Кто должен обеспечить доступ в квартиру для ремонта труб - спор между жильцом и управляющей компанией
У соседа снизу труба в плохом состоянии, он обратился в управляющую компанию с требованием замены стояков. В моей квартире (последний 7 этаж) стояки находятся за перегородкой с инсталляцией (зашита кафелем), но имеется большое отверстие под бойлер. Через соседа с 6 этажа можно завести трубы и распаять их через это большое отверстие под бойлер, но управляйка требует демонтировать перегородку (обеспечить свободный доступ), грозится обращением в суд с взысканием всех издержек. Я в свою очередь предложил самостоятельно выполнить работы (требующие доступа в мою квартиру) в выходной день - субботу (т.е. мой сантехник выведет концы труб на 6 этаж, а их сантехник произведет соединение в квартире 6 этажа (я согласовал это с собственником квартиры 6 этажа). Но управляющая компания категорически не желает выполнять эти работы в выходной день. В рабочие дни мой сантехник занят.
Таким образом, доступ я организовал, просто это сделать неудобно, т.е. технически выполнить необходимые работы составляют лишь неудобства, а не невозможность, просто УК не желает это делать самостоятельно и при этом не идет мне на встречу выполнить это в выходной день.
Можно ли мне отстоять свою позицию в суде если УК подаст иск о не предоставлении доступа. Какими статьями можно мне воспользоваться.
Ваши действия неправомерны, как и большинства собственников квартир. Вы обязаны демонтировать кафель и обеспечить свободный доступ.
Спросить
Моя квартира находится на последнем этаже многоквартирного дома. На этапе строительства дома строителями не была заложена фановая труба в моей квартире. Управляющая компания требует чтобы я дала им доступ в мою квартиру для прокладки этой труы. При этом упр. компания не собирается возмещать убытки по ремонту квартиры, которые я понесу. Прохождение данной трубы через мою квартиру отсутствует в проэкте. Имеет ли упр. компания право провести эту трубу через мою квартиру без моего согласия.
Да имеет, при этом они могут подать на вас исковое заявление в суд с целью принудить вас дать доступ в квартиру. Однако то что они не собираются возмещать ущерб это незаконно. Убытки должны быть возмещены в полном объеме. Также требует исследования вопрос, что данная труба не указана в проектной документации, тогда она должна проходить? Здесь может быть и злоупотребление правом со стороны УК.
Как вариант предоставить доступ в квартиру, зафиксировать ущерб и подать в суд на УК. Либо ждать когда УК вас вызовет в суд и там уже защищаться (подавать встречный иск).
Спросить
Производилась замена труб общего стояка за деньги жильцов (покупка труб и оплата сантехнику за замену труб производилась жильцами верхних этажей). Замену производил сантехник управляющей компании, но не была официально подана заявка в управляющую компанию. Но через несколько дней лопнуло соединение на трубе и затопило нижнюю квартиру. Управляющая компания написала акт о затопе, в котором указала что виноват сосед с верхнего этажа: Замена труб была без ведома управляющей компании. Кому предъявлять иск по возмещению ущерба от затопления квартиры? Как действовать в этой ситуации?
Галина,
Кому предъявлять иск по возмещению ущерба от затопления квартиры?
-виновнику в затоплении квартиры. определённому в Акте о залитии квартиры.
СпроситьВ доме выполняются технические работы по замену водопроводных труб и водопроводных стоков. Моя квартира на пятом этаже, последним. Могу ли я не менять водопроводных трубы в квартире, так как при ремонте я их заложило кафелем? Могу ли я при надобности этих выполняемых сейчас работ, позволить поменять лишь водопроводных стояки? Или и этого я могу не делать? Этаж последний-и работы будут начинаться именно с моей квартиры. Спасибо.
Здравствуйте, Екатерина! Водопроводные трубы, которые находятся у Вас в квартире до запорных устройств являются вашей собственностью и как собственник Вы несете ответственность за техническое состояние водопроводных труб внутри квартиры. Вы сами решаете когда проводить замену труб (если конечно трубы не текут). Что же касается Управляющей компании, то ответственность управляющей компании распространяется на водопроводные стояки внутри вашей квартиры до запорных устройств. При проведении ремонтных работ Вы обязаны предоставить доступ к водопроводным стоякам в вашей квартире. Ну а замена остальных водопроводных труб в квартире это на ваше усмотрение.
С уважением,
Дмитрий.
СпроситьКак заставить соседа предоставить доступ к замене стояка холодной воды и канализации? Трубы закрыты коробом и кафелем. Течет труба на 4 этаже, мой этаж 3,сосед со 2 этажа отказывается разбирать.
