Покупка квартиры в долевом строительстве для иностранца с РВП

199₽ VIP

Добрый вечер, Светлана.

1)Как пояснил Росреестр, кроме сделок купли-продажи, с иностранными лицами можно заключать и договоры долевого участия в строительстве. Такие сделки тоже влекут переход права собственности от одного лица к другому. По поводу видов недвижимости никаких ограничений не установили, значит, можно купить или продать квартиру, здание, земельный участок и все, что относится к недвижимому имуществу по Гражданскому кодексу РФ.

2)Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

3)В соответствии с Указом Президента РФ № 81 от 01.03.2022 года для заключения сделки, влекущей за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество в России, в которой участвуют контрагенты из государств, которые ввели ограничения в отношении РФ, и подконтрольные им лица, с 02.03.2022 года нужно получать разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Требование ввели для российских компаний, граждан и других резидентов.

4)Также если контрагент из государства, которое не ввело ограничения в отношении РФ, то при покупке у него недвижимости или ценных бумаг, тоже может потребоваться разрешение, если владелец этих активов приобрел их у лиц из государств, которые ввели ограничения в отношении РФ (недружественных стран), после 22 февраля 2022 года.

5)Прежде всего, нужен национальный (свой) паспорт, а также документы, подтверждающие законность проживания на территории РФ, ДКП на долевое и все.

Постановление Правительства РФ от 06.03.2022 N 295 (ред. от 18.03.2023) "Об утверждении Правил выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений в целях реализации дополнительных временных мер экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации и иных разрешений, предусмотренных отдельными указами Президента Российской Федерации, а также реализации иных полномочий в указанных целях и внесении изменения в Положение о Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации".

В настоящее время в связи с проведением СВО иностранные граждане стали делиться на граждан из дружественных стран и граждан из недружественных стран.

Для иностранных граждан из дружественных стран, имеющих РВП порядок приобретения жилья по договору долевого участия ничем не отличается от порядка приобретения жилья для граждан России. Процедура приобретения жилья регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Заключается в соответствии со статьей 4 данного закона договор долевого участия, подлежащий обязательной регистрации в Росреестре

Договор долевого участия регистрируется по заявлению сторон — дольщика и застройщика. Регистрацию осуществляет Росреестр: можно подать документы в его территориальное отделение либо сделать это через ближайший МФЦ. Также возможна электронная регистрация ДДУ в Росреестре

кроме сделок купли-продажи, с иностранными лицами можно заключать и договоры долевого участия в строительстве. Такие сделки тоже влекут переход права собственности от одного лица к другому.

Что касается иностранных граждан из недружественных стран, то

согласно решению подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации, которую возглавил министр финансов РФ Антон Силуанов, физические лица, связанные с недружественными государствами, могут совершать сделки купли-продажи недвижимости с резидентами.

Решением подкомиссии разрешено: осуществление резидентами сделок, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое физическим лицом из недружественных стран; осуществление резидентами сделок, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое (например, продажа) физическим лицом из недружественных стран при условии зачисления денежных средств по таким сделкам (операциям) на счет типа «С» (порядок определен Указом Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами»); заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются (обязательства по которым исполняются) резидентами с физическими и юридическими лицами из недружественных России стран и территорий. В данных случаях участники сделки могут сразу обратиться с пакетом документов на регистрацию в Росреестр без предоставления дополнительных разрешений на совершение сделки..

Здравствуйте Светлана Сергеевна!

Отвечу коротко. Может

17 марта 2022 года подкомиссия Правительственной комиссии в своем протоколе заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 17 марта 2022 года N 12 определилась, что теперь иностранные граждане могут совершать сделки с недвижимостью с резидентами РФ без ее разрешения

В том числе резиденты могут заключать с иностранцами договоры долевого участия в строительстве, в том числе и по договору долевого участия, заключаемому в соответствии со ст. 4. Договор участия в долевом строительстве Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" или уступать требования по таким договорам.

Главное, чтобы обе стороны сделки были физическими лицами.

Да, иностранец имеет право заключить договор участия в долевом строительстве и каких-либо особенностей из-за того что он иностранец не существует…