Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как найти оптимальное решение по разделу имущества в браке без брачного соглашения?

22.03.2023, 18:07
• г. Тула

Нужна помощь в поиске оптимального решения по вопросу раздела имущества.

Имущество (квартира) была куплена в браке, в 2019 году. Права собственности зарегистрированы только на супругу. Брачных соглашений не было, собственность считаем совместной. Брак расторгнут в 2022 году. В настоящее время принято решение (договоренность) о разделе имущества - о переходе 100 % прав собственности бывшему супругу с компенсацией бывшей супруге, равной ее доли.

Интересует, какие могут быть варианты перехода прав собственности, наиболее уместные в данном случае.

Сейчас рассматривается вот такой вариант:

Составление соглашения о разделе имущества, в котором прописывается соотношение долей. Устанавливается стоимость квартиры на уровне рыночной. Квартира в собственности чуть больше 3-ех лет, покупалась за кадастровую стоимость (почти в 2 раза меньше рыночной сейчас).

Далее, в течение нескольких месяцев, будет оформляться ДКП с продажей доли от супруги супругу.

Супругу необходимо будет прибегнуть к банковскому займу (здесь возникает вопрос — каков порядок ипотечного кредита на долю, какие требования и подводные камни тут могу быть). Как исчисляется сумма налога на доход от продажи доли в квартире? Исчисляется ли тут вообще налог на доход от продажи квартиры? На момент покупки квартиры, да и сейчас, ни у одного из нас нет другой собственности.

Такая схема наиболее оптимальна в наших реалиях или есть какие-то более удачные варианты перехода прав собственности?

Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (6)
Переход права собственности Доход от продажи квартиры Решение раздел имущества Квартира в собственности более 3 лет Право собственности бывших супругов
Ответы на вопрос (6):

Добрый день, переход права собственности само по себе не позволяет сделать разделение долей, соглашение лучше чем суд, но суд безопаснее.

Спросить

Из вопроса не все понятно… Судя по вопросу, вы решили разделить совместно нажитую квартиру поровну. Не понятно зачем брать кредит... Почему не пойти нормальным пути либо дарения доли, либо судебным решением и мировым соглашением.

Спросить

Хочется обойтись без суда.

Договоренность есть решить все мирно, осталось только оформить это правильно.

Супруг хочет оставить за собой права на эту квартиру полностью (выкупить долю, которая еще не выделена, но которая по праву приобретения в браке ему принадлежит). Выкупить долю сможет только с участием банка. Нужно как-то зафиксировать переход прав собственности (нотариус предложил в 2 этапа - соглашение о разделе имущества, затем ДКП на долю).

Спросить

Добрый день.

У Вас нет желания обратиться к юристу и не изобретать велосипед?

У Вас нет доли у супругов.

Более того, вы в разводе.

Все делается элементарно и просто).

Спросить

Данная проблема решается без суда, при достижении договоренностей о сумме выплаты.

Спросить

О суде написано не было, его не планируется. Есть договоренность о передаче собственности в одни руки с компенсацией половины стоимости.

Компенсировать стоимость есть возможность только с участием банка. Банку нужно основание для предоставления кредита - ДКП или иной документ.

Изобретать велосипед совсем не хочется. Так сориентировали в нотариальной конторе. Если есть более простой вариант и вы готовы его озвучить - будем благодарны.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Анна Олеговна
06.05.2022, 10:06

Как защитить себя от раздела до брачного имущества при браке родителей и их разводе?

Мои родители развелись давно и я единственный ребёнок, отец недавно живет с женщиной, сейчас заболел очень сильно и на днях расписался с ней т.е. вступил в официальный брак. Подскажите пожалуйста как будет делится его до брачное имущество и как сделать, что бы до брачное имущество досталось только одному наследнику мне.
Читать ответы (4)
Ольга Матвеева
03.10.2009, 13:14

Брачного договора или соглашения о разделе имущества нет, иска о разделе имущества мы не подавали и не будем подавать.

