Кто должен оплатить ремонт труб в подвале собственника клуба - спор между собственниками помещений

199₽ VIP

Ркомендую в суде решать вопрос - пусть поалст претензию собственникам - стю 4 АПК РФ, собственники её изучат и в суд предложат сходить.

Тут весь вопрсо из двух частей-

1) Вина собственников не сопаривается - ст. 1064 ГК РФ и т.д. ?

Прорванная труба в чьем ведении была? Не сам собственник подвала виновен, что всё скрыл под картоном? Или иные собсвтенники должы были каждый год вскрывать его обшивку и трубы проверять?

2) Стоимость восстановительного ремогнта - тут экспертная оценка - найдите сами оценщика -

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Статья 15.2. Права и обязанности заказчика оценки

Если найдёте консенсус - то без суда решите...

Добрый вечер, Алла.

5)Если он отказывается, то ему претензию, а так же обращение в суд и там решать данный вопрос.

ст. 131-132 ГПК РФ.

Так же может потребоваться экспертиза.

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Алла, несмотря на то, что виновник протечки трубопровода (управляющая организация или иная обслуживающая организация, в Вашем случае некоммерческое партнерство) по ст. 1064 ГК РФ отвечает за ущерб, если не докажет отсутствие своей вины, все же в Вашей ситуации есть один наиважнейший правовой нюанс. Вам надо сообщить юристам, на каком основании трубопроводы были закрыты гипсокартоном. Насколько я понял из текста вопроса, проектом дома не предусмотрен никакой гипсокартон. Есть дома, проектом которых предусмотрено расположение некоторых трубопроводов в стенах и перекрытиях, но это не относится к дому, о котором Вы задали вопрос. К открытым трубопроводам должен быть свободный доступ для проведения управляющей организацией периодических осмотров и ремонта. И если собственник подвального помещения самовольно установил гипсокартоновый потолок, закрыв вопреки проекту доступ к трубопроводу, то он обязан за свой счет привести помещение в первоначальное предусмотренное проектом состояние. А если собственник сначала официально согласовал изменения в проектной документации и после этого по измененному проекту закрыл доступ к трубопроводам гипсокартоном (в чем я сомневаюсь, т.к. такое изменение проекта никто по закону не вправе согласовать), тогда только он вправе требовать с виновника приведения своего помещения в прежнее состояние после ремонта трубопровода.

Обычно контролирующие организации отказывают в согласовании перепланировки, исключающей доступ к трубопроводам (требуют выноса трубопроводов в иное место для обеспечения доступа). Но, теоретически, могли и согласовать такую перепланировку, например, если собственник обязуется обеспечить доступ для осмотров и обслуживания.

Поскольку труба в подвале находится в общей собственности, то собственник подвала должен предоставить доступ к трубам на основании ст.304 ГК РФ

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жильцам - собственникам здания необходимо подать иск о предоставлении доступа для ремонта трубы.