Здравствуйте! Только в судебном порядке, если докажете необходимость разбора именно у соседа на 2
Спросить
Конечно, УК не может обязать собственника устанавливать новый стояк. Опять же, повлиять на собственника жилья он может только беседой.
Спросить
Здравствуйте, Марина!
Собственник каждого жилого помещения обязан предоставить доступ к стояку, как к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому если собственник квартиры на 2 этаже отказывается предоставить доступ, то возможно понуждение его к этому в судебном порядке.
СпроситьВ моей комнате в коммунальной квартире необходимо заменить трубу стояка отопления. Это устно подтвердили сантехники управляющей компании.
Соседи с верхнего этажа отказались пустить в свою квартиру для проведения работ. Сантехники сказали, что без подключения к верхнему стояку работы провести невозможно.
Труба находится в аварийном состоянии, в любой момент ее может разорвать.
Что делать, чтобы решить проблему с соседями и не оказаться виноватыми, если произойдет авария и зальёт наш этаж и этажи снизу?
Спасибо.
Здравствуйте, по вашему вопросу в соответствии с жилищным кодеком РФ соседи не имеют права препятствовать в ремонте трубы, в противном случае, вы или управляющая компания можете обратиться с иском в суд о нечинении препятствий в ремонте трубы. Удачи.
СпроситьМы меняли трубы отопления на чердаке, присоединились к трубе, которая идёт от основного стояка. Когда меняли трубы не сообщили управляющей компании. При подаче отопления, прорвало трубу, к которой мы присоединились. Прорвало не в том месте, где было соединение, а посередине. Труба вся сгнившая с дырой. В результате затоплена квартира и соседи снизу.
Управляющая компания отказывается возмещать ущерб.
Здравствуйте!
Подавайте в суд и сразу требуйте назначение судебной экспертизы. Вообще обратитесь очно к юристу, сумма за подготовку иска и нужных ходатайств не большая получится, зато выиграете. Сами будете судиться суд скорее всего не одобрит самовольные работы по врезкам.
СпроситьПланировал поменять водяную трубу, которая идёт к стояку, находящегося у соседей через стенку, стояк у соседей находится под коробом, на мое предложение предоставить доступ к стояку для дальнейшей замены моей трубы, соседи предложили мне собственно наручно произвести разборку и сборку короба, могу ли я юридически доступа к стояку, труба старая стальная, с момента строительства дома.
Если имеете в виду требовать право доступа - тогда лично Вы нет, речь явно идет об общем имуществе, и именно все собственники по своему имущества, через лицо, представляющее их интересы - могут.
СпроситьВ моей ванной комнате сантехника и трубы водоотведения в исправном состоянии.
Стояк водоотведения (канализации) и тройник в который входит моя труба находится за стеной.
Через тройник стояка по трубе сочится вода.
Управляющая Компания требует, за мой счет уничтожить унитаз и трубы водотведения, чтобы заменить тройник.
Также после замены, я должен за свой счет купить и установить всю свою сантехнику и трубы водоотведения.
Я с этим не согласен. Правомерны ли такие требования УК? И если нет, то какие мои дальнейшие действия?
С уважением, Александр Васильевич.
В моей квартире на первом этаже подполом туалета и кухни проходит общая канализационная труба. С ЖКХ согласовали замену аварийной трубы для доступа и её замене. Мы предоставили доступ к трубе, сломав кафель на полу в туалете и пол в кухне. Обязаны ли после замены трубы ЖКХ отремонтировать пол или нам ремонтировать ущерб за свой счет?
Здравствуйте!
Канализационная труба это общедомовое имущество и зона ответственности управляющей организации. Плитка, кафель и т д это ваше имущество, отремонтировать должна управляющая организация.
СпроситьК соседке снизу течет вода из моего стояка, который находится в туалете за унитазом. Сантехник сказал, что для доступа к трубе надо демонтировать унитаз и ломать невысокую перегородку, которая за ним (протечка где-то на уровне пола, там труба закрыта перегородкой). Вопросы: кто несёт ответственность за ущерб соседки — я или УК? Ведь прорвало общедомовую трубу. Второй вопрос — должен ли я платить за эти работы (снятие унитаза, демонтаж перегородки, починку трубы?).
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим "Кодексом".
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским "законодательством", настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным "законом" или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, "правила" пользования жилыми помещениями, а также "правила" содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Нет, не должны. Вы обязаны предоставить свободный доступ и не более.
А однажды я наблюдал такую картину!!! Собственник встав в позу и через суд обязали долбить стену с подъезда, чтобы добраться к трубе )))
Спросить
На этот вопрос ответит эксперт
Проще и разумнее оперативно и правильно провести экспертизу
Спросить
