Посоветуйте как забрать документы (можно не сразу - в течении месяца) и не платить 2000 USD.

Досрочное прекращение договора продажи квартиры

Заключили договор продажи квартиры (альтернатива) с агентством недвижимости на 3 месяца.

Сейчас прошел 1 месяц и мы хотим прекратить договор - то есть забрать документы на квартиру.

В агентстве предложили возместить их расходы на рекламу ~3000 руб (с чем мы согласны) и оплатить штраф в размере 2000 USD.

Посоветуйте как забрать документы (можно не сразу - в течении месяца) и не платить 2000 USD.

Текст договора ниже.

На мой взгляд, оснований для взыскания с нас 2000 нет - так как за прошедший период от агенства не было предложений о покупке нашей квартиры и соответственно не может идти речь о нашем несогласии подписать договор продажи - договора нет, реальных клиентов у агентства тоже нет.

Договор

1. предмет договора

1.1.1 Совершить от имени и за счет клиента предложение заключить договор купли-продажи недвижимости клиента. Предложение действительно в течении всего срока договора и не может быть отозвано досрочно

1.1.2 Осуществить поиск (комнаты) для клиента и согласовать с ним выбранные помещения в Акте согласования

1.1.3. Оказать услуги связанные с проведением сделки продажи недвижимости и одновременным приобретением клиентом 1 обьекта недвижимости

2.Обязанности сторон

2.1. Агентства

2.1.3. За свой счет оказать содействие клиенту в рекламе недвижимости в СМИ и Интернет

2.1.11. Показать клиенту (комнату) и согласовать условия приобретения выбранной (комнаты) в Акте согласования

2.1.16. по окончании действия договора передать клиенту принадлежащие ему документы в 3 дневный срок

2.2. Клиента

2.2.3. Оплатить услуги агентства, выплатить ему вознаграждение

2.2.8. Совершить сделку продажи недвижимости на условиях п 3. с одновременным приобретением (комнаты) по Акту согласования

3. Условия продажи.

Освободить помещение.

Передать покупателю недвижимость

4. Сроки действия договора

3 месяца.

Если заключено Соглашение о покупке недвижимости (найден покупатель на нашу квартиру) срок договора продляется до окончания срока действия Соглашения но не более 3 месяцев

4.4. Изменение сроков или расторжение Договора возможно по соглашения сторон в ППФ

Сторона отказывающаяся от Договора обязана уведомить другую сторону не менее чем за 30 дней

4.5. Окончание договора не освобождает от ответственности за его нарушение в том числе от ответственности по обязательствам по договору

5. Ответственности сторон

5.1. Клиент обязуется уплатить Агентству вознаграждение в день совершения сделки продажи недвижимости

5.2. В случае невыполнения агентством обязательств либо расторжения по соглашению сторон Клиент возмещает затраты агентства по п. 2.1.3. в размере фактически понесенных затрат

5.4. За односторонний отказ клиента от исполнения обязательств п.2.2.8. клиент уплачивает неустойку 2000 USD если указанные нарушения возникли из обстоятельств за которые не отвечает другая сторона

5.5. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам за которые ни одна из сторон не отвечает, клиент возмещает агентству фактически понесенные расходы.