Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Налог с продажи машиноместа по ДДУ - какова процедура и размер выплаты?
597₽ VIP

21.04.2023, 14:42
• г. Москва

Купил машиноместо по ДДУ в августе 2016 г. Оплатил всю сумму в тот же месяц 2016 г. Получил документы на собственность в августе 2018 г. Продал в августе 2022. Должен ли я платить налог с разницы покупки и продажи?

Читать ответы (13)
Документы на собственность
Должен ли я платить налог
Получить документы
Ответы на вопрос (13):

У Вас право считается с момента приобретения машино-места, то есть с 2016 года, а значит налог Вы не платите.

Договора ДДУ здесь достаточно будет для ФНС.

- см. ст. 217, 217.1 НК РФ

Спросить

Налоговая наставивает что я должент платить т.к. это касается только жилых помещений. Я нигде информацию не нашел касаемо нежилых помещений

Спросить

Не соглашусь с ответом юриста, комментарий к которому Вы приводите. Эта информация приведена в последнем абзаце пункта 2 статьи 217.1 НК РФ:

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

Более подробный мой ответ см. ниже.

Спросить

Ответ отключен модератором

Уточнен порядок определения минимального срока владения имуществом в случае внесения дополнительной оплаты по договору ДДУ

Дата публикации: 19.08.2021 09:30

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.

Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.

Однако, когда дом построен, возникают ситуации, что метраж объекта оказывается больше, чем планировалось. Владельцу приходится доплачивать. Получается, что полная оплата состоялась, когда дом уже готов, а не на начальной стадии строительства.

Этот вопрос разрешился, когда президент Владимир Путин подписал Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ, уточнивший правила определения срока владения при доплате за метраж.

ФНС России поясняет, что факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается.

Поправки также распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

Спросить

Вычет здесь 250 т.р., а не 1 млн. руб. как пишет юрист выше, т.к. это нежилое помещение. А согласно п.2 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей

Спросить

Добрый вечер, Ильдар.

1)Тут не то чт жилое или не жилое...

2)Налог платить надо будет. Срок минимальный 5 лет

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 19.02.2018)

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейнымкодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

3)Касаемо разницы, тут Доход от продажи-250 т.р. (или сумма расходов)*13%= сумма налога, решать вам строго.

4) В вашем случае речь о недвижимости (недвижимое имущество), права собственности на которую Вы зарегистрировали в ЕГРН в 2018 году, то безусловно для того, чтобы получить освобождение от уплаты налога Вам нужно по ст. 217.1 НК РФ владеть им 5 лет

5)если бы продали в этом году, то могли соскочить с налога.

Спросить

Это неверный ответ

Дата публикации: 19.08.2021 09:30

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.

Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.

Однако, когда дом построен, возникают ситуации, что метраж объекта оказывается больше, чем планировалось. Владельцу приходится доплачивать. Получается, что полная оплата состоялась, когда дом уже готов, а не на начальной стадии строительства.

Этот вопрос разрешился, когда президент Владимир Путин подписал Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ, уточнивший правила определения срока владения при доплате за метраж.

ФНС России поясняет, что факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается.

Поправки также распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

Спросить
Это лучший ответ

Должны.

Ст.217.1 нк рф о начале срока с даты оплаты по договору долевого участия распространяется только на жилые помещения.

А у Вас машиноместо.

А потому платить с разницы 13 проц

Спросить
Это лучший ответ

Здравствуйте, Ильдар! Нормы пункта 2 статьи 217.1 НК РФ не распространяются на продажу машиноместа, купленного по ДДУ, т.к. относятся к ситуации продажи жилого помещения. А это значит, что срок владения считается с регистрации права собственности, т.е. с августа 2018 года. И т.к. речь не о единственном жилом помещении, а срок владения менее 5 лет, то согласно п.2 ст.220 НК РФ налог (для налогового резидента РФ) = 13% * (доход от продажи (минус) документально подтвержденные расходы на покупку машиноместа либо налоговый вычет в 250 т.р., смотря что выгоднее). Если налоговая база ("доход минус расход" либо "доход минус вычет") больше нуля, то налог платить должны. Если отрицательная, то налог не платится и не возмещается.

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

У Вас право считается с момента приобретения машино-места, то есть с 2016 года, а значит налог Вы не платите.

Договора ДДУ здесь достаточно будет для ФНС.

- см. ст. 217, 217.1 НК РФ

Спросить

Здравствуйте 🤝

В соответствии с действующим законодательством, если Вы продали машиноместо, приобретенное по ДДУ, то Вы обязаны уплатить налог

—————

Так как владеете местом менее 5 лет, так и в собственности имеете иные объекты недвижимого имущества, то право на льготу по налогу отсутствует (ст.217.1 НК РФ).

Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 250 тыс. руб. (ст.220 НК РФ). В 2023 г нужно подать декларацию.

————

С уважением, Дарья Алексеевна

Спросить

Здравствуйте Ильдар

Если у вас это не единственное жилье, то срок владения для освобождения от налога нужно считать 5 лет

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта согласно внесенным

изменениям в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

При покупкии квартиры на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.

Срок владения в вашем случае начинается считаться с регистрации права собственности и применяется п.2 ст.220 НК РФ налог (для налогового резидента РФ) = 13% × (доход от продажи (минус) документально подтвержденные расходы на покупку машиноместа, либо налоговый вычет в размере 250 т.р.).

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России