Как рассчитать налог при продаже квартиры, оформленной по договору дарения?

398₽ VIP

Налоговый вычет описан в ст. 220 НК РФ. Льгота направлена на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить жилищные условия. Если вы официально работаете, платите НДФЛ и приобрели квартиру или дом, то имеете право вернуть до 13% от стоимости жилья. Кроме этого вы можете также вернуть до 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов.

Учитывая, что квартиру вы получаете в дар и подайте за 6 млн, тотналог и будет с этой суммы, за исключением, если приобретение другое жилье

Здравствуйте, Анна! Если продадите сразу, то сможете уменьшить сумму дохода (но не меньше 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ) на сумму налогового вычета в 1 млн. руб. согласно п.2 ст.220 НК РФ либо на сумму документально подтвержденных расходов дарителя, связанных с покупкой этой квартиры. Так что налог = 13% * (6 млн. руб., но не ниже 0,7 кадастровой стоимости (минус) 4,4 млн. руб., если сможете документально подтвердить расходы дарителя на покупку либо 1 млн. руб., если не сможете))

Продажа и покупка квартиры рассматриваются как две различные сделки, каждая из которых имеет свои особенности в части налогообложения (определения налоговой базы при расчете НДФЛ). Поэтому, даже если вы и купите новое жилье, то все равно попадаете на НДФЛ 780 т.р. (13%). Срок владения, для освобождения от НДФЛ, для Вас составит три года.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Доходом от продажи квартиры признается вся сумма выручки, а не разница между ценами её покупки и продажи (ст.41 НК РФ).

Для расчета налога цена продажи принимается равной не ниже 0,7 от кадастровой стоимости жилья (п.2 ст.214.10 НК РФ).

Доход от продажи (скорректированный на кадастровую поправку) для расчета налоговой базы можно уменьшить на сумму налогового вычета.

В качестве вычета в декларации можно заявить фиксированную необлагаемую сумму 1 млн. рублей (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) или документально подтвержденные расходы на приобретение проданного жилья (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Поскольку расходов на покупку квартиры у вас не было, вы можете получить вычет на 1 млн. руб.

Таким образом: 1.доход= продажная цена, но ниже 0,7 от кадастровой оценки;

2.вычет= 1 млн. руб.

Облагается налогом разница между п.1 и п.2.

Здравствуйте Анна! Объясняю Вам! Так как Вы хотите продать квартиру не дожидаясь пока пройдет 3 года, т.е. минимальный срок владения недвижимостью, полученного в дар, то Вам придется заплатить налог в 13 процентов с суммы продажи за вычетом 1 млн рублей необлагаемого минимума в соответствии с п. 1 ч.2 ст. 220. Имущественные налоговые вычеты НК РФ, т.е. с 5 млн рублей, или 650 тыс.

Здравствуйте Уважаемая Анна! Согласно НК РФ Статья 214.10.

Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения.

Таким образом, если Вы сразу продадите за сумму 6 мил. руб, то сможете уменьшить налог на сумму подтвержденных расходов дарителя, связанных с покупкой подаренной квартиры в Вашем случае на 4 400 мил. руб. и из полученной суммы оплатить налог 13%. С оставшейся суммы оплачиваете налог. Всего Вам наилучшего!

Анна, здравствуйте 🤝 Есть разные варианты. Считаем от 6 млн.

————————————————————

В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

———————————————————

1 миллион рублей максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;

————————————————————

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет. www.nalog.gov.ru

Правовое обоснование это статья 214.10 НК РФ

С уважением, Дарья Алексеевна

Здраствуйте! Если Вы сразу продадите за сумму 6 мил. руб, то сможете уменьшить налог на сумму подтвержденных расходов дарителя, связанных с покупкой подаренной квартиры в Вашем случае на 4 400 мил. руб. и из полученной суммы оплатить налог 13%. статья 214.10 НК РФ

Анна, здравствуйте.

Тут нужно руководствоваться статьей 214.10.Налогового кодекса РФ;

Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения.

Анна, здравствуйте!

Продать сразу вы вправе как собственник, распорядиться своим имуществом, согласно норме ст. 209 ГК РФ.

Что касается уплаты вами налога в ФНС, вы можете уменьшить сумму дохода в связи с правом на налоговый вычет, если им вы не воспользовались ранее.

Согласно норме ст. 202 НК РФ, речь может идти о сумме в 1 млн. рублей.

С уважением.