При обращении в суд общей юрисдикции дольщик готовит исковое заявление и собирает аналогичный комплект документов, подтверждающих право собственности.
Кроме того, за рассмотрение иска о признании права собственности на недвижимость в суде общей юрисдикции необходимо уплатить пошлину, размер которой зависит от стоимости объекта по договору.
Однако уплаты пошлины можно избежать, если в защиту интересов дольщика обратится зарегистрированная в установленном порядке общественная организация по защите прав потребителей.
Для признания права собственности на новостройку в суде при банкротстве застройщика необходимо обратиться с заявлением в суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика (данное заявление будет рассматривать также судья, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, поэтому в заявлении нужно указать № дела о банкротстве застройщика, чтобы заявление было принято в рамках данного дела, иначе будет “обездвижено”).
Признание права собственности на новостройку в арбитражном суде облагается государственной пошлиной за рассмотрение дела в суде. В настоящее время арбитражные суды рассматривают такие заявления как имущественные, не подлежащие оценки, поэтому пошлина составляет 6000 рублей (в отдельных случаях можно подать заявление без пошлины).
К заявлению о признании права собственности на новостройку при банкротстве застройщика необходимо приложить:
документы, подтверждающие приобретение права собственности на новостройку дольщиком: договор (ДДУ, ПДКП, договор участия в ЖСК, протокол принятия в члены ЖСК, инвестиционный договор; если квартира приобреталась по договору уступки права требования, то приложить копию договора уступки и первоначального договора, права требования по которому были приобретены), документы об оплате по договору (кассовые ордера, платежные поручения, справки о полной оплате стоимости), акты приема-передачи (любые подтверждения передачи объекта недвижимости, включая акты передачи ключей, договор с управляющей компанией, квитанции об оплате коммунальных платежей);
выписку из ЕГРН на объект долевого строительства в новостройке, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированного права собственности иного лица (если зарегистрировано право собственности иного лица, необходимо обратиться с иском к данному лицу в районный/городской суд, то есть это совсем иная суть спора);
копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности;
квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности арбитражным судом;
копия квитанции и опись вложения, подтверждающие отправку заявления арбитражному управляющему, должнику).
Срок признания права собственности в арбитражном суде при банкротстве застройщика достаточно большой (заявления рассматривает один судья, дольщиков много, заявления рассматриваются в порядке очередности поступления в суд), в среднем по крупным застройщикам составляет 4 месяца.
После получения определения арбитражного суда в рамках банкротного дела собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании определения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию и приложить 2 заверенные судом копии определения суда (оригинал определения не выдаётся заявителю, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела).
Если объект долевого строительства не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности дольщику необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план помещения.
- см. ст. 21, 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
www.dvitex.ru
Спросить
