Допустим ли в договоре дарения пункт о том, что дарить имеет право пожизненного проживания в подаренной квартире?
Допустим ли в договоре дарения пункт о том, что дарить имеет право пожизненного проживания в подаренной квартире?
Доброе время суток!
Ст. 157 ГК РФ разрешают согласовывать в договоре такое существенное условие, как право дарителя на проживание как на определенный срок, так и бессрочно - сделка, совершенная под условием
Спросить
Договор дарения, в котором предусмотрено право пожизненного проживания дарителя, — это особая категория дарственных, по нему старый владелец может пользоваться помещением даже после совершения дарения.
Этот момент для многих является спорным, потому что нередко такое право рассматривается как нечто, что человек получает взамен, то есть отношения становятся возмездными.
Однако то, что у дарителя сохраняется возможность жить в подаренной квартире, — не благо, которое получатель предоставляет взамен на подарок.
В материальном плане он ничего не должен — ни денег, ни имущества, не выполняет работ или услуг. Поэтому заключение сделки дарения с пожизненным проживанием дарителя допустимо и законно, а условие с пожизненным проживанием не противоречит ее безвозмездной природе.
Заключая договор с пожизненным проживанием, стороны уделяют большое внимание пункту про право дальше использовать предмет дарения.
Помимо того, что они прописывают для дарителя право жить в нем, они могут прописать:
в какой именно комнате новый хозяин готов поселить дарителя;
установленный для дарителя порядок пользования кухней, санузлом, кладовыми;
имеет ли он право подселять других людей, и если да, то в каком количестве, и каких правил при этом все они обязаны придерживаться.
При этом в тексте договора дарения с пожизненным проживанием нельзя писать:
о том, что после подписания договора дарения с пожизненным проживанием одаряемый не имеет права распорядиться вещью, продать ее или преподнести третьему лицу до смерти дарителя — это ограничивает права нового собственника, что противоречит природе дарения. Несмотря на то что квартира подарена с пожизненным проживанием дарителя, у одаряемого есть право распоряжаться ею как ему угодно, в том числе подарить или реализовать как-то еще. Правда, продать ее будет сложнее, ведь потенциальных покупателей такой жилец может отпугнуть;
о том, что договор дарения с пожизненным проживанием вступает в силу после смерти дарителя — это не позволяет квалифицировать бумагу как договор дарения, это уже завещание, и отношения по нему должны регулироваться разделом Гражданского кодекса РФ о наследовании;
о любом встречном предоставлении — разовой или периодической оплате или в ином виде. Договор, в котором есть встречное обязательство, не является сделкой дарения, это уже возмездный договор, например купля-продажа, мена или иной вариант.
Спросить
Если можно то случае последующей продажи квартиры каковы права у дарителя? И какова пошлина за регистрацию договора дарения и какиееще платежи необходимо будет совершить? Спасибо.
2 года назад я получил в дар квартиру от дедушки. В договоре дарения прописан пункт о том что дедушка имеет право пожизненного проживания в этой квартире. Помимо этой квартиры у дедушки в собственности есть другая квартира в которой он прописан и в которой он проживает в данный момент. Сейчас, с согласия родственников, и дедушки в том числе, я хочу продать полученную в дар квартиру, чтобы приобрести другую, но описанный выше пункт в дарственной, на сколько я понимаю, является обременением. Вопрос: каким образом можно исключить данный пункт из договора дарения (возможно доп. соглашениями к договору или какими-то нотариально заверенными бумагами и т п) и есть ли возможность составить эти бумаги на дому, поскольку поездка в регпалату или ещё куда-то может быть весьма тяжёлой для дедушки в виду возраста?
Заранее спасибо за ответы.
Скажите пожалуйста, какая из двух форм передачи права собственности на приватизированную квартиру дешевле
(налоги, гос.пошлины...):
(1) договор купли-продажи с правом пожизненного проживания или (2) дарение с правом пожизненного проживания?
Спасибо.
Можно ли в договоре дарения квартиры указать что даритель оставляет за собой право пожизненного проживания в подаренной квартире? Будет ли такой договор считаться действительным и законным? Смогут ли третьи лица воспользовавшись этим пунктом отменить (опротестовать) договор даренрия.
