Участок в зоне топ - как использовать и где получить разрешение
Что делать если участок попал в зону топ, как пользоваться таким участком, если строить нельзя, куда обратиться с разрешением вопроса
О Градостроительному кодексу территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (п. 12 ст. 1 ГрК РФ). В состав данных территорий входят площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары. На сегодняшний день, понятия территории общего пользования и земельных участков общего пользования являются идентичными.
В соответствии с пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования являются территориями, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). При этом необходимо учитывать, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами не подлежат приватизации, т.е. могут находиться только в публичной (государственной или муниципальной) собственности (пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).
Спросить
Доброго дня!
такие вопросы на сайте вы не решите.
Здесь важно изучить все всю вашу ситуацию.
Например. Было строение до приобретения, когда сменилось зонирование и на основании чего.
Какие действия вы уже произвели, куда обращались.
Вот с комплектом документов подходите, пожалуйста. От гадания предполагаемых ситуаций ваш вопрос не решится.
Спросить
Добрый день, обращалась к юристам, на что мне ответили, что ждать, если будут строить дороги, то наши участки, стоят получается на дорогах, что нам сейчас делать, не знаю, обращалась в администрацию, ответили что участки сами отдадите, тогда не понимали почему, так сказали, когда стали разбирать, оказалось, что участки распродали а потом стали планировать дороги, вопрос в том к кому обратится, чтобы разрешить это вопрос, спасибо
Спросить
Отказ в приватизации земельного участка в зоне ТОП, несмотря на отсутствие дорог и коммуникаций
Как прирезать к зем. участку новый участок площадью 668 кв. м., проблема в том что он находится в зоне ТОП и мне отказали, хотя ст.85 п.12 ЗК РФ запрещает приватизацию если на ТОП уже находятся дороги, коммуникации и пр. В моем случае их нет. Готов выслать переписку 3 запроса и 2 ответа ОМСУ. Ответ готов получить на возмездной основе.
С уважением С. Мытаркин. 22.08.2017 г.
Значит в указанном Вами случае нужно обажлвоать отказ в установленном порядке (ст. 218 - 220 КАС РФ), в суд, на основании приведенной нормы ст. 85, п. 12 ЗК РФ.
Поскольку отказ получен в письменном виде, то отменить его можно в судебном поярдке.
Спросить
Можете обратиться к любому юристу в личку на платной основе, ст.779 ГК РФ. По вопросу получения земельног о участка обращаются в администрацию. Прирезать не получится. Речь может идти только о предоставлении нового участка. При отказе вправе обжаловать в суд. ст.218 КАС РФ.
СпроситьЯвляюсь собственником земельного участка и жилого дома в водоохранной зоне и в зоне подтопления 2014 г., хотелось бы сделать реконструкцию дома (заменить материал стен и достроить мансарду) , но местная администрация говорит что разрешение не даст. В выписке из ЕГРН никаких ограничений не указано. Правомерно ли отказывает администрация? И можно в случает отказа администрации получить разрешение через суд.
Добрый день! Дом в настоящее время введен в эксплуатацию? Стоит на учете? Решение администрации можно будет обжаловать.
СпроситьКак получить разрешение на строительство пристроя к дому. В 2014 году купили дом и участок, все в частной собственности. В этом году решили сделать пристрой и узнали что участок находиться в зоне затопления, администрация отказали дать разрешение на строительство. Как можно решить этот вопрос положительно?
Мы подавали уведомление о планируемом строительстве и получили неожиданный отказ по причине нахождения участка в зоне затопления с 1% обеспеченностью, т.е. раз в сто лет (ссылка на статья 67.1 часть 6 Водного кодекса «... запрещено строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления»).
Участок относится к «землям населенных пунктов» с назначением «индивидуальное жилое строительство».
Как получить разрешение на строительство?
Инженерно защищать населенный пункт не в нашей компетенции (дамбы, обвалование и т.д. - не актуальны). Где найти конкретные рекомендации по инженерной защите участка (дренажные канавы углубили, уровень участка на 0,5 м подняли)? Где прописано, принятия каких мер инженерной защиты участка будет достаточно?
Какой орган может выдать подтверждающий документ, что работы по инженерной защите проведены, чтобы приложить его к подаваемому уведомлению?
Имеется в собственности участок земли (земли населённых пунктов), с 2019 г., почти всё наше СНТ оказалось в зоне затопления. Причём, оказалось формально! Живем там с 90-х годов и никогда проблем не знали, бывает речка выходит из берегов по осени, но все дома целые, до них ещё очень далеко. В этом году решили строить дом, ИЖС, подали разрешение на строительство и в градостроительстве сразу предупредили чтобы мы ждали отказ! Если честно не понимаю теперь что делать? Посмотрели в публичной кадастровой карте действительно наши участки в зоне затопления официально. Разрешение на строительство реально получить (положительное), или нет никакой возможности? Что же теперь, нам официально строить запрещено? Какие меры должна принять администрация для решения этого вопроса? По мне бы тогда давали землю где по их мнению нет никаких затоплений и других природных факторов. Обидно просто, у соседа дом жилой, а я получается на такую роскошь не имею права))) Может кто сталкивался с подобным? Буду очень признателен!
Алиса, запретить вам строить дачный дом никто не может. Можно пойти по пути постройки и последующего узаконивания ее через суд. Нужно будет заключение специализированной организации о том, что не нарушались нормы СНиП и жизни и здоровью граждан ничего не угрожает. Земельный участок у вас приватизирован?
Спросить
Здравствуйте. Так же вы можете построить дом без получения разрешения и оформить его по дачной амнистии.
