Как бывшая задолженность собственника стала проблемой нового владельца квартиры - история личного ада

199₽ VIP

Если управляющая компания не рассматривает заявления (обращения) собственников и пользователей помещений или делает это не по правилам, ее можно оштрафовать за нарушение:

- правил управления многоквартирными домами (ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ);

- лицензионных требований, за исключением случая неразмещения информации в ГИС ЖКХ (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ).

Подайте жалобу в ГЖИ и прокуратуру района.

Здравствуйте Лида!

Да обращение в УК должно быть в письменной форме, на вашем экземпляре обязательно должен стоять штамп от УК о принятии у вас заявления. Пусть дают письменный ответ, они обязаны его дать в течении 30 дней.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 12

1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.

В случае не получения ответа в установленный срок, обратитесь с жалобой в ГЖИ вашего города.

Здравствуйте, Лида!

1. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ:

обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) возникает у собственника с момента возникновения прав собственности на жилое помещение,

и с учетом ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя ответственности содержания, принадлежащего ему имущества. Соответственно, оплачивать задолженность по оплате ЖКУ за предыдущего собственника Вы не обязаны.

2. Вам следует подать письменное обращение в УК и в ресурсоснабжающую организацию с обязательной отметкой о принятии. В течении 30 дней (в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации") они должны дать письменный ответ на Ваше обращение.

3. Если ответа не последует и поставщик продолжит предъявлять претензии к Вам, то необходимо будет написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию и одновременно в прокуратуру. В случае если и эти жалобы не приведу к положительному результату, то обращаться в суд.

ЛИДА, покупая такую спорную квартиру и не за дорого, вы должны были предвидеть все эти нюансы. Всё зависит от того когда вы переоформили лицевой счёт на себя. Если в течении 6 месяцев не переоформили в УК, или в теплосети, то и с вас могут требовать эти долги. Что касается обращения в УК, пишите жалобу на сайт прокурора, он быстро разберётся в этом вопросе. А это основание ст. 10 закона о прокуратуре.

Здравствуйте, Лида!

Долги предыдущего собственника не вправе включать в ваш платежный документ (ст. 153-155 ЖК РФ).

То о чем вы пишете, полный абсурд.

Ни УК, ни ресурсники по квартирам не ходят, у них нет таких прав.

Они вправе обратиться в суд, но им откажут, так как долги не ваши.

1. Если еще раз позвонят или придут - пишите заявление в полицию о вымогательстве (ст. 163 УК РФ).

2. Вместе с тем, если в ваш платежный документ включили задолженность предыдущего собственника, пишите претензию в УК с требованием произвести перерасчет, согласно дате, когда вы стали собственником.

3. И никого не впускайте в квартиру!

ст. 25 Конституции РФ,

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Всех благ Вам!

Вам следует подать письменное обращение в УК и в ресурсоснабжающую организацию с обязательной отметкой о принятии.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 12

1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.

Доброе утро!

Тут 2 способа решения проблемы:

1. Обратиться с жалобой в жилищную инспекцию на действия упр. компании

2. И ещё обратиться с жалобой в прокуратуру (ст. 10 ФЗ "О прокуратуре").

После этого звонки и приходы прекратяться.

Вам также необходимо предоставить в упр компанию уведомление о смене собственника, приложив копию выписки из ЕГРН на квартиру и запросить справку об отсутствии /наличии задолженности.

Для грамотного составления и документов и консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.