Можно ли купить часть цокольного этажа в жилом доме
Можно ли купить часть цокольного этажа в жилом доме
Часть цокольного этажа можно приобрести только в том случае, если он выделен как отдельный объект недвижимости, то есть имеет отдельный кадастровый номер.
В ином случае можно купить долю в праве собственности на жилой дом, а далее по соглашению определить порядок пользования общей долевой собственностью.
СпроситьГде и возможно ли узнать, было ли предусмотрено проектной документацией при постройке дома организация детского досуга в нежилом помещении, которое находятся на цокольном этаже 7-ми этажного жилого дома (дому не более 10 лет)?
В управляющей компании попросите технический паспорт и кадастровый паспорт на здание. Там указано назначение помещений. Потом берете СанПиН для детских клубов и СНИП, если есть.
СпроситьМожно ли мне прописаться с ребёнком в нежилом помещении цокольного этажа жилого дома (однокомнатная квартира 43,3 кв.м.) ? Спасибо.
Сначала необходимо перевести нежилое помещение в жилое или хотя бы признать указанное нежилое помещение пригодным для постоянного проживания.
Эти вопросы решает администрация по месту нахождения помещения.
СпроситьМожно ли вести занятия педагогам дополнительного образования в цокольном этаже жилого дома 414 кв. м дом 1982 года., помещение находится в собственности в оперативном управлении. Ранее занятие вели и сейчас ведут, а теперь говорят, что нельзя.
Здравствуйте!
Да, правда, с детьми заниматься нельзя в цокольном этаже зданий с 01 января 2021 года, об этом говорит противопожарное законодательство.
СпроситьЗдравствуйте!
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
Пристройка к торговому центру будет считаться реконструкций, данные работы можно осуществлять только при получении разрешения в Департаменте архитектуры и градостроительства (ваш региональный может называться по другому) на основании проекта.
СпроситьПлата за отопление цокольного этажа. Такая же как и на других этажах? Или меньше? Моя квартира на цокольном жтаже.
Срок окончания договоров аренды не скоро. Возможно ли только на основакнии заниженных цен (в 5 раз по сравнению с риэлтерскими экспертизами) досрочно расторгнуть договара новоизбранным председателем ЖСК?
Уважаемый Александр!
К сожалению то обстоятельство что цены сильно занижены в сравнении с седнерыночными НЕ может явиться основанием для расторжения или изменения Договора, если только в отношении бывшего председателя нет уголовного дела по злоупотреблению полномочиями.
В данной ситуации Вам надлежит внимательно узучить договор, если в договоре предусмотрена возможность изменения величины аренднойц платы, то Вам можно считать повезло.
СпроситьЗаконна ли продажа цокольного этажа многоквартирного жилого дома? Не является ли данное имущество собственностью жильцов этого дома?
Приобрела помещение на цокольном этаже в доме, который был построен долевым способом. На момент покупки дом уже был сдан в эксплуатацию. Оказалось, что построили некачественно: цокольный этаж заливает грунтовыми водами при дождях или таянии снега. Неоднократные обращения в управляющую компанию результата не дают. Мне отвечают отписками. Устно объясняют, что застройщик себя обанкротил, и к ответственности его не привлечешь. А так как дом построен долевым способом, то жильцы должны скинуться на решение моей проблемы. А у управляющей компании таких денег на ремонт нет. Где мне искать решение этой проблемы?
Добрый вечер! Для начала напишите жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру. Проведут проверку и дадут Вам ответ, как действовать дальше.
Спросить
Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу тогда и принимать решение, что делать дальше и как.
Спросить
В Договоре на управление домом есть пункт, что управляющая компания должна ремонтировать гидроизоляцию фундаментов. Про то, на какие деньги, нет ни слова. Должны в этом случае дольщики скидываться или нет?
Спросить
Все работы и услуги по содержанию и текущему ремонту МКД в рамках договора управления домом выполняются управляющей организацией за счет средств, получаемых ежемесячно от собственников и нанимателей по статье "содержание".
Спросить
Здравствуйте. Если есть такой пункт, значит, на те средства, которые собираются УК на содержание и ремонт жилья.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьЯ арендатор нежилого цокольного этажа 9-этажного жилого дома. Коммунальные платежи совершаю за владельца помещения. Подскажите правомерно ли поставщик электроэнергии взимает с меня плату за ОДН в размере более половины от моей суммы по счетчику (то есть я плачу 3000 р. по счетчику и 2000 р. ОДН). Счетчик отдельный, площадь 200 м.
Плата за ком.услуги на ОДН рассчитывается по нормативу потребления на общедомовые нужды. Пункт 44 ПП РФ от 06.05.2011 № 354.
СпроситьЯ проживаю в цокольном этаже, квартира в моей собственности, никаких коммуникаций, обслуживающих МКД на нашем этаже нет. Все коммуникации расположены в подвале. Окна высокие, всегда светло, есть туалет, ванна, канализация, вентиляция. Но мне отказывают переводить мою квартиру в жилой фонд, так как по документам это цокольный этаж. Могу ли я вызвать комиссию для принятия решения перевода в жилое или это бесполезная трата времени? Заранее большое спасибо!
Необходимо экспертное заключение где указано соблюдены все необюходимые требования для переваода, затем можно обратиться в комиссию если откажут то можно в суд.
Спросить
Доброго дня Анжелика,
заказать проект переустройства помещения в жилое помещение в проектной организации. Там и определяться с возможностью.
