Как правильно уведомить соседей о продаже комнаты?
Я и мои совершеннолетние дети являемся собственниками комнаты в четырехкомнатной коммунальной квартире (долевая собственность по 1/3). При продаже мы должны отправить уведомление о продаже каждому собственнику соседних комнат. Это уведомление мы отправляем единое от нас троих? Ведь мы 3 собственники продаваемой комнаты. Мы же не должны отправлять уведомления от каждого из собственников продаваемой комнаты с предложением купить 1/3 (и, соответственно, дробить ценк комнаты), если продается вся комната целиком?
Можете одно отправить в простой письменной форме с описью вложения либо через нотариуса.
Спросить
Вы правильно мыслите.
Образец:
________________________________________
(Ф.И.О. сособственника 1)
адрес: ____________________________,
________________________________________
(Ф.И.О. сособственника 2)
адрес: ____________________________,
от _____________________________________
(Ф.И.О. продавца доли)
адрес: ________________________________,
телефон: ____________, факс: __________,
адрес электронной почты: _______________
Извещение (уведомление)
участников долевой собственности о намерении продать
свою долю в праве общей собственности на квартиру
постороннему лицу
_________________________________ (Ф.И.О. или наименование собственника) является собственником ________ (размер) доли в праве общей собственности на ___-комнатную квартиру по адресу: ________________________, кадастровый номер ______, общей площадью ______ кв. м, жилой - ____ кв. м.
Руководствуясь п. 2 ст. 250, ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", __________________________________ (Ф.И.О. собственника) настоящим извещает участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности на указанную квартиру постороннему лицу в течение ____ (_______) рабочих (календарных) дней по цене ____ (_____) рублей на следующих условиях: ________________________ (указать другие условия, на которых осуществляется продажа).
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности указанной квартиры в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"___"__________ ____ г.
Собственник (представитель):
_______________/_______________
(Ф.И.О.) (подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
По смыслу п. п. 1, 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства направления уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.11.2013 N 5-КГ 13-109).
В смысле разъяснений п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
По смыслу ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность продавца уведомить других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать исполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 5-КГ 14-136 (Судебная коллегия по гражданским делам)).
Спросить
Уведомление за месяц заказным письмом.
Спросить
Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. При этом нотариус обязан проверить соблюдение порядка уведомления. Поэтому наилусший вариант - обратиться к нотариусу. Он составит уведомление и направит его сторонам, проконтролирует процедуру, составит и удостоверит договор.
Спросить
