Как оплачивать коммунальные платежи, если квартира находится в общей долевой собственности на 2 владельцев?
398₽ VIP
Если квартира оформлена в общей долевой собственности по 1/2 доли на 2 владельца. Можно ли оплачивать коммунальные платежи по 1 счету. То есть не разделять счета по долям, а открыть один лицевой счёт на всю квартиру, если квартира находится в ЖСК и бухгалтер отказывается сделать один счет по оплате коммунальных услуг на квартиру.
Здравствуйте, Елена Александровна! Не бухгалтер здесь решает, а собственники. Если они не заключали соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, то выставляется общий счет, т.к. их обязательства по коммунальным платежам никто не отменял. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Собственно, не хочет делать, это их проблемы. Выставление 2 разных счетов в данном случае незаконно и может быть обжаловано в жилищную инспекцию на основании ст.20 Жилищного кодекса РФ и в суд в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ).
Спросить
Здравствуйте Елена Александровна, на моё мнение, это можно делать при наличии в квартире приборов учёта воды и света, но в некоторых случаях есть раздельные счета, таких как ОДН, на каждого собственника имущества, оплата на текущий ремонт и капремонт. Здесь бухгалтер права. Вас два собственника, и каждый несёт сам издержки по содержанию своего имущества. В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Удачи ВАМ.
Спросить
Надо подать в районный суд иск об определении порядка и размера участия собственников квартиры в расходах по оплате за жилое помещение и коммуальные услуги (отопление, свет, газ, вода) в рамках одного расчетного счета;
решение суда представите бухгалтеру, которая обязана исполнять решение суда и выпиписыать отдельные квитанции;
Спросить
Да, Вы можете платить за квартиру в порядке одного счёта.
Изначально один счет и выставляется.
Здесь уже собственники решают вопрос, иметь один счет либо разделить л/с по заявлению.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
- см. ст. 247 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ,
Спросить
Ответ отключен модератором
1. Вообще то изначально на квартиру как на жилое помещение (ст.ст 15 и 16 ЖК РФ) оформляется единый лицевой счет.
Лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на доли в жилом помещении В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения соответствующего договора или на основании другого правоустанавливающего документа несет
собственник с момента возникновения права собственности на жилое помещение
2.Только потом по соглашению между собственниками (либо в судебном порядке ст 3 ГПК РФ, если собственники не достигли соглашения) осуществляется раздел лицевого счета.
3.То что ваша квартира находится в ЖСК не имеет какого то принципиального значения и это обстоятельство не является основанием для того чтобы бухгалтер ЖСК оформила на квартиру два лицевых счета Налицо имеет место самоуправство со стороны бухгалтера, потому что она не имеет так поступать, пока вы не принесете ей соглашение о разделе лицевого счета..
4. Если бухгалтер отказывается сделать один счет, то напишите жалобы в жилищную инспекцию и в прокуратуру. С помощью этих органов вы сможете оформить один счет на квартиру
Спросить
На квартиру оформляется только общий лицевой счет, так как сети потребления не разделены, раздельных счетчиков нет и отсутствует соглашение сособственников о распределении расходов.
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ)
Верховный суд РФ указал, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности")
Ссылка Подробнее ➤
Поэтому право на разделение счетов и заключение договора о порядке оплаты услуг принадлежит не управляющей организации, а самим собственникам.
Спросить
взыскать с него и заставить самому в дальнейшем оплачивать? Спасибо.
Квартира находится в долевой собственности. Также, в квартире проживает человек не являющийся собственником (постоянно зарегистрирован по месту жительства). Коммунальные платежи, приходят только на собственников в равных долях. При этом, кубометры воды и водоотведение которые использует несобственник включают в наши квитанции, также он не оплачивает и иные коммунальные платежи (отопление, вывоз ТКО). Обращение в ГБУ Жилищник результатов не дает, нам заявляют что не представляется возможным формировать отдельную квитанцию на оплату коммунальных платежей на проживающего не являющегося собстсвенником. Возможно ли обязать его оплачивать коммунальные платежи, и какие законы следует применять в нашем случае?
Как оплачивать коммунальные услуги. Квартира долевая, я в ней не проживаю должна ли я оплачивать квитанции где идет расчет по счетчикам? Я же не пользуюсь этой услугой. Т.Е газ. вода. Электричество.
