мес. должен соблюдаться.

Изменить текст договора у Вас вряд ли удастся.

Поставщиком квартиры для детей-сирот будете Вы, а Агентство действует по выданной Вами доверенности (ст.185-185.1. ГК РФ).

В соответствии со ст.782 ГК РФ, ст.32 закона "О защите прав потребителей" Вы можете отказаться от исполнения договора с Агентством и ничего не платить ему.

Здравствуйте Анна!

Объясняю Вам!

Никакого гарантийного срока на вторичное жилье нет и быть не может.

Указанная норма в 5 лет просто скопирована из п.5 ст.7. Гарантии качества, предусмотренные договором Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". в котором указано, что

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Никакого отношения к Вам эта ситуация не относится и Вы имеете полное право исключения этого положения из договора

В Вашем случае для продажи квартиры требуется оформление передаточного Акта при заключении договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ, в котором одна сторона (продавец) передает, а другая сторона (покупатель) передают объект недвижимости с указанием выявленных недостатков и обязывании продавца к моменту продажи по их устранению

После подписания договора и Акта продавец ответственности за квартиру уже не несет

Здравствуйте Уважаемая Анна!

Агентство в данном случае посредник, и не будет отвечать за все недочеты еще и 60 месяцев, сейчас могут Вам наговорить все что угодно, чтобы Вы подписали с ними договор и они в свою очередь получили свою комиссию. После того как получат комиссию, будут Вам петь все что угодно, и то что нет обязательств и т.д.

По закону отвечать все 5 лет будете Вы.

Поверьте из своего опыта Вам это пишу.

Мой Вам совет, не нужно продавать через аукцион, а просто продать покупателям, которые посмотрят Вашу квартиру, и не будут иметь претензий в дальнейшем. Заключите ДКП ст.549 ГК РФ и получите деньги.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Анна! Не соглашайтесь, а лучше отмените доверенность (ст.188 ГК РФ), чтобы сделка не состоялась на таких условиях. Агент (ст.1005 ГК РФ) гарантийных обязательств за проданный объект как правило не несет. Согласно п.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. А это значит, что 60 месяцев Вам придется нести гарантийные обязательства. Оно Вам надо?! Это требование было рассчитано на застройщиков. Но Вы ведь не застройщик. И случись чего, восстанавливать все до нормативных состояний Вы просто замучаетесь. Откажитесь от работы с таким контрагентом!