Мы построили двухэтажный дом отступив от межа на полметра, у нас фасад ромбиком и одно из фасадных окон выходит боком к соседу во двор, сосед просит закрыть. Имею ли я права не закрывать окно?
Здравствуйте, Надя.
Имеете право окно не закрывать, если у соседа нет претензий относительно расположения Вашего дома к его участку или забору, или дому.
Расстояние от Ваших окон дома до границы соседнего земельного участка должно быть не менее трех метров. Объясняется это действующими СНиПами.
Для предотвращения неудобств при использовании соседних участков или соседних строений имеют значение требования СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", в которых определено, на каком расстоянии должны располагаться различные объекты на земельном участке. Свод правил 42.13330.2016. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034. Предусмотрено, что в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать на расстоянии не менее 1 м от границ участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев.
Действует также СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".
Согласно п. 6.7 СНиП 30-02-97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) - 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; от других построек - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. Минимальные расстояния между постройками должны быть: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м; до душа, бани (сауны) - 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м. Эти расстояния должны соблюдаться между постройками как на одном участке, так и на смежных участках (п. 6.8 СНиП).
С уважением, Татьяна Николаевна.
Спросить
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2, 3, 4)
Согласно данному документу. Должны быть соблюдаться следующие расстояния:
Садовый или жилой дом - 3 м; Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м; Другие постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы (при условии, что скат крыши не попадает на соседний участок) - 1 м; стволы высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м; кустарник - 1 м.
Ваш же дом находится всего в полметре от границы соседского участка. Что является нарушением Если одно из окон выходит к соседу во двор, то сосед на основании статьи 304 ГК РФ вправе требовать от вас закрытия окна В данной ситуации закон не на вашей стороне. Подумайте стоит ли вам затевать ссору с соседом поэтому поводу Ведь сосед, если ваш дом находится всего на расстоянии полметра от границы его участка может потребовать и переноса дома
Спросить
Отступы должны быть не менее 3 метров по снипам, в т. ч. СНиП 2.07.01-89. Если нет письменного согласия на отступы от соседей, применимы нормы метров и иных документов
Спросить
Здравствуйте Надя!
СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89».
Постановления муниципальных органов власти.
Градостроительный кодекс РФ.
В местах размещения дачных, садовых и усадебных застроек расстояние от окон домов веранды, кухни, жилых комнат) должно быть не меньше 6 м до домов соседей. Но это не означает, что сосед может установить свой дом на меже, а вы должны отступать от его дома 6 метров.
Устанавливаются следующие правила расположения построек по отношению к меже или забору:
Жилой дом Требуется отступ не менее 3 м до забора или межи, если ограждение отсутствует.
Если данные нормы соблюдаются то имеете полное право открывать окна в своей собственности
Спросить
Здравствуйте!
Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1 ("СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских...")
Если бы сосед не был против того, что вы открываете окно, было бы без проблем, но в связи с тем, что он просит вас закрыть окно, вы не можете нарушать его права. В дальнейшем он может направить вам письменную претензию, а затем иск в суд о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения на основании ст. 304 ГК РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Спросить
Закрывать окно, выходящее к соседу во двор Вы не обязаны.
Насчет этого не установлено требований по градостроительству.
А вот жилой дом должен находится на расстоянии 6 метров от межи - забора.
СП 42.13330.2011
Утвержден Приказом Минрегиона РФ от 28 декабря 2010 г. N 820
Сосед может требовать по суду перемещение, переноса, сноса жилого дома на 6 метров.
Наверно лучше Вам "закрыть" окно каким то образом, например зеркальной пленкой, поставить забор в пределах 1,8 метра. Или вообще покрасить.
Ведь он пока только просит. Может и судиться, лучше договориться.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСпроситьСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Надя, здравствуйте 🤝
Можете не закрывать окно, если сосед к Вам не имеет никаких письменных претензий в части расположения дома относительно его забора
———————
Сосед же вправе обратиться в суд с иском, согласно статьи 304 ГК РФ
В силу пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Из содержания указанных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом в случае, если такая постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.
——————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Вопрос законности открытия окна, выходящего на участок соседа, зависит от правил и норм, установленных в вашем районе. Некоторые муниципалитеты требуют пермитов или разрешений для построения объектов близко к границе участка.
Если в вашем районе этого требования нет, то вы можете иметь право на установку окна, которое смотрит на участок соседа. Если вы были в курсе о недовольстве соседа относительно этого, возможно, следует разобраться с ним, чтобы найти компромиссное решение.
Важно учитывать, что каждый штат имеет свои законы относительно приватности и засекречивания. Если вы будете впредь строить какие-либо объекты недалеко от участка соседа, проконсультируйтесь с местными законодательными органами, чтобы узнать об ограничениях, которые требуются соблюдать.
Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89
Спросить