Добрый день! Продаю 3 ком. кв по наследству в общей долевой собственности менее 3 х лет, Три собственика в общей долевой собственности по 1/3 доли. Можно в одном договоре указать доли каждого продавца и сумму полученную каждым, получается менее 1 млн. руб. чтоб не платить налог? Продаём по ипотеке, Газпромбанк не разрешает три отдельных логовора! Спасибо!
Участок в общей долевой собственности 1900 м 2, у меня 1/4 доли этого земельного участка на праве общей долевой собственности. Я хочу оформить договор дарения на долю дома (23,7 м 2) и на такую же долю участка (23,7 м 2). как правильно указать долю в договоре 1/80 долю земельного участка общей площадью 1900 м 2 или 1/20 долю от принадлежащей мне на праве общей долевой собственности 1/4 доли земельного участка, общей площадью 1900 м 2. спасибо.
как и где это делается?
У нас с бывшим супругом по 1/2 доли в квартире. Он не проживает в этой квартире около 10 лет. Проживаю я, использую газ, воду, свет тоже я, и соответсвенно в полном объёме за них уплачиваю. Могу ли я потребовать с бывшего супруга выплатить мне за коммунальные платежи в связи с тем, что он является таким же собственности ком как и я, хотя и не проживает.
У нас приватизированная квартира находится общей долевой собственности (5 собственников из них есть один несовершеннолетний ребенок). Моя сестра не живет в этой квартире уже более 20 лет и не платит за коммунальные услуги и квартплату. Но однако в результате приватизации она и ее дочь стали собственниками. Сейчас моя сестра подала исковое заявление мировому судье о признании за ней за ней права пользования отдельной комнатой в нашей трехкомнатной квартире, которая соответствует по площади тому сколько ей должно быть по долям. У меня несовершеннолетняя дочь, являющаяся собственником. Второй комнаты по площади соотвествующей двум пятым долям для меня с дочерью в квартире нет. Подскажите пожалуйста, какие шансы у меня есть не допустить выделения площади для моей сестры? И что для этого надо делать? Большое спасибо за внимание и помощь.
Прописан в квартире один человек. Но квартира в долевой собственности. Должен ли второй владелец оплачивать коммунальные платежи. Что делать если не платит.
Квартира находится в общей долевой собственности (4 владельца), вопрос может ли быть такая ситуация, при которой лицевой счёт (или в квитанции) будет указан только один собственник?
Если квартира коммунальная, находится в общей долевой собственности, можно сдать в таком случае свою долю (комнату) без согласия других собственников?
Хотелось бы получить ответ на следующие вопросы: наш дом находиться в долевой собственности - 4 владельца долевой собственности. Для оформления незаконных построек нам предложили сделать реальный раздел дома и оформить его как жилое помещение или как частный дом. В чём разница понятий жилое помещение и частный дом. Как лучше зарегистрировать? У нас могут возникнуть разногласия с 2 дольщиками по поводу оформления дома - они могут просто не захотеть оформлять дом и реальный раздел тоже их может не устроить. Можно ли на них повлиять через суд?
У нас в общей долевой собственности находится квартира по 1/3 у матери отца и меня. Родители хотят подарить мне свои доли. Как правильно все оформить и где?
Спасибо. Марина.
Я хочу развестись с мужем. У нас в общей долевой собственности находится квартира по 1/2 доли у каждого. Также у нас есть 1,5 годовалый ребенок. Квартира покупалась после его рождения. Подскажите могу ли я через суд требовать о признании своего ребенка сособственником и переделе квартиры по 1/3 каждому для ее последующей продажи?
После развода и раздела имущества осталась долевая собственность в квартире, которой не проживаю. Обратился в УК с заявлением о разделении счета чтобы оплачивать только эквивалент капремонта, отопление, но получил отказ. Правомерно ли поведение УК, в квартире стоят счетчики на воду, по которым с меня взыскивают за водопотребление и водоотведение. Спасибо.
Я погасила ипотеку материнским капиталом теперь мне нужно сделать распределение долей по обязательству материнского капитала между мной, супругом и двумя детьми. Квартира находится общей долевой собственности, 1/2 доля мужа и 1/2 доля моя. Могу ли самостоятельно составить соглашение по распределению долей и со всеми необходимыми документами подать в росреестр на регистрацию обойдя при этом нотариусов.?
Скажите, как должны начисляться коммунальные платежи владельцу квартиры общей площадью 59 кв.м. в которой прописаны 5 человек (3-е несовершеннолетних), который является инвалидом 3 группы (по заболеванию) - льгота 50% и главой многодетной семьи - льгота - 30%. Спасибо.
