Долг по капитальному ремонту - имели ли право начислить за прошлые годы и как защититься?

Яна, здравствуйте!

Платите только текущие начисления, делайте отметку на квитанциях период оплаты.

Пусть Фонд капитального ремонта подаёт в суд.

Для того чтобы применить срок исковой давности (3 года) об этом необходимо заявить в суде.

1. Фонд подаст заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности.

Следите за почтой, так как судебный приказ необходимо будет отменить в течение 10 дней после его получения.

Чтобы отменить судебный приказ, направляйте мировому судье возражение на судебный приказ (достаточно просто указать, что не согласны с суммой долга).

Основание для отмены судебного приказа: статья 128, 129 ГПК РФ.

2. Далее, когда Фонд подаст исковое заявление в суд о взыскании задолженности, Вам необходимо будет составить возражение на исковое заявление. В нем просить суд о применении срока исковой давности по ст. 196 ГК РФ (3 года).

О том как работает статья 196 ГК РФ о сроке исковой давности.

Статья 199 ГК РФ п. 2

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения

Таким образом, чтобы применить ст. 196 ГК РФ, именно Вам надо заявить об этом в суде.

Если не предъявите данное заявление, суд вправе будет взыскать за весь период долга.

Здравствуйте.

Вы указали, что приватизировали квартиру. Какой тогда другой собственник? Это должен был быть муниципалитет.

По срокам исковой давности Вы правы, но они применяются только судом и только по заявлению заинтересованной стороны, ст.199 ГК РФ.

То есть, если Фонд обратиться в суд уже с иском, то и заявите о пропуске срока исковой давности. До этого будет судебный приказ, который можно отменить, подав в суд возражения относительно его исполнения.

С уважением.

Здравствуйте, Яна.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ обязанность вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества возникает у собственников помещений в многоквартирном доме

Поскольку Вы приватизировали жилое помещение в 2019 году, указанная Вами задолженность по капремонту должна быть отнесена на муниципальное образование, поскольку пользование квартирой по договору социального найма не несёт для Вас такой обязанности. Вы вправе направить заявление в ЕИРЦ об аннулировании задолженности в платёжном документе