Продажа жилья с сертификатом Молодая семья и маткапиталом до истечения пяти лет - возможно ли это?

Добрый день.

Могут без налогообложения в тех случаях, если: -прошли 3 года с момента покупки и эта квартира единственное жилье;-при условии, если имеется право на возврат НДФЛ, и покупка перекрывает продажу,

Для понимания ситуации и правильного ответа, нужны цифры и даты. А также, кадастровая стоимость.

И… перед продажей нужно выделить доли всем членам семьи. Продажа осуществляется с разорения органов опеки с одновременной покупкой.

Лариса, продать могут, но возникнут определенные обязанности по уплате налога с продажи. Кроме того, раз жилье приобреталось с использованием средств МК оно должно быть оформлено в долевую собственность с выделением долей на несовершеннолетних детей.

Для начала молодая семья должна была оформить доли на детей в приобретенном на МК жилье. Если доли оформлены на каждого члена семьи, то далее все зависит от стоимости продаваемого жилья и стоимости покупаемого, а также в зависимости от периода продажи покупки. При продаже и покупке в одном налоговом периоде (один и тот же календарный год), если стоимость продаваемого жилья и стоимость приобретаемого жилья равна, или стоимость приобретаемого выше, то налог с продажи за проданную квартиру уплачиваться не будет, потому что ваши расходы превысят доходы.

Если же по стоимости продажи и покупки жилье будет равноценным, или если стоимость продажи будет выше стоимости покупки, то вы будете вынуждены оплачивать налог с продажи квартиры. При равноценности стоимости квартир налог оплачивается в том случае, если вы использовали ранее право на налоговый вычет. Если право на налоговый вычет у вас осталось, то при равноценности стоимости квартир у вас остается шанс не уплачивать налог с продаж, а получится ли весь вычет получить в полном объеме - уточняйте в налоговой. Ну и детям придется выделить доли в новом жилье не менее той, которая была выделена в продаваемом, иначе органы опеки не пропустят сделку.

В каждой ситуации с жильем в подобных случаях не лишне проконсультироваться в самом налоговом органе, если честно.

Всего вам доброго.

Лариса, продать сможете, но тогда Вам придется выплачивать подоходный налог с продажи квартиры (13%), но возможно также воспользоваться налоговым вычетом. Кроме того, при продаже квартиры потребуется разрешение Органов Опеки. Нужно как следует взвесить все "за" и "против". Удачи!