Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как правильно заключить предварительный договор купли-продажи квартиры - с риелтором или продавцом, и кому отдавать задаток?

11.04.2023, 21:40
• г. Казань

Продавцу помогает продавать квартиру риелтор, предварительный договор купли-продажи с внесением задатка заключается строго при присутствии продавца? Либо можно заключать с риелтором? И кому отдавать задаток?

Читать ответы (10)
Предварительный договор с задатком Предварительный договор продажи Предварительный договор купли Предварительный договор Договор куплю продажи
Ответы на вопрос (10):

Если у риэлтора есть доверенность от продавца, то он может расписаться, иначе продавец должен подписать в Вашем присутствии.

Спросить

Получилось так что, мы обратились в агенство недвижимости за покупкой квартиры. Они начали предлагать варианты которые продаёт именно их агентство. Получается они работают на продавца и на покупателя. В данном случае можно ли довериться только этому риелтору или заказать проверку документов квартиры через юриста? Тем более она была куплена на мат капитал

Спросить

Юрист Вам не помешает.

Спросить

Не забывайте читать личные сообщения

Спросить

Добрый вечер.

Предварительный ДКП, заключается с собственником квартиры, если у агентства нет нотариальной доверенности.

Ни какой юрист ничего проверить не сможет, кроме, как посмотреть документы, которые предоставит продавец.

Покупка квартиры на средства МСК, предусматривает продажу с разрешения органов опеки.

Спросить

Добрый вечер!

Спасибо за ответ.

Мы хотели обратиться к юристу чтобы при подписание договоров он всё контролировал, чтобы всё сделать без ошибок. Тем более получилось что и у продавца и у покупателя один и тот же риелтор, такое чувство главное ей только побыстрее совершить сделку. А мы хотим удостовериться что реально документы в порядке, там вроде есть и какие-то нюансы, составления предварительной ДКП, тк как опека разрешение даёт только на какой-то срок

Спросить

А предварительный ДКП заключается только после получения разрешения у органов опеки или как?

Спросить

Посмотрите чат.

Спросить

Не нужно доверять риэлторам.

Спросить

Всё указано в моей статье

www.9111.ru

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья
25.09.2015, 07:04

Влияет ли отсутствие предварительного договора на возможность возврата задатка при отказе от продажи квартиры?

Я продаю квартиру. Между мной и покупателем заключен договор задатка (предварительный договор купли-продажи не заключался). Если я решу не продавать квартиру, могу ли я просто вернуть деньги покупателю без дополнительного с моей стороны штрафа, поскольку задаток, по определению, выдается одной из сторон другой стороне в доказательство заключения договора (а предварительный договор не заключался). Также подписывал договор задатка и вносил задаток родственник покупателя (в договоре задатка паспортные данные родственника покупателя). Действителен ли такой договор?
Читать ответы (4)
Слава
28.02.2018, 14:19

Разъяснение пункта 2.1 договора о стоимости автомобиля с учетом НДС 18%

В предварительном дкп прописано, п.2.1 Стоимость автомобиля на дату подписания настоящего договора составляет 1 024 900 рублей, в т.ч НДС 18%. Как понять в т.ч НДС 18%.? НДС включен уже в стоимость? Или меня хотят обязать выплачивать НДС 18%.?
Читать ответы (1)
Константин Викторович
05.05.2014, 17:08

Желаем приобрести жилой дом с земельным участком - необходимость предварительного договора при отсутствии кадастровых номеров

Хотим приобрести жилой дом с земельным участком на котором он стоит. Для обеспечения гарантии совершения сделки, хотим заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи, продавец согласен. Дело в том что продавец делает документы, новый техпаспорт, новый кадастровый паспорт на землю и на дом, в связи с этим невозможно в предварительном договоре указать кадастровый номер участка и дома до момента пока документы не будут готовы.
Читать ответы (2)
Евгения
10.09.2015, 06:27

Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры вправе ли покупатель отказаться от заключения договора купли-продажи?

Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры вправе ли покупатель отказаться от заключения договора купли-продажи?
Читать ответы (1)
Алексей
08.10.2014, 02:21

Вопрос о переподписании предварительного договора и возможность получения компенсации

Я покупатель. Заключили с продавцом предварительный договор-купли продажи квартиры. Был внесен задаток. Был внесен пункт, что в случае неисполнение одной из сторон условий предварительного договора одной из сторон либо мной уплачивается штраф, либо мне задаток возвращается в двойном размере. К дате заключения договора продавец не исполнил условия предварительного договора, а именно не выписался из квартиры. Кроме того просит меня перезаключить предварительный договор на новую дату, с внесение мной дополнительных денег (почти треть от стоимости жилья), аргументирую, что он на вырученные от продажи мне квартиры деньги, он покупает себе жилье. За которое тоже сделал задаток. В противном случае сделка не состоится. Подскажите могу ли я отказаться от переподписание предварительного договора, а истребовать задаток и предусмотренную договором компенсацию? Каковы шансы на получение компенсации? Заранее спасибо!
Читать ответы (4)
Лариса
12.11.2014, 14:06

Возможность возврата задатка при повторной продаже квартиры за большую сумму

Подобрали вариант купить квартиру, но пока не можем продать свою. Заплатили задаток, заключили предварительный договор купли продажи. А тот хозяин выставил ее опять на продажу (дал рекламу и уже с большей суммой). Могу Я вернуть свой задаток у него?
Читать ответы (1)
Александр
02.11.2012, 08:49

С покупателем заключили предварительный договор купли-продажи и договор купли-продажи.

