Риски покупки квартиры в ипотеку - нужен ли документ от супруга собственника?

Отец вправе в любой момент потребовать вселения в квартиру.

Ищите другой вариант. Вас кинут и останетесь без денег и жилья.

Отец может вернуться в квартиру. Сомнительная сделка. Если продавец оформлял со своим отцом нотариальный договор ренты, то 100 % не стоит связываться.

Здравствуйте!

Какие у данной сделки существуют риски?

1. Вы не сможете получить налоговый вычет со всей суммы - только с суммы, указанной в цене за квартиру (1,2 млн. руб)

2. Если решите продать квартиру до истечения срока 3-5 лет, в целях уменьшения налога зачесть сможете расходы только в части 1,2 млн. руб.

Банк с большой долей вероятности откажет в ипотеке. Нужно привести документы в соответствие.

Никаких.

Может.

Никаких.

Банк может попросить внести изменения либо же примет объекты залог как есть, главное, чтобы не было перепланировок, которые невозможно согласовать. Если дело только в площади лоджии, то нужно подать технический план и внести изменения. Если это техошибка, то и тех. план не потребуется, по заявлению Росреестр внесёт изменения

Вносить изменения в метраж и вносить изменения в технический план квартиры, т.е. узаканивать перепланировку.

Уважаемая Анна! Вы не указали, проживаете ли Вы в этой квартире. Из вопроса следует, что видимо да. Тогда соответственно все это время Вы платите квартплату. Если так, то Вам нужно обратиться в суд с иском об установлении факта принятия наследства на основании ст. 1153 ГК РФ, в соответствии с которой "признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства".

Ваша оплата коммунальных услуг и является расходами на содержание наследственного имущества. Дело достаточно распространенное. Если же Вы не проживаете, то изложите, что же было с этой квартирой в течение этих 14 лет. С уважением, Дмитрий Константинович.

Марина, здравствуйте! УУП должен предложить заявителю обратиться в суд. Полномочий на вселение/выселение граждан у УУП нет. Он ничего не может сделать, только отреагировать на заявление, выяснив, на каком основании люди проживают в квартире. И вот тут-то и выяснится, что они были вселены супругом заявителя, то есть, по ИХ мнению, законно... И именно поэтому все, что он может сделать - предложить решить вопрос в судебном порядке...

С уважением,

Харченко О.В.

Вынести отказ в возбуждении уголовного дела, обратив внимание заявителя, что он вправе решить вопрос в порядке гражданского судопроизводства.

Вовсе нет. с чего вы взяли.

Такой риск есть в любом случае, поэтому никто от этого не застрахован. Риски выше, если продавец какой нибудь ИП или учредитель ООО. Если же нет, то риски минимальны.

Риск есть всегда, для более подробного ответа надо детально разбираться.

А Вы не хотите пообщаться в рамках нормальной платной консультации? И обсудить этот вопрос подробнее. Консультация недорогая, проходит тут, никуда ехать не надо.

Риелтор проверил по базам и фссп собственника на банкротство и долги, их нет, кроме 1 тр за штраф административный. За жкх я попросила его долг оплатить, собственник все оплатил и чеки об оплате мне прислал. Но вдруг за 3 года он наберёт долгов!? Гарантии нет.

Вообще не рассматривать эту квартиру. Тут же основная проблема в том, что он может продать такую квартиру только с согласия банка!

Банк никогда не пойдет на снижение цены.

Значит это мошенническая схема!

Здравствуйте.

Эта квартира находится в залоге у банка, вся сделка будет проводится через него. Продавец не сможет занизить цену, это практически не его квартира, а квартира банка пока не выплачена вся сумма ипотеки.

Сам продать продавец вам не сможет, на квартиру наложено обременение, его может снять банк. Палата не пропустит данную сделку.

Покупайте так как положено, вам же лучше. Не надо придумывать какие-то схемы.

Еще одна расписка о получении денег, запись передачи на видео.

Надо смотреть все документы на квартиру, чтобы оценить возможные риски. Заочно это не делается.

Документы проверяли и по квартире и по собственнику. Нареканий нет.

Здравствуйте, проверка чистоты сделки и изучение документов это платная услуга, за которой вы можете обратиться к любому специалисту на сайте.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Конечно, такой риск есть. Если человек является недееспособным, он не может осознавать своих действий, и данная сделка может быть признана недействительной.

Здравствуйте, поскольку у лица имеет место наличие данного заболевания, то есть вероятность, что кто-то сможет пробовать признать такой договор недействительным. Этого исключать нельзя.

Удачи вам и всего наилучшего

Риск есть, сделка может быть признана недействительной, если гражданин в момент ее совершения не руководил своими действиями пи не осознавал их последствия.

Огромный риск, особенно, если диагноз "слабоумие" подтвержден документально. Суд на 90% встанет на сторону истца-продавца и его представителей (зачастую преследующих свои цели). Не советую даже связываться, ищите более безопасные варианты.

Елена, риск здесь может быть банкротства собственника квартиры. У него могут быть долги и по кредитам, в результате чего, если его будут банкротить через суд, сделку вашу могут признать недействительной и расторгнуть, возвратив стороны в первоначальное состояние.

Нужно смотреть документы, чтобы ответить на Ваш вопрос, так как необходимо выяснить вопросы: 1) право собственности зарегистрировано на квартиры или на доли; 2) если один собственник, то почему в Вашем вопросе речь идет о разных собственниках? На каком основании проживает второй.

