Я арендодатель. Заключен договор на аренду нежилого помещения с юрлицом.
У меня напрямую заключен договор на поставку электроэнергии, но часть коммуникаций проходит по "чужой" территории и собственник "чужой" территории без предупреждения отключил мой рубильник подачи электроэнергии.
Арендатор остался без электричества и требует сейчас скидку на аренду.
Является ли данная ситуация форс-мажором? Я никак ведь не могла повлиять на ситуацию, собственник "чужой" территории на словах говорил, что проводит ремонтные работы.
Здравствуйте, Елена! Требование скидки резонно, т.к. ареднатор остался без электричества. Далее эти убытки Вы вправе выставить лицу, которое оставило без электричества. Если откажется добровольно возместить, то через иск в суд. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Форс-мажором это не является. Здесь гражданско-правовые отношения по возмещению убытков. Вы их возмещаете арендатору, а потом выставляете регресс виновному лицу в причинении неудобств Вашему арендатору.
Спросить
ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Тут речь о действиях третьих лиц.
Надо смотреть договор, юрлицо не имеет права в целом требовать в одностороннем порядке изменения условий договора, и каких-то "скидок".
Он может его расторгнуть, если подача электричества была критично важна, либо потребовать возмещения убытков из-за этого.
Вы, в свою очередь, указанные убытки можете взыскать с отключившего электричество.
У вас у всех разные правоотношения, не связанные между собой.
ГК РФ. Статья 15. Возмещение убытковСпросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Здравствуйте Уважаемая Елена!
Вам необходимо обратиться с письменной претензией к соседу, и требовать возместить убытки в связи с отключением электроэнергии без предупреждения.
Арендатор может ссылать на договор и расторгнуть его ст. 450 ГК РФ, либо по соглашению договоритесь с ним о скидки, а на соседа в суд подать и взыскать убытки.
Статья ГК РФ 15. Возмещение убытков
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Ваша ситуация не является форс-мажором. В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7
"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.
Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.
Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.
Применительно к вашей ситуации преодолимость имеется, так как вы могли заранее договориться с владельцем территории, по которой проходит линия электропередачи о мерах предупреждения внезапных отключений и создания обходных участков на этот случай.
Требование скидки или возмещения убытков в этой ситуации законно.
Спросить
Здравствуйте ЕЛЕНА нет, это не форс мажор, и вы как собственник нежилого помещения, обязаны всё урегулировать. Арендатор имеет такое право, а вы можете расторгнуть с ним договор аренды в суде, если не готовы предоставить ему скидку за не неудобства. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Либо решайте вопрос миром с арендатором, и соглашайтесь на его условия.
УДАЧИ ВАМ.
Спросить
Добрый вечер, Елена.
1)смотрите, тут важный момент...
Начнем с того, что юрлицо не имеет права в целом требовать в одностороннем порядке изменения условий договора, и каких-то скидок.
2)если он выставит официально претензии, что он понес расходы в связи с отключением от электроэнергии, то тут иной разговор.
3)На этих основаниях вы обязаны будите так скажем "пойти на встречу"
4)А уже после взыщите данные потери с того собственника.
5)К форс мажоры тут нет никакого отношения вообще.
6)Поэтому решать вопрос придется строго по гражданско правовому характеру.
7)Но желательно все же взглянуть на данный договор.
ст.15 ГК РФСпросить
Да, у Вас именно форс-мажор, то есть не Вы сторона конфликта или проблемы.
Вопрос надо решать с др собственником.
При этом надо смотреть договор.
Скидку предоставлять не обязаны.
Через суд можно взыскать свои убытки.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
- см. ст. 15, 401, 606 ГК РФ
Спросить
Елена, здравствуйте 🤝
Согласно статьи 401 ГКРФ
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
——————
Данная ситуация может быть признана форс-мажором, если такое предусмотрено в договоре аренды, и если отключение электроэнергии было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, т.е. событием, которое нельзя было предвидеть и предотвратить.
—————
Если это так, то арендатор не может требовать скидку на аренду. Однако, если в договоре аренды не было указано о форс-мажоре и отключение электроэнергии вызвано действиями собственника "чужой" территории, то арендатор может потребовать компенсации за убытки, которые он понес из-за отключения электроэнергии.
—————
Желаю Вам Всех Благ!
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