Возможно ли внести в договоре дарения право пожизненного проживания дарителя... хотели оформить через нотариуса, но он посоветовал простую письменную форму...
Можно ли в договоре дарения жилого дома прописать пункт о том, что даритель имеет право пожизненного проживания в данном доме? Дело в том, что нам в МФЦ отказали, ссылаясь на то, что это сделка под условием. Сказали, чтобы мы обратились к нотариусу и оформили договор ренты. Но мы дарим дом и как можно указать право проживания дарителя в нем?
Я прописан был в квартире в которой имею пожизненное право проживания, отказ от право пожизненного проживания я не писал, скажите могу я вновь прописаться в квартиру?
Год назад, мать оформила на меня дарственную на квартиру. Сейчас возникла необходимость включить в договор дарения пункт с правом пожизненного проживания дарителя. Можно ли это сделать? Если да, то как?
Заранее спасибо за ответ.
Отец подарил квартиру сыну. В дарственной есть соглашение, по которому отец имеет право пожизненного проживания в подаренной квартире. Даритель шесть лет не проживает на данной жилплощади, но зарегистрирован на ней. одариваемый решил продать эту жилплощадь и купить в другом городе. Сможет ли он это сделать? Если сможет, то как?
Возможно ли в договоре дарения прописать пункт о праве пожизненного проживания в квартире Дарителя и сына Дарителя. И нужно ли такой договор заверять у нотариуса?
Можно ли в договоре дарения квартиры (мать дарит сыну) указать что даритель оставляет за собой право пожизненного проживания и регистрации в подаренной квартире? Будет ли такой договор действительным и законным? Зарегистрируют его в МФЦ и Росреестре или могут отказать? Смогут ли третьи лица в дальнейшем опротестовать договор на основании этого пункта?
Я собственник квартиры в которой проживает даритель (ком. платежи он не оплачивает) хочу подать иск об снятии его с регистрации и выселить но другого жилья у него нет. Он инвалид 3 группы (общее заболевание) и пенсионер. Подписывать договор аренды он не хочет. Может ли суд отказать мне в удовлетворении иска. В договоре дарения не прописано, что даритель имеет право пожизненного проживания. Спасибо.
Такая проблема. Дочь от первого брака, которая ушла из дома 6 лет назад, грозит отсудить долю в однокомнатной квартире в которой не живет, а только прописана Ей 21 год. Она ушла самостоятельно, никто ее не выгонял. Доли у нее нет, в приватизацию она не вписана. Могу ли я выписать ее без согласия. За квартиру я плачу сама. Юристы мне ответили: отсудить она ничего не сможет. Но если она отказалась от участия в приватизации, то она имеет право пожизненного проживания в данной квартире. Мой вопрос: квартира была куплена уже приватизированная другим собственником. Почему она (дочь) должна иметь пожизненное право проживания?
Моя мама 10 лет досматривала родную тётю. Незадолго до смерти тетя оформила акт дарения своей приватизированной квартиры на маму.
Но дело осложнилось тем, что на момент приватизации в квартире был прописан мамин племянник, прописанный его матерью якобы по уходу, но ни одного дня там не живший.
И в акте дарения была вписана графа о том, что племянник имеет право пожизненного проживания.
Может ли мама продать квартиру без его согласия?
Мне по праву собственности принадлежит 2-комнатная квартира. В квартире зарегистрирован бывший муж моей мамы. Он имеет право пожизненного проживания (отказался от приватизации). Летом живет в загородном доме, зимой - в квартире. Коммунальные услуги не оплачивает. Есть ли у меня шанс на основании этого выписать его из квартиры?
8 апреля 2011 г. моя бабушка подарила мне дом с земельным участком, в доме прописаны бабушка, я и моя мама. В договоре сделали ссылку что, даритель имеет право пожизненного проживания и пользования участком. Бабушке будет в этом году 83 года, она чувствует себя полной хозяйкой и не дает вздохнуть спокойно моей маме, я живу отдельно. При оформлении договора я собрала все необходимые справки с нарко/псих деспансера, на тот момент бабуле было 79 лет. Может ли она отменить договор дарения?
