Как узаконить окно на фасаде пятиэтажного дома - согласование с жильцами и УК

398₽ VIP

Эльвира, здравствуйте!

Объясняю Вам!

Прорубить окно на глухом фасаде здания Вы можете, но при соблюдении определенных условий:

Первое.

Вы, естественно, должны, на основании ст.46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ получить согласие общего собрания собственников, так как фасад дома относится к общему имуществу собственников.

Второе

Так как изменение фасада дома относится к перепланировке, то Вам придется, в обязательном порядке пройти процедуру согласования изменения фасада в контролирующем органе мэрии Вашего города, так как по регламенту строительно-монтажные работы затрагивают внешние границы объекта

В Биробиджане это Отдел архитектуры и градостроительства

Адрес: 679000, ЕАО, г. Биробиджан, проспект 60-летия СССР, д. 22, каб. 304, 306

Телефон: (42622) 4-02-58, 2-28-12, 2-25-52

Факс: (42622) 2-28-12

Электронная почта: arch@biradm.ru

Только после получения всех разрешений и согласований Вы сможете начать эту работу

1. Стены дома согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ относятся к общедомовому имуществу, поэтому чтобы в стене сделать окно вам придется этот вопрос согласовывать с собственниками помещений и УК В первую очередь вы должны получить согласие собственников, которое оформляется решением общего собрания стст 44-46 ЖК РФ Вы должны получить согласие более 51 % голосов собственников всех помещений МКД

За самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых домов и (или) жилых помещений предусмотрена административная ответственность по ст.7.21 КоАП РФ и влечет административное наказание в виде предупреждения или наложение административного штрафа на граждан в размере до 1500 рублей. Самовольная перепланировка жилых помещений для граждан в многоквартирных домах может повлечь административный штраф до 2500 рублей.

Здравствуйте. Согласно ЖК РФ да, должны. Необходимо получить согласие на перепланировку. В случае отсутствия согласия при изменениях таких Вы можете быть привлечены к ответственности в порядке ГК РФ, ГПК РФ и через суд Вас попросят решением восстановить в прежнее положение всё. А поменять окно в Вашей квартире чтобы согласие управляющей компании не требуется.

Эльвира, здравствуйте.

Не все так радужно, как Вам описывают.

Это устройство оконного проёма подпадает под понятие перепланировки.

Всегда, на проведение перепланировки нужен проект, выполненный лицензированной организацией, который должен быть согласован в администрации города (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Это может быть технически невозможным, и проект не согласуют:

Объясню почему:

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

4.2.4.9. Не допускается:

В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать

проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные,

троллейбусные и другие оттяжки.

Кроме того, на устройство "окна" потребуется согласие собственников помещений, т.к. наружняя стена — собственность всех жильцов

________

С уважением, Дарья Алексеевна

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Соответственно, ВЫ вправе произвести установку окна в том месте, где считает необходимым.

Ст.ст 44-46 ЖК РФ