Сестра переписала на брата квартиру по договору дарения. Но в договоре не убрали пункт, о том, что в случае если одаряемый умирает раньше дарителя, то квартира возвращается обратно дарителю. Когда мы спохватились, уже доп. соглашение к договору написать было нельзя. Что теперь можно сделать, чтоб исключить этот пункт и в принципе отвязать квартиру от дарителя? Через суд добиваться не действительности договора это не вариант, так же и дарить ей обратно, а она потом заново передарит, но с корректировками в договоре, это все исключается, так же как и продажа.
Можно ли составить например какой то соглашение и заверить его у нотариуса, где она откажется, от того что квартира может ей вернуться?
Или может одаряемый может подарить квартиру жене, а потом жена обратно подарит ее мужу? Чтоб сестра уже не имела к ней отношение? Или он может составить завещание на детей или жену и тогда возврат квартиры дарителю будет исключен? Что в таких случаях делают подскажите пожалуйста?
Алёна, многое непонятно из вопроса. Данная формулировка верна.
Обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте, за личной платной консультацией.
Спросить
Составляйте соглашение у нотариуса или в простой письменной форме. Его можно передать в МФЦ для регистрации в Росреестре.
Спросить
Добрый день, Алена! В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Поэтому, если договор дарения исполнены (дар принят одаряемым, произошла государственная регистрация права собственности), то внести изменения в договор дарения нельзя.
Однако Вы можете совершить дарение в пользу прежнего дарителя, заключив договор (ст. 572 ГК РФ).
Кроме того, наследниками по закону первой очереди являются родители, супруг, дети (ст. 142 ГК РФ), сестра относится к наследникам второй очереди (ст. 1143 ГК РФ), поэтому она сможет принять наследство только в случае, если наследники первой очереди не примут наследство, откажутся от него.
Завещание в данном случае (если вопрос касается интересов сестры супруга) не обязательно удостоверять.
Спросить
Здравствуйте Алена!
Если квартира уже зарегистрирована как собственность брата, то внести изменения в договор дарения уже не получится. Он исполнен, а в исполненнную, то есть, завершенную сделку изменения уже не вносятся, так как некуда — сделка завершена (ст. 408 ГК РФ). В МФЦ все верно сказали.
Как вариант — это вернуть все на круги своя. То есть, брат подарит обратно сестре эту квартиру, а сестра затем снова подарит ему, но уже исключив этот пункт.
Спросить
Здравствуйте, Алена! По вашему вопросу:
-------------------------------------------------------
1. В вашем случае-брат теперь собственник квартиры и в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса может распоряжаться квартирой по своему усмотрению-продать, или подрать тому, кому захочет!
2. И думать здесь особенно не нужно, расторгнуть и переделать договор дарения уже невозможно
3. Вы же сами и предложили самый верный вариант как отвязать квартиру от указанного условия
4. Брат теперь, как собственник квартиры, в любое время может подарить её жене в соответствии со ст.572 Гражданского кодекса РФ, а далее, жена вновь, как собственница дарит квартиру мужу. Вот собственно и вся процедура. И квартира будет полностью "отвязана" от сестры
5. Расходы-минимальны. Договора дарения составляются в простой письменной форме, нотариус не нужен. Госпошлина за регистрацию права собственности-2000 р. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога ,т.е. налоги никому платить не придется
Спросить
Не договора, а договоры, уважаемый юрист Грибов. Следите за лексикой.
Спросить
