Порядок заселения в новостройку - ключи, акт передачи, договор соцнайма и начисление коммунальных услуг.

Начисление коммунальных услуг производят с даты акта передачи квартиры или выписки егрн.

В акте приема передачи квартиры в новостройке, указаны две даты: первая в шапке документа 31.12.19, вторая под подписью заказчика с формулировкой "дата подписания" 20.01.2020. Прошу пояснить, с какой именно даты УК имеет право начислять коммунальные услуги вледельцу квартиры, и на основании какой статьи ЖК? Заранее благодарю!

Я прописана с дядей в неприватизированной квартире уже 2 года, сейчас у дяди обнаружили рак 4 степени, что будет после того как его не станет, квартиросъемщик он, договор соцнайма на нас двоих, я там не проживаю. Должны ли после его смерти договор соцнайма заключить со мной?

Многоквартирный дом построен и сдан в начале 2012. Договор купли-продажи квартиры с застройщиком подписан 10.07.2012. 30.10.2012 договор зарегистрирован в УФРС и получено свидетельство о собственности. В доме создано ТСЖ (почему-то с января 2012, хотя свидетельства о собственности начали выдавать только в августе), членами которого мы не являемся. ТСЖ выставляет счета за коммуналку (содержание дома и общедомовые нужды) с июля 2012, мотивируя тем, что квартиры в собственности - с даты подписания договора (т.е. с 10.07.2012). 214-ФЗ и Жил. Кодекс нам ясно и однозначно говорят, что собственником мы становимся с даты регистрации права собственности (т.е. получения свидетельства), и, соответственно, обязаны платить коммуналку и пр. с этого момента, т.е. с 30.10.2012, а не с даты подписания договора (10.07.2012). Также в самом договоре есть фраза - договор вступает в силу с даты его регистрации в УФРС - т.е. 30.10.2012. Законны ли требования ТСЖ по оплате выставленных до 30.10.2012 счетов и куда обращаться (суд, прокуратура)?

Как можно заключить договор соцнайма когда заключал договор ком найм было общежитее теперь передали в желой фонд жеву 15 лет по ком найму.

Если главный квартиросъемщик умер, а договор соцнайма утерян, каким образом заключить новый договор соцнайма?

Стоял с очереди на улучшение с 1991 г, всего было три учетных дела. В 1998 г часть семьи улучшила жилищные условия с помощью субсидии, купили квартиру., должны были выписаться. Но не сделали этого, хотя выехали в 1998 г. Нуждаемость оставалась, я продолжал стоять в очереди. В 2009 г заключил договор соцнайма куда включили и двоих бывших членов семьи. В 2011 г меня сняли с очереди. Т.к. сочли что на всех членов семьи мы имеем достаточно площади и престали нуждаться (учли то жилье, что получила выбывшая в 1998 г семья). Сейчас хочу изменить договор соцнайма, но мне надо доказать что та семья с момента выезда утратила право, чтобы востановиться в списках. О чем тогда иск?

СРОЧНО! Здравствуйте! Вопрос состоит в следующем. 28 августа 2009 заплатили деньги (с распиской) заключили договор купли-продажи (я-покупатель), в этот же день передали на госрегистрацию, 17.09.2009 свидетельство о собственности будет готово. Продавец согласно акту передачи ключи должен был передать в последовательности: деньги-ключи+акт-договор. По факту ключи не отдает пока не подпишу обязательства согласно которым с момента передачи ключей оплачиваю всю коммуналку и за содержание жилья. Какой алгоритм моих действий?

Факт передачи ключей до заключения договора соцнайма влечёт возникновение жилищных правоотношений?

Очень нужен Ваш совет. Я купила квартиру в новостройке, полностью оплатила её стоимость, осуществила выплату "за 4 месяца". Дом прошел госкомиссию в марте 2004, почтовый адрес получил в декабре 2004. Документы на собственность я не получила (устраиваются бесконечные проволочки). Такая ситуация у всех соинвесторов. Застройщик создал ТСЖ, которое требует с нас деньги за видимые и невидимые услуги. Суммы нам никак не расшифровываются. Требование денег дошло до вымогательства, без разъяснений, ночью, мне вырубили электричество (сняли УЗО в электрощитке), "воспитываем за то что вы нам должны". Кроме того, дом подключен на "времянку", нет почтовых ящиков и вывески номера дома, запрещают пользоваться мусоропроводом, нет антенны, вода подается с перебоями и т. п. Насколько правомочны их действия? С какого момента и кому мы должны платить деньги? Будем благодарны за помощь, если в данной ситуации это необходимо, готовы оплатить Ваши услуги за представление наших интересов. С уважением, жители новостройки. Почтовый адрес crow5@yandex.ru