Мы с супругом только что развелись. Брачного договора или соглашения о разделе имущества нет, иска о разделе имущества мы не подавали и не будем подавать. Я имею в собственности (приобретено в период брака) квартиру. Оформлена квартира 100% на меня, жену. Вопрос: а будет ли квартира входить в состав наследуемого имущества у мужа после нашего развода, если он не выделил свою долю в совместном имуществе по иску о разделе имущества по разводу? Спасибо. Матвеева Ольга Евгеньевна +7 911 744 56 97 Oliki2007@yandex.ru
Читать ответы (1)
Лина
15.11.2022, 06:23

Как восстановить срок исковой давности по разделу имущества после оформления развода?\r\n2.

Вопрос. 📍Оформлен развод в мировом суде 4 года назад. Истец супруга, исковое заявление подано в мировой суд. К исковому заявлению приложено заявление ответчика, что он отказывается от совместно нажитого имущества и передаёт права собственности ей, подписано ответчиком на предварительном заседании собственноручно. 📍Заявления на раздел имущества в этом исковом заявлении нет, только на расторжение брака. (По причине отсутствия спора и договоренности с ответчиком) 📍В просительной части ИСТИЦА ОШИБОЧНО НЕ ЗАЯВИЛА признания факта отказа ответчика от своей супружеской доли в пользу истицы - заявлено только требование расторгнуть брак... (Прошу: Расторгнуть брак с...) Истица не подавала в суд отдельно на раздел имущества, так как была уверена, что раз супруг в судебном заседании написал заявление об отказе от имущества этого достаточно. Срок исковой давности пропущен (3 года) именно по этой причине. ➡️Может ли она восстановить этот срок подав в мировой суд иск о разделе имущества без фактического его раздела по существу на основании отказа бывшего супруга от раздела имущества сделанного им в судебном заседании по расторжению брака и указав причину такого пропуска именно его заявление? Как осуществляется раздел имущества если одна сторона отказывается от раздела в пользу другой? ➡️Что необходимо было написать в просительной части искового заявления?
Читать ответы (2)
Юрий Владиславович
04.04.2014, 22:47

Возможность продажи доли своей квартиры без брачного соглашения и оформление отказа на покупку доли другого собственника

В трехкомнатной квартире жилая площадь которой составляет 38 кв. м. , одна комната жил. пл. 14 кв. м. находится в общей долевой собственности у мужа с женой по 7/38 доли на каждого (имеются два свидетельства рег. права). Две других комнаты в собственности у другого хозяина. Может ли муж продать жене свою долю 7/38 находясь с ней в законном браке без заключения брачного соглашения? И нужно ли оформлять у нотариуса отказ на покупку доли другого собственника жилья?
Читать ответы (2)
Олеся
16.04.2022, 05:51

Муж продал машину из брачного имущества без согласия - как получить половину денег при разделе имущества?

В браке было куплено 2 машины! Одну муж продал, без моего согласия! А теперь подаёт на раздел имущества! Как мне получить половину за проданный автомобиль?
Читать ответы (3)
Валерий
27.01.2020, 15:17

Возможно ли получить положительное решение по разделу имущества без брачного контракта и добровольного соглашения

Развод произведен через ЗАГС. Добровольное соглашение о разделе имущества и брачный контракт не были составлены. Может ли суд принять положительное решение для бывшего супруга, если он в течении 3 лет подаст в суд на раздел имущества, которое было зарегистрировано ПОСЛЕ развода другим бывшим супругом? Есть ли такие случаи в судебной практике?
Читать ответы (1)
Владимир
10.02.2021, 11:16

Как стать собственником магазина, который был приобретен до брака дочери - оптимальное решение и правила перехода права

Магазин приобретен ДО БРАКА дочери (Фамилия моя) сейчас хочу стать собственником поэтому ищу путь перехода права. ДАРЕНИЕ самое оптимальное решение! Налога нет дарственная в простой форме. Пошлина 2000 р. Согласие супруга дочери не нужно?
Читать ответы (7)
Светлана Андреевна
23.06.2016, 15:32

Можно ли составить соглашение о разделе имущества, находясь в браке? Брачный договор и соглашение это одно и то же?

Можно ли составить соглашение о разделе имущества, находясь в браке? Брачный договор и соглашение это одно и то же?
Читать ответы (3)
ВИКТОР
24.08.2012, 10:54

В 1998 г развелся с женой в 2007 г. жена подала на раздел имущества, решение вынесено о разделе имущества.