С покупателем заключили предварительный договор купли-продажи и договор купли-продажи. Получил задаток. На данном этапе покупатель отказывается от приобритения жилья и требует назад задаток основание что он нашел более выгодный вариант. Какие мои действия.
Читать ответы (1)
Евгений
06.03.2012, 00:58

Вопросы о продлении договора и возможных компенсациях при покупке квартиры в обременении сбербанка

В кратце ситуация следующая. Купили квартиру по предварительному договору купли продажи (ПДКП). Образец могу разместить где то. Так вот основной договор они не подписали в назначенные сроки и мы подписали продление до 15 марта. Сейчас уже подходят сроки и что делать не знаем. Никакие штрафные санкции не предусмотрены, они говорят что будет опять продление. И более того как мы узнали позже, что наша квартира находится в обременении сбербанка. Такая ситуация у многих. Кому то уже собственность отдали. И вопросы в основном сейчас связаны, что можем ли мы чтото требовать с ойкумены, какие то компенсации. Вроде как... 1. Не имели продавать нам квартиру когда она находилась в обременении 2. Говорят что по какому то закону, ПДКП, если оплачен полность то приравнивается к Договору купли продажи, и тогда можно требовать компенсацииЧтото можете прокомментировать по этому поводу? С уважением Евгений.
Читать ответы (2)
Федор Геннадьевич
12.11.2014, 16:30

Как правильно перепродать автомобиль без его оформления на себя?

Хочу приобрести автомобиль с целью перепродажи, не оформляя ее на себя. Возможно ли это сделать по обыкновенному ДКП? тоесть сперва мне нужно заключить ДКП с продавцом на своё имя, и потом заключить ДКП с покупателем от своего имени, верно?
Читать ответы (1)
Алина
16.03.2017, 16:10

Вопрос о сроке заключения предварительного договора с задатком при наличии несовершеннолетних детей - опыт других продавцов

На какой срок заключить предварительный договор с задатком купли-продажи квартиры, если там там в долях несовершеннолетние дети? У кого были такие сделки?
Читать ответы (3)
Наталья
01.12.2015, 20:45

Как вернуть задаток, если банк отказал в выдаче ипотеки?

Мы собирались купить недвижимость в ипотеку. Составили договор о задатке, предварительный договор купли-продажи. В самый последний момент банк отказал в ипотеке. Как нам вернуть задаток?
Читать ответы (1)
Виктор
13.01.2022, 05:35

Как заключить предварительный договор купли-продажи квартиры на другого человека без доверенности?

Скажите можно ли предварительный договор купли-продажи квартиры заключить на одного человека (дочь), а потом основной на другого человека, отца дочери, без доверенности?
Читать ответы (5)
Сергей
19.04.2018, 11:25

Предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке - важные моменты и потенциальные риски

Нам предлагают заключить предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке. На что обратить внимание? Какие подводные камни в этом договоре могут быть? Сделка по этому договору должна регистрироваться? Это гарантия? Читал что у ДСК-1 были проблемы.
Читать ответы (2)
Владимир Владиславович
18.11.2015, 10:27

Купля-продажа квартиры без залога - права продавца после отказа покупателей

Я Продавец квартиры, заключил предварительный договор купли продажи, ни залога, ни задатка не было, Покупатели отказываются от покупки, хотя уже живут в квартире 3 месяца по договоренности со мной, что я могу требовать с них?
Читать ответы (1)
Ирина
11.02.2013, 21:40

Возможно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры

У продавца квартира еще строится, продавцу квартира принадлежит на основании договора уступки, право собственности не зарегистрировано. Может ли продавец заключить предварительный договор купли продажи квартиры, если дом еще не сдан в эксплуатацию?
Читать ответы (1)
Виктория Николаевна
02.01.2015, 11:51

Как вернуть задаток, если продавец повышает цену в купле-продаже квартиры?

Я покупатель, подписали с продавцом предварительный договор купли продажи квартиры, продавец написал расписку, есть чек о получении денег на его банковскую карту, продавец повышает цену больше чем написано в договоре, можно ли вернуть свой задаток.
Читать ответы (4)