Хочу утеплить стену с улицы, своей квартиры за свой счет. Некоторые жильцы против, как быть

Добрый вечер. Внешняя стена многоквартирного дома является общим имуществом многоквартирного дома. Исходя из этого данный вопрос должен решаться на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Я бы на Вашем месте решал данный вопрос через управляющую организацию. Для поднятия данного вопроса Вам нужно подтверждение необходимости утепления стены (повышенная теплопроводность стены, не заделка межпанельных швов и т.д.)

Добрый вечер, Татьяна!

Стены - это общее имущество многоквартирного дома. Поэтому данный вопрос должен решаться на общем собрании жильцов МКД. Раздел 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". К общему имуществу относятся ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Татьяна, у вас не получится так сделать, поскольку внешние стены дома являются фасадом здания, а фасад здания - это общедомовое имущество. Чтобы такое "провернуть" нужно собирать общее собрание собственников дома и решать это ваш вопрос на общем собрании.

Ну и второе: в принципе, заниматься утеплением стен (если внутри вы мерзнете) должна обслуживающая ваш дом организация. Это ее обязанность - вы за это платите деньги на содержание и текущий ремонт. Также вы оплачиваете капитальный ремонт (ремонт и утепление фасада относится больше к капремонту) - соответственно, и утепление фасада в целом не должно быть вашей заботой, даже при утеплении фасада только своих внешних стен и за свой счет. Ну и я так понимаю, вопрос эстетической стороны вопроса тоже не маловажен.

На мой взгляд, если у вас остро стоит проблема с фасадом (продувает зимой), то нужно писать жалобы во все инстанции (УК, прокуратура, жилнадзор) и добиваться утепления не только ваше части стены, но в целом всех соседей, у которых фасад также является "продуваемым". Страдают обычно от такого жильцы крайних подъездов. Дело не быстрое, соглашусь, зато так вы сможете сообща с соседями решить вопрос сразу для всех.

Кроме того, УК может (и должна) утеплить стену у страдающих от морозов жильцов и внутри квартир. Для начала нужно вызвать представителей УК и провести осмотр внутри квартиры, что стена, например, промерзает, в ней трещина или что-то еще. Потом в зависимости от результата идти далее.

Всего вам доброго!