Можем ли мы быть освобожденные от уплаты НДФЛ с доходов от продажи жилья

Добрый день! В п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса указано, что жилье исчисляется в совокупности, то есть 9 кв.м. + 36,8 кв.м. + 40,7 кв.м. = 86,5 кв.м., то есть, если Вы будете покупать новое жилье общей площадью менее 86,5 кв.м., придется платить НФДЛ 13% с дохода от продажи дома. При этом Вы можете воспользоваться другими способами снижения или избежания уплаты НФДЛ.

в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение

то есть допустимо иметь еще иное жилое помещение.., ТО есть одно.

А У Вас их два как минимум, а потому Вы не проходите.

Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:

- до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства - оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;

- общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;

- возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);

- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;

- налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.