Не может почему? Почему пишете о разных собственниках домов, а потом о квартирах (один МКД) и одном собственнике? Откуда второй собственник взялся? Какая сделка ранее была совершена с одной из квартир (или одним из домов)?

Если на кадастровом учете стоят квартиры МКД, то продавать собственник будет не часть дома, а квартиру в многоквартирном доме. Земельный участок МКД входит в состав общего имущества и находится в долевой собственности собственников квартир. При смене статуса дома с индивидуального жилого на многоквартирный должно меняться и назначение зем. участка с ИЖС на "размещение МКД".

P.S. МКД - это две и более квартир. Квартирам присвоены кадастровые номера и в целом МКД имеет свой кадастровый номер. С документами на объекты недвижимости обоим собственникам к юристу на очную консультацию.

Добрый день, риск отзыва доверенности, риск поддельной доверенности, риск оспаривания сделки наследниками после смерти собственника...

"Если ли риски покупки квартиры по доверенности на мужа от жены? Куплена в браке, оформлена на жену, супруги в браке, но в другом городе на сделку может приехать только муж?" -риски есть всегда, поэтому советую для изучения документов (далеко не только доверенности) нанять адвоката.

Здравствуйте. Рисков никаких нет. Муж может продать квартиру по доверенности удостоверенной нотариусом. В любом случае будет считаться совместным имуществом. Удачи вам.

Ничего страшного в этой сделке нет. Муж будет выступать по доверенности в Ваших интересах. Для грамотного составления доверенности, советую обратиться к нотариусу.

Если с психиатрическим освидетельствования продавца все нормально не установлено психических отклонений то рисков нет Риск был бы если были бы какие отклонения тогда сделку можно было бы оспорить на основании ст 177 ГК РФ Что касается страховой - она здесь излишне перестраховывается Нужно искать другую страховую.

Доброе утро, Александр! Т.к. Вы столкнулись с тем, что страхование жизни для ипотеки невозможно заключить из-за отказа кредитной организации, то возможно Вам будет выгоднее выбрать повышение годовой процентной ставки по кредиту на определенный процент, чем страховка жизни.

Добрый день! В данном случае вы не сможете обязать страховую застраховать титул. Между тем, продавец прошел психиатрическое освидетельствование, это в вашу пользу. И если кто-то сделку в будущем начнет оспаривать, то шансов ее отменить практически не будет. Ведь медики признали, что человек в здравом уме.

Наличие продавца в статусе банкрота вы можете поискать на сайте любого арбитражного суда, ведя в поисковую строку ИНН или ФИО продавца.

Что касается внука по доверенности... Я бы лично связалась с собственником-продавцом и добилась чтобы в договоре купли-продажи этот собственник лично расписалась.

Продолжение: и чтобы собственник лично получила деньги по расписке (своей рукой написала). Эту расписку нужно хранить.

Здравствуйте Оксана

Если ваш брат договориться с продавцом и за счет продажи погасит прочие долги, в таком случае у продавца нет необходимости заявлять о банкротстве теперь или через три года.

Доброе утро!

Если у продавца есть иные обязательства, кроме этой ипотеки, то теоретически может такое случиться.

А его долг по квартире просужен?

Получено судебное решение о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество?

Если да, то должны уже работать приставы.

Через приставов можно приобрести квартиру дешевле на 15 % после первых торгов которые не состоялись.

Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Нет, не верное суждение.

Не исключено, что в дальнейшем при оформлении банкротства по иным долгам, данная сделка по решению суда может быть признана недействительной.

Но это, если иные долги есть.

Добрый день! Вопрос уточните.

Здравствуйте, Диана!

Если данная квартира приватизирована и не указана по документам как комната в общежития, тогда все в порядке.

Здравствуйте Алексей.

В связи с тем, что квартира приватизированна именно на ОДНОГО человека, то и собственником данной квартиры является именно он (вне зависимости от того есть ли у него близкие родственники или нет). Раз продавец является ЕДИНОЛИЧНЫМ собственником, то и опасаться, я думаю, нечего.

Удачи Вам.

С уважением.

Белобров Виталий

Уважаемый Алексей! Приватизированная квартира на одного из супругов в период брака не входит в состав нажитого в браке имущества, т.к получена по безвозмездному договору, а не приобретена за деньги(ст.36 СК РФ). Таким образом если он и состоял в браке, то согласие супруги на продажу не требуется. У продавца только возможна проблема с налогами, т.к он продаёт квартиру ранее истечения 3-х лет с момента приобретения квартиры в собственность. Для участия в приватизации супруга и дети должны были быть зарегистрированы в квартире по месту жительства, а архивную справку о регистрации всегда можно получить.

Алла, вы можете сами обратиться в суд с заявлении о признании лиу, не проживающих в квартире, утратившими права на квартиру, а могут это сделать и новые собственники.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации риски не усматриваются. Главное, чтобы до оформления сделки дочери выписались из квартиры.

Здравствуйте!

Нет, рисков нет.

Если в квартире на момент продажи кто-то будет зарегистрирован, Вы вправе прекратить регистрацию таких лиц в судебном порядке.

При возникновении такой ситуации требуйте, чтобы Вам сделали скидку на судебные издержки.

Удачи!