В 1998 г развелся с женой в 2007 г. жена подала на раздел имущества, решение вынесено о разделе имущества. Могу ли я в данный момент оспорить решение суда если нет то как выплатить деньги бывшей жене присужденные судом при разделе имущества в 2007 г. и после этого могу ли оформить квартиру на себя.
Читать ответы (1)
Вячеслав
02.02.2018, 02:53

Как правильно переоформить ипотеку при разводе, если достигнуто устное соглашение?

В браке куплена квартира в ипотеку, сейчас разводимся, ипотека оформлена на меня, жена хочет перекридитоваться и выкупить у меня ипотеку. Я на квартиру не претендую, достигнуто устное соглашение, но банк для переоформления ипотеки просит основание, раздел имущества через суд. если мы договорились полюбовно то за чем идти в суд. Как сделать правильно и какого документа для банка будет достаточно? Соглашения, брачного договора или всё таки раздел через суд?
Читать ответы (2)
Белкина Елена
24.06.2015, 07:44

Существует ли срок давности по разделу имущества? Развод был в сентябре 2010 года. Могу ли подать на раздел имущества?

Существует ли срок давности по разделу имущества? Развод был в сентябре 2010 года. Могу ли подать на раздел имущества?
Читать ответы (2)
Елена
04.11.2020, 18:03

Включение брачного соглашения в договор купли-продажи квартиры - риски покупателя и примеры договоров.

При согласовании договора купли-продажи квартиры продавец не принес нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиру. Объяснив тем, что они с супругом заключили брачный договор. Нужно ли указать в договоре купли-продажи о брачном договоре? Какие риски возникают у покупателя в связи с отсутствием соглашения от супруга. Есть ли примеры договора с включением в него брачного соглашения? Заранее благодарю. Елена.
Читать ответы (2)
Кристина
20.06.2021, 22:53

Как оформить досрочное погашение ипотеки при наличии брачного соглашения и возможность продажи заложенного дома?

В период брака была взята ипотека, жена солидарный созаемщик. В закладой скорее всего указан только бывший супруг. Развелись, составили брачное соглашение по которому ипотечный дом переходит в собственность жены, а муж обязуется погасить ипотеку, на основании этого соглашения нотариального жена оформила дом в свою собственность. Через время бывший муж попал на принудительное лечение в психдиспансер, дееспособности не лишён.Образовался долг, банк подал в суд на взыскание предмета залога и выиграл. Решение ещё не вступило в законную силу. Я нашла покупателей, готовых внести остаток долга, чтоб снять обременение и затем оформить договор купли - продажи. Вопросы:-Какое заявление написать в банк о досрочном погашении и что в нем указать? - Нужно ли от бывшего мужа какой то документ, т.к он был основным заёмщиком, хотя остаток буду погасить я и собственник я?-Сможет ли банк или росреестр отказаться в выдаче закладной мне как и в снятии обременения, на основании, что я не основной заёмщиков?-Как безопасно для людей оформить передачу аванса?-банк не заявлял в исковом заявлении о расторжении договора, продолжают ли идти проценты и штрафы, после суда? Или обязана выплатить только сумму указаную в судебном решении? Спасибо.
Читать ответы (1)
Лисица Виктория Эдуардовна
12.09.2015, 20:04

Как защитить себя и свой земельный участок от приставов в случае невозможности мужа выплачивать кредит?

Если муж не может платить кредит так как плохо с работой но вот земельный участок тогда как приобрести на меня оформить по дарственной или все таки лучше брачное соглашение тогда чтоб не забрали потом судебные приставы в счет долга перед банком. Как лучше поступить не знаю подскажите пожалуйста и в чем суть брачного соглашения будет...
Читать ответы (6)
Олег
12.02.2014, 21:20

Необходимость уплаты налога на приобретенный по договору дом после развода и подписания брачного соглашения в 2014 году.

2013 году жена по договору соглашения перевела на меня дом в январе 2014 мы подписали брачный договор а в феврале развелись нужно ли подавать декларацию и платить налог.
Читать ответы (6)