Спросить
Полный перечень оснований отказа в согласовании перевода нежилого помещения в жилое установлен ст. 24 Жилищного кодекса РФ. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 ст. 24 ЖК РФ.
Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
СпроситьЕлена Александровна, я уже обращалась и мне отказали (я написала в моем вопросе) на основании того, что по документам квартира расположена в цокольном этаже. На самом деле это полноценный надземный этаж, с высокими окнами и всеми коммуникациями, через наш цокольный этаж не проходят коммуникации, обслуживающие весь МКД, это расположено в подвальных помещениях за стеной.
СпроситьХочу приобрести квартиру в (четырех этажном доме), стоимость которой завышена за счет наличия цокольного этажа под выше указанным жилым помещением. Таким образом продавец за 1500 т.р продает 10 метров квадратных, с возможность прорубить входом на цокольный этаж, где еще в совокупности 50 метров.. Цена прямо скажу соблазнительная... Возникает вопрос.. 1. Чьим по закону является цокольный этаж. 2. Не останусь ли я после приобретения данного жилья без ЦОКОЛЬНЫХ площадей, каким образом это возможно и как этого избежать?. Скажу сразу... Помещение не используется для общего пользования. В нем нет тепловых узлов (пунктов), котлов, другого оборудования к которому должен быть доступ управляющей компании. Опять же возникает вопрос... Почему БАНКИ не кредитуют такую недвижимость? Есть подводные камни? Какие? Можно эти камни обойти? Так же прошу рассмотреть случаи с наличием теплового узла (расширить мне свою площадь в этом случае получится согласно закона) ? Буду благодарен за мнение лично КАЖДОГО...
Добрый Вечер! Если прямо по вопросам Вашим! - цокольный этаж согласно жилищного кодекса это общее имущество жильцов (собственников помещений) в МКД (многоквартирный дом), то есть это общее имущество всех. Второе вопрос? - дом введен как 4 этажный или все таки трех? Это важно! Строился он за бюджет, с привлечением бюджета илди на частные деньги! ? (на дома свыше 3 этажей нужна экспертиза и т.п. ). Можете остаться - застрйш=щики по практике продают ее а вы потом сами ее узаканивайте - вам тут путь один узаканиватьее и принавать ее жилым помещением причем с перепланировкой как вариант (проем в потолке) а тут как власть осмотрит - с ней сложно поверьте! Кратко так. Обойти все камни можно - это Наша страна! Нужен тех документации на дом и полный разбор полетов все делается но не всегда сразу, плюс еще что за материал стен дома? Внутренних наружных?
Спросить
Согласие жильцов на перепланировку помещения цокольного этажа отсутствует - каков выход из ситуации?
Цокольный этаж пятиэтажного жилого дома принадлежит Ю.Л. (нежилое помещение). Администрация города выдала разрешение на перепланировку одного из помещений цокольного этажа (вырубить из окна вход). Работы начались, но были приостановлены по жалобе жильцов дома, ссылающихся на необходимость согласования данных работ с ними. Хотелось бы узнать каков имеется выход из данной ситуации (жильцы согласия давать не собираются).
Споры собственников подлежат разрешению в суде, но в данном случае думаю, что придется договариваться с жильцами
СпроситьДля того, чтобы завершить начатые работы:
1.Получите в БТИ Техническое заключение о возможности данной реконструкции и о том, что это не угрожает и не будет угрожать жизни и здоровью граждан.
2.Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании помещениями: собственник - истец; ответчики - жильцы, ТСЖ; третье лицо - администрация города; прошу: признать реконструкцию законной и оставить помещение в реконструированном состоянии (примерно так...)
СпроситьЯвляюсь собственником квадратных метров цокольного этажа многоквартирного дома имеет ли право управляющая компания требовать заключения договора по обслуживанию и ремонту этих квадратов в тот момент когда квадраты не огорожены не чем от квадратов общего пользования, нет освещения, нет приборов учёта,являюсь владельцем три года и не помню что бы с кем то что то заключал, а сейчас пришли какие то платёжки с баснословными суммами, пожалуйста подскажите, как быть в подобной ситуации.
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно знать что именно находится в Вашей собственности. Жилое помещение, нежилое помещение? Есть ли у Вас кадастровый паспорт на это помещение? Вы ведь приобретали конкретное помещение.
СпроситьДобрый день я являюсь собственником цокольного этажа в многоквартирном доме, могут ли жители многоквартирного дома у меня его отобрать через суд?
Если Ваше право зарегистрировано в установленном порядке, то нужны веские основания для того, чтобы оспорить Ваше право собственности. Пока таковых не усматривается.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения расположенном в цокольном этаже многоквартирного дома. При этом через меня не проходят трубы отопления этого много квартирного дома. Обязан ли я оплачивать отопление общедомового имущества?
Живем в частном доме, ребенку 4 года. Можно ли покрыть реконструкцию нежилого цокольного этажа в жилое помещение материнским капиталом.
Правомерно ли выставление правлением ТСЖ оплаты за капремонт и содержание жилья с собственников нежилых помещения цокольного этажа МКД.
В 2012 году инвестировал как ИП в нежилое помещение цокольного этажа в строящемся доме. Договор Застройщик (ОАО) не регистрировал, допустил изменения в проект без согласования с Инвестором, до сих пор затягивают с передачей в собственность. Хочу вернуть все деньги с индексацией, с учётом инфляции. На какие законы я могу ссылаться?
Для возврата денег необходимо ознакомиться с договором, если хотите то можете сбросить его мне на электронку и я составлю необходимые документы на взыскание.
Спросить
