20.05.22 г. Было подано заявление, в администрацию на участие в аукционе по аренде земельного участка а также оплачен задаток. На момент подачи, кадастровая стоимость была 22400. Аукцион приостановили, из за подачи иска в суд одного из участников. В удовлетворении искеаотказано. Сейчас администрация будет возобновлять аукцион, Но кадастровая стоимость участка выросла 38200, по какой цене они должны провести аукцион?
Добрый день!
В соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее – ФЗ "Об оценке"), при проведении оценки имущества для целей государственного или муниципального заказа и при проведении государственной кадастровой оценки цена объекта оценки определяется на день проведения оценки. При этом оценщик должен опираться на фактические характеристики объекта, его состояние и стоимостные параметры, действующие в момент проведения оценки.
Следовательно, при возобновлении аукциона по аренде земельного участка после приостановления, администрация должна принимать во внимание текущую кадастровую стоимость участка на момент проведения аукциона. В данном случае, кадастровая стоимость участка на момент возобновления аукциона составляет 38 200 рублей. Следовательно, аукцион должен быть проведен по стартовой цене, соответствующей текущей кадастровой стоимости участка.
Таким образом, нормой права РФ, которая регулирует данную ситуацию, является п. 3 ст. 39 ФЗ "Об оценке", устанавливающая, что цена объекта оценки определяется на день проведения оценки.
Спросить
Есть общее правило - материальные нормативные акты применяются в той редакции, которая действовала на момент совершения юридических действий. Просто говоря - закон обратной силы не имеет. Поэтому считаю, что конкурс должен завершиться в старой редакции
Спросить
А на какие НПА можно сослаться? Вы знаете, я вообще в шоке как у нас в Хабаровском крае, ростет земля, на все 100 % дорожает, вообще это законно? Когда я отмежевалла в 2021 году, этих 5 соток стоили 9000, затем в 22 году, 22400 а в 23 38200. Т. Е за 2 года, почти на 30000 земля подорожала.
