Дачный домик с трещиной на стене - как вернуть задаток и расторгнуть сделку?

Вряд ли. Это не скрытый дефект. А вообще - надо смотреть, что вы конкретно подписали.

Шансы есть.

Вы можете написать уведомление о расторжении договора, указать о том, что в доме есть недостаток, о котором вы не знали на момент подписания договора.

Желательно еще этот недостаток хоть как-то зафиксировать.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Вернуть полученный контрагентом задаток в одинарном размере, если:

1)обеспеченное обязательство прекратилось до начала его исполнения по соглашению сторон либо из-за невозможности исполнения (п. 1 ст. 381 ГК РФ). Например, покупатель передумал приобретать, а продавец - отчуждать объект недвижимости и стороны подписали соглашение о расторжении договора.

Это обстоятельство не является форс-мажором. Это скрытый недостаток.

Задаток не возвращается, если сделка не заключается с вашей стороны. Очень жаль, что ваш риэлтор уговорил вас дать задаток. На будущее - давайте не задаток, а аванс. Аванс возвращается.

Основние:

пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны, получившей задаток

Если вы обнаружили недостаток в доме после подписания договора задатка, то вы имеете право отказаться от сделки и потребовать возврата задатка. Однако, для этого необходимо доказать, что недостаток был скрытый и не мог быть обнаружен при первоначальном осмотре. В вашем случае, если трещина была незаметна при первом осмотре, то вы можете ссылаться на это как на скрытый недостаток.

Отнести данную ситуацию к форс-мажору не получится, поскольку это понятие относится к обстоятельствам непреодолимой силы, которые не зависят от воли сторон и мешают выполнению обязательств. В данном случае, трещина на стене является скрытым недостатком, который можно устранить или требовать снижения цены объекта.