До 2000 г. я и мой несовершеннолетний сын и моя мама проживали в 2-комнатной неприватизированной квартире (жилплощадь 23,4 м 2) Затем нам с сыном профком предприятия, на котором я на тот момент работала (сейчас это предприятие обанкротилось), выделил комнату 18 м 2 всемейном общежитии (практически коммунальная квартира с общей кухней на 3 семьи, санузел у каждой семьи свой). Перед вселением в общежитие мы приватизировали мамину квартиру в равных долях, т.к. комитет по опеке и попечительству не давал разрешения на вселение без приватизации (ущемлены интересы сына). После вселения с дома сняли статус общежития и в райсполкоме стали выдавать ордера на квартиры, но я его не получила, т.к. узнала об этом только перед самым вводом в действие договоров соцнайма. В райсполкоме мне ордер не дали, сказали, что необходимо получить договор соцнайма, а договор соцнайма без ордера не заключают. В оформлении жилищной субсидии мне отказывают, т.к. нет договора соцнайма. Сейчас сыну исполнилось 18 лет, мне бы хотелось приватизировать на него комнату. Что делать? Можно ли решить проблему, не обращаясь в суд?

Если по ордеру въехала в квартиру семья. Но квартиросъемщик - один. Считается, что договор соцнайма заключила вся семья? Или только ответственный квартиросъемщик?

Прошу Вас ответить на вопрос по начислению коммунальных услуг для нежилого помещения, находящегося в подвале и цокольном этаже. Мне ежемесячно начисляют ОДН на электроэнергию, отопление, водоотведение, хотя везде стоят приборы учета. Отопление осуществляется за счет бойлера. В договоре с управляющей компанией это не прописано, единственный пункт-это ремонт общего имущества дома-13,64 за 1 кв. метр. Помогите мне разобраться в правомерности УК. За ранее благодарна. С уважением, Ольга.

Жкх сняли денежные средства по судебному приказу. Подала в суд приказ отменен теперь суд о повороте исполнения решения суда, могу ли я в суде заявить ходатайство о штрафе 50 %от суммы в пользу меня при неправильном начислении комунальных услуг?

Разъясните пожалуйста возможно ли начисление коммунальных услуг на четверых проживающих человек, если в квартире прописан один? И на каком основании? Регистрацию по месту пребывания не оформляли на этих троих человек. На несколько домов установлен один общедомовой прибор учета.

Как производится начисление (снижение) коммунальных услуг, если дом признан аварийным.

Наша организация обслуживает общежитие коридорного типа. Общежитие оборудовано общедомовыми приборами учета воды, газа, электроэнергии. Начисление коммунальных услуг производится согласно формуле №7 Постановления №354. Т. е. общий объем коммунальной услуги по счетчику (за вычетом объема нежилых помещений) распределяется по количеству жильцов. Пример: ХВС в комнате= (2500 м 3-2 м 3 (объем. Нежил. Пом.))/ 89 чел. (всего прожив. По общежитию)*2 чел. (прожив. В комнате). При этом одн не начисляется и в платежках не выделяется. Однако, недавняя проверка Государственного жилищного надзора установила, что начисление коммунальных услуг производится с нарушением п. 42 Постановления. Согласно предписания Госжилнадзора, начисление коммунальных услуг необходимо производить по нормативу согласно формул 4 и 5 Постановления, т. к. в комнатах нет ИПУ, а также начислять ОДН. Также есть разъяснение Жилкомаудита «Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире (п.51 Правил №354). При этом границы коммунальной квартиры и состав помещений в нее входящих для целей определения платы за коммунальные услуги устанавливает собственник общежития. Если собственник общежития признает под коммунальной квартирой все здание общежития (например, в случаях, когда все помещения общего пользования расположены на одном этаже), то плата за ОДН не определяется и не начисляется потребителям». Таким образом, Жилкомаудит в этом вопросе занимает позицию нашей организации. Каково Ваше мнение? Кто прав в этой ситуации?

Имею ли я права получить ключи до подписания акта передачи ключей в новостройке. Акт не подписали из-за дефектов. Оплату полностью сделали.

Какие начисления производятся в аварийных домах, кроме коммунальных услуг?

Возможно ли через суд обязать администрацию заключить со мной договор соц найма (на сгоревший дом), если имеется заключённый договор маневренного фонда.