Как рассчитать налог с продажи квартиры, приобретенной в ипотеку и проданной с прибылью?

При продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доход, полученный от его продажи, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.

Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по доходам от продажи имущества налогоплательщик в соответствии с пунктом 6 статьи 210 Кодекса имеет право на получение имущественного налогового вычета.

Так, с учетом положений подпунктов 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи имущества, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 рублей, или на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов.

Цену продажи можете уменьшить на фактические подтвержденные расходы на покупку квартиры 2350000 руб. Расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение жилья, непосредственно связаны с его приобретением. Следовательно, такие расходы могут быть учтены согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ в составе расходов, уменьшающих налоговую базу по НДФЛ.

Разница между ценой продажи и фактических расходов, включая уплаченные проценты, подлежит обложению НДФЛ по ставке 13%.