СпроситьВопрос такой. Подаал уведомление о строительстве ИЖС. получил отказ, т. к. участок находится в зоне подтопления, хотя вокруг стоят дома, живут люди. Участок на возвышенности и ниже улицы и дома... Как мне быть в данной ситуации?
Добрый день!
Подавайте административное исковое заявление в суд и оспаривайте отказ.
СпроситьУ нашей мамы есть участок (который пренадлежал ещё прадед) он находиться согласно документам в водоохранной зоне и зоне подтопления и наводнения. На участке старый дом (ему 81 год) ремонту не подлежит. Всё строители говорят нет смысла, он развалится. Администрация не даёт разрешение на строительство. Что делать? Если будет постройка без разрешения, чем грозит? Земля собственность, ИЖС.
Постройка без разрешения подлежит сносу, как самовольная.
Ситуация усугубляется зоной подтопления - строить бессмысленно.
Спросить
Хочу приобрести участок с последующим строительством дома в ипотеку, банк требует документы или справку разрешающие строительство в зоне подтопления. Есть ли такое разрешение или всё таки архитектура решает всё
У нас построен и зарегистрирован дом на участке ИЖС, хотели сделать реконструкцию дома с увеличением площади, но отдел архитектуры не даёт разрешение, т. к. участок отнесли в прошлом году к зоне подтопления. Подскажите как получить разрешения? И какие последствия, если мы сделаем реконструкцию без разрешения?
Если земельный участок у Вас в собственности, то делайте реконструкцию без всяких разрешений, а затем вызывайте кадастрового инженера, который подготовит технический план жилого дома с учетом реконструкции, и регистрируйте на основании технического плана произведенные Вами изменения в Росреестре по упрощенке (действует до 01.03.2026 г.)
СпроситьДом построен в 2000 г и находится в собственности как и участок, в 2019 г местные власти объявили что данные земли находятся в зоне затопления и мы теперь не можем его продать! Что делать не понятно, можно ли обратиться в суд и как то решить этот вопрос! Непонятно что просить в суде.
В Крымске был приобретен участок в зоне подтопления с уже выданным (до наводнения) разрешением на строительство, могу ли я строиться?
Что делать с участком, где ветхий дом без разрешения на строительство и находится в зоне затопления?
У меня есть участок с ветхим домом и сегодня узнаю, что разрешения на строительствоя не оформила и что она с 2020 г вошла в зону затопления, что мне делать, кстати участок маленький?
Получить компенсацию, подать заявление на выплату если участок вошёл в зону затопления.
Спросить
Участок стоит на возвышенном месте и внизу под моим участком очень много участков с домами, приказ вышел прошлом году, я опоздала и он автоматически попал в зону затопления, хотя он не затопляемый и мне поэтому отказывают строительство под ижс.
СпроситьТогда если он не затоплен придется через суд доказывать и добиваться выдачи разрешения, биться с администрацией, потому что она таким образом получается просто отжимает участки, или требуйте солидную компенсацию, чтобы денег хватило на землю в месте которое вам подходит или добивайтесь выдачи разрешения но и признания участка незатопленным! Нужно смотреть документы разбираться я с хоту вам в такой непростой ситуации без документов точно не скажу но путь такой!
СпроситьПолучили разрешение на строительство жилого дома в 2011 году. В течение 10 лет строили дом. В этом году решили узаконить постройку. Оказалось, что наш участок находится в зоне подтопления с 2018 года, поэтому получили отказ. Что можно сделать в этом случае? Старый дом находится на этом же участке, документы все в норме.
Здравствуйте! Оспаривать отказ в судебном порядке, ссылаясь на отсутствие информации об изменении ограничений на участок. Изучать иные материалы по делу, которые могут повлиять на принятие решения в вашу пользу.
СпроситьКупили дом ижс в городе крымске за мат. капитал, хотели взять разрешение на строительство, отказали говорят что дом находится в зоне затопления, обратились в городской суд чтобы оспорить факт внесения его в списки затапливаемых, суд принял решение исключить его из этих списков, администрация города оспорила решение суда, мы пошли дальше и обратились в краснодарский суд, он встал на сторону администрации, вопрос что можно сделать чтобы получить разрешение на строительство.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Попробуйте подать жалобу в ВС РФ в таком случае
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый вечер Сергей,
надо заказывать изыскательские работы для изучения возможности строительства. На основании положительного отчета об изыскательских работах оформлять разрешение на строительство. Или придется расторгать договор купли-продажи дома.
СпроситьВ городе крымск в собственности земельный участок в подтопляемой зоне. Хочу построить дом. Но не дают разрешение на строительство пока не заплачу им 400 тысяч. Имеют ли они на это право?
Это взятка, скорее всего. Выдача разрешенеия на строительство, Ст.51 ГрК РФ - бесплатная процедура. Обратитесь в правоохранительныен органы.
Спросить
• Здравствуйте, конечно не имеют право, разрешение дают бесплатно, обращайтесь с заявлением в прокуратуру.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Участок признали в этом году в зоне потопления, но бывший собственник разрешение на строительство оформил раньше и передал мне, можно ли строить?
Здравствуйте! Если разрешение выдано конкретному лицу, и это не вы, вам необходимо новое разрешение.
СпроситьПриобрел участок в зоне затопления без документов. Как его взять в собственность? С 98 года в собственности он не числится и не отмежован. Ранее сведений нет. Администрация отказывается оказывать оформлять землю на меня, так как участок в зоне затопления.
Понимаю, что ответ Вам не понравится, но... варианты приобретения такого участка отсутствуют.
Спросить
