Отказ в расторжении договора электроснабжения при смене собственника помещения - возможные юридические последствия

398₽ VIP

Расторжение договора незаконно.

1) Правомерен, если этот гражданин голословно требовал, не предоставив ДКП с отметкой Россреестра или выписку из ЕГРН. Откуда знают, что он уже не собственник?

2) Если они видят, что он не собственник, то отказ неправомерен, лишняя бюрократия.

3) Ничего платить не обязан, подал заявление и баста.

И без того норма есть -

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

4) Если заплатил, то после можно взыскать с собственников.

Не платить, договор расторгнуть.

Платить должны собственники!

Владимир, однозначно отказ расторгнуть договор с лицом, не являющимся собственником помещения, ЗАКОНЕН. Решать такие вопросы как заключать договор и расторгать его, может только собственник помещения. И никто иной. А это обоснование моего ответа. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Удачи ВАМ.

Здравствуйте, Владимир, в данной ситуации Вам необходимо руководствоваться следующим положением ГК РФ:

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Таким образом, учитывая обстоятельства собственник наверняка одобрит договор найма, соответственно он будет иметь юридическую силу и задолженность необходимо погасить. Иначе они вправе обратиться в суд.

По поводу того, что деньги затрачены на ремонт необходимо исходить из ст. 681 ГК РФ:

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Соответственно необходимо исходить из того, какие условия договора и какой именно ремонт был произведен.

Здравствуйте!

Отказ в расторжении договора оказан неправомерным, если Исполнитель знает или должен был знать, что Заказчик, с которым заключен договор, не является собственником помещения, на которое предоставляется услуга, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещени на основании ст. 153 ЖК РФ.

Вы предоставили ДКП, значит подтвердили, что собственником является иное лицо, значит они должны были перезаключит договор с собственником.

Пока договор действует, лицу, с которым заключен договор, придется оплачивать потребленную электроэнергию, даже после подачи заявления на расторжение договора, пока не будет перезаключен договор, однако потом он может взыскать уплаченные деньги с собственника помещения.

Что можно сделать?

Напишите грамотную претензию и подайте ее в энергоснабжающую организацию, если будут отказывать, требуйте письменный отказ, который потом можно обжаловать