Прошу помощи в оформлении Инвестиционного договора между ООО и его учредителями

Например.

"

Инвестиционный контракт

___________________________, именуемое в дальнейшем Инвестор, в лице генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью ______________________, именуемое в дальнейшем Соинвестор, в лице генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий контракт о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Контракта

1.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства ________________ площадью 30 000кв.м. на площадке по адресу: _______________________________________________________________________________с ориентировочным объемом инвестиций ____________ млн. рублей.

1.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется произвести новое строительство ____________ площадью 30 000кв.м. двумя очередями, по 15 000кв.м. каждая очередь. Ориентировочная дата ввода объекта в эксплуатацию __________.

1.3. На момент заключения Контракта выполнены следующие работы на объекте: установлены границы площадки в натуре, получено разрешение на строительство.

Статья 2. Имущественные права Сторон

2.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта на момент его подписания устанавливается между Сторонами в пропорции:

В собственность Инвестора:

- ____% общей площади.

В собственность Соинвестора:

-____% общей площади.

Указанная пропорция может быть изменена по соглашению сторон в случае изменения объемов финансирования.

2.2. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам по итогам реализации Контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого Сторонами.

2.3. При завершении Контракта раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте уточняется по экспликациям и техническим паспортам, которые изготавливаются по заявке Инвестора проектно-сметной документации и натурных обмеров БТИ и согласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

2.4. Если в процессе реализации проекта Инвестор обеспечит выход площадей по объекту в размерах больших, чем предполагается Контрактом, то дополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях, что и основная площадь (п. 3.1), если иное не определено дополнительным соглашением.

2.5. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

2.6. С момента подписания акта приемки здания в эксплуатацию Инвестор вправе принять решение об отчуждении своей доли третьим лицам после оформления прав на созданный объект (объекты), при этом Соинвестор имеет приоритетное право выкупа площади из доли Инвестора в объекте.

Статья 3. Сроки и содержание этапов

3.1. Первый этап.

Содержание работ этапа:

3.1.1. Подготовка строительной площадки.

3.1.2. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке предпроектной и проектно-сметной документации.

3.1.3. Получение разрешения на производство строительных работ.

Начало этапа - дата подписания настоящего Контракта.

Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство строительных работ.

Продолжительность этапа - не более _________ дней с даты подписания Контракта Сторонами.

3.2. Второй этап.

Содержание работ этапа: производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

Начало этапа - получение разрешения на производство строительных работ.

Окончание этапа - дата утверждения акта приемочной комиссией по приемке объектов в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п.2.2 Контракта и не превышающего нормативных сроков строительства, предусмотренных СНИиП и утвержденных согласованным графиком производства строительных работ.

3.3. Третий этап.

Содержание работ этапа:

- завершение расчетов и урегулирование претензий;

- подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта;

- оформление имущественных прав Сторон по Контракту.

Начало этапа - дата утверждения акта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию.

Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имущественных прав Сторон по Контракту.

Продолжительность этапа - не более 2 месяцев.

3.4. Изменения сроков в пунктах 3.1, 3.2, 3.3 возможно только по согласованию сторон.

Статья 4. Обязанности Сторон

4.1. Инвестор обязуется:

4.1.1. Выступить заказчиком строительства.

4.1.2. После ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта, обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

4.2. Соинвестор обязуется:

4.2.1. Обеспечить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в установленном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему контракту.

Статья 5. Уступка прав по Контракту

5.1. Соинвестор по согласованию с Инвестором вправе частично или полностью уступить свои права по Контракту третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему Контракту пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта без увеличения сроков строительства объекта.

Частичная и (или) полная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым Соинвестором и Инвестром, которое является неотъемлемой частью настоящего Контракта.

5.2. Инвестор не несет ответственности по договорам Соинвестора с третьими лицами.

Статья 6. Срок действия Контракта

6.1. Контракт вступает в силу с момента его подписания Сторонами в установленном порядке и действует в течение всего периода выполнения обязательств.

Статья 7. Изменение и прекращение Контракта

7.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями.

7.2. Контракт прекращается:

- по соглашению Сторон;

- по решению Арбитражного суда;

- по выполнению Сторонами всех обязательств по Контракту, завершению расчетов и оформлению имущественных отношений согласно акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

7.3. Стороны вправе требовать расторжения Контракта в Арбитражном суде в случае невыполнения обязательств каждой из сторон в соответствии с условиями Контракта, предупредив другую сторону по Контракту письменно за один месяц.

Статья 8. Ответственность Сторон

8.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнение и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Контракта.

В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажор, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.

9.2. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

Статья 10. Разрешение споров

10.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Контракта, путем взаимных переговоров. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в Арбитражный суд.

Статья 11. Заключительные положения

11.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Контракта, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежит разглашению.

Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

11.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Контракту, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.

11.3. О всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

11.4. Контракт составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

11.5. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие документы:

1. Дополнительные соглашения к Контракту.

2. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Статья 12. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Инвестор:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(реквизиты)

Соинвестор:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(реквизиты)

Инвестор

"____"__________ 20___ г.

Соинвестор

"____"__________ 20___ г."