Как уменьшить налог на прибыль при продаже двух квартир и какие документы нужны для этого?

04.04.2023, 11:54

• г. Владивосток

Продали две квартиры в 2022 году, пришло оповещение сегодня для подачи декларации с ФНС. Одну квартиру купили за 750 тыс. руб. осенью 2021 и продали в январе 2022 года так же за 750 тыс. руб. по кадастровой стоимости она стоит 388 тыс. Вторая досталась в наследство от отца, продали её спустя полтора года в феврале 2022 года за 800 тыс, по кадастровой стоимости она стоит 420 тыс. руб. Обе квартиры были оформлены на мою мать, она пенсионер и инвалид 2 группы. Сколько в этом случае нам придётся заплатить налога и как уменьшить налоговый вычет, какие документы нужны будут? Читал, что есть налоговый вычет 1 млн руб. раз в год и вроде как вышел закон, что инвалиды 2 группы освобождаются от уплаты ндфл на 1 объект недвижимости. Спасибо заранее за ответ!

Читать ответы (4)

Кадастровая стоимость
Инвалид 2 группы
Налоговый вычет

Ответы на вопрос (4):

Адвокат

Лукина Е.В. 4.8

04.04.2023, 11:58,

г. Калининград

По одной квартире можете зачесть расходы и выйти на "0". По второй квартире использовать вычет, равный 1 млн.

В результате налогооблагаемой базы не будет. Но декларацию подавать нужно, так как в собственности квартиры были менее установленного для освобождения от налогов срока. В декларации к оплате будет прочерк или "0"

Спросить

Юрист

Мельник И.В. 4.5

04.04.2023, 11:59,

г. Калининград

Льгот нет.

Вычет 1 млн. да, в принципе вы в него помещаетесь.

Если все правильно подать не будет налогов.

Спросить

Юрист

Петрова Н.Е. 4.8

04.04.2023, 12:04,

г. Самара

Добрый день! При продаже нескольких объектов, находившихся в собственности менее минимального срока владения, налогоплательщик вправе заявить одновременно по одним объектам вычет в установленном нормативе, а по другим сумму расходов (см. также письмо Минфина России от 27.04.2016 N 03-04-05/24433). Это значит, что по квартире, доставшейся в наследство, Вы можете заявить вычет 1 000 000 рублей, а по квартире, которую купили и продали, можете вычесть расходы на приобретение из дохода от продажи (если сохранились документы об оплате) и таким образом, налог платить Вам не придется, ст. 220 Налогового кодекса.

Спросить