Развелись. Есть ипотека. Жена готова от квартиры и от прав на нее отказаться. Что нужно делать и какие документы оформлять, чтобы она через 15 лет не явилась за своей долей?
Заключайте брачный договор.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Не все так просто как Вам тут некоторые пишут.
ВО-первых, надо получить согласие банка на то, чтобы исключить жену из ипотеки (ст.334 ГК РФ).
Во-вторых, если она в договоре участвует, подписать допсоглашение и зарегистрировать его.
В-третьих, после этого уже - обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества, либо брачный договор (ст. 39-40 СК РФ).
Только в этом случае она не явится за долей.
Спросить
Здравствуйте, Алексей! Заключить соглашение о разделе общего имущества и совместно нажитых долгов (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). Однако без согласия банка права по такому соглашению до снятия обременения (ст.346 ГК РФ) Вы не сможете зарегистрировать в Росреестре. Так что заключить соглашение можете, но оно будет отсроченного действия. Для начала обратитесь к нотариусу, т.к. соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В идеале решить вопрос с банком, чтобы получить согласие на такой раздел имущества и долгов.
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Во внесудебном порядке Вы можете определить доли с помощью одного из документов:
брачного договора
или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (далее – соглашение о разделе общего имущества).
Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения.
При выборе документа Вам стоит также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия такого договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.
Если Вы договорились, что один из вас отказывается от своей доли в общем имуществе в пользу другого, то такой отказ оформляется у нотариуса отдельным документом (после того, как измененный режим права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в Росреестре). Супруги могут предусмотреть, что один из них отказывается от своей доли в пользу другого без возмещения или на условиях компенсации (например, жена отказывается от ½ доли в квартире, а муж выплачивает ей стоимость этой доли).
Спросить
Здравствуйте
Тут зависит от того на ком именно эта ипотека.
Если только на вас, то нужно оформит соглашение о разделе имущества, указав в нем, что квартира переходит к вам.
Если после развода вы выплатить и решите продать эту квартиру, то в течении 3 х лет после развода нужно будет её согласие на это.
Если квартира на жене или она созаемщик, то надо решать вопрос с банком, что её вывели из созаемства.
Либо ждать полной оплаты ипотеки и потом, после снятия обременения уже только на вас оформлять.
Ещё вариант это брачный договор, в котором так же это прописано.
В ином случае может подать в суд на раздел имущества и суд может обязать вас выплатить половину стоимости квартиры.
См
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Спросить
Алексей, здравствуйте!
Для решения вашего вопроса следует учесть, что даже если согласие банка будет получено (ст.346 ГК РФ), через 15 лет жена может обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной. Для того чтобы снизить риски, необходимо проявить максимум доброй воли и убедительности при заключении соглашения и обеспечить его максимальную юридическую обоснованность и защиту. Также возможны другие варианты решения вопроса, например, выкуп доли жены в ипотеке или переоформление ипотеки только на одного из супругов. В любом случае, рекомендуется обратиться к компетентному юристу для получения подробной консультации и разработки индивидуальной стратегии.
С уважением.
Спросить
Отказаться от своих прав на общее имущество можно как до расторжения брака, так и в процессе развода. Если разговоры об этом начались еще во время супружеской жизни, муж и жена могут составить брачный договор. Он позволит установить определенные условия распоряжения имуществом после развода, в том числе, и право собственности одного из супругов на общую собственность.
Если же один из супругов желает отказаться от совместно нажитого имущества во время развода, то оформить отказ очень просто: оформить добровольное соглашение – такой документ о разделе совместной собственности имеет юридическую силу и требует обязательного нотариального удостоверения; оформить мировое соглашение – документ подтверждается судом в ходе бракоразводного процесса. Если судья уверен, что он не нарушает прав мужа или жены, то утвердит его своим постановлением.
Ст.38-39 Семейного кодекса РФ
Спросить
Просто так от своих обязанностей нельзя отказаться.
В данном случае надо делать соглашение через нотариуса, но до этого получить добро в банке, так как имущество находится в залоге у банка.
Всё действия, пока действует ипотека с согласия банка.
- см. ст. 334, 819 ГК РФ, ст. 38-40 СК РФ, ст. 9
ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Спросить
Здравствуйте Уважаемый Алексей!
1. Необходимо получить согласи банка, так как без банка решить невозможно. В банке необходимо получить согласие на раздел имущества и долгов.
2. И заключить нотариальное соглашение о разделе общего имущества между Вами, т.е. в соглашение закрепить, что супруга не будет претендовать на ипотечную квартиру и т.д.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
