Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как изменение собственника помещения может повлиять на договор аренды и возможность заключения соглашения о безвозмездном пользовании?

28.05.2023, 10:33
• г. Симферополь

Коммерческое помещение сдано в аренду, арендодатель ИП и арендатор ИП, в 2020 г.на 10 лет (зарегистрирован договор в Росреестре). В 2022 г. меняется собственник помещения, новый собственник является физ. лицом, хочет заключить дополнительное соглашение с арендатором в котором оплата должна производиться на третье лицо с которым, как он утверждает, заключил в 2022 г. договор безвозмездного пользования. Может ли собственник заключить договор безвозмездного пользования с третьими лицами при уже заключенном договоре аренды, который зарегистрирован в Росреестре?

Читать ответы (7)
Договор безвозмездного пользования
Договор пользования
Заключен договор
Ответы на вопрос (7):

Нет, не могла пройти такая схема.

Новый собственник принимает на себя обязанности предыдущего в полной мере (а помещение уже было сдано).

Спросить

Благодарю за ответ!

Спросить

Проясните, договор какого безвозмездного пользования заключен собственником с третьим лицом? По арендуемому помещению? Конечно нет, оно же сдано в аренду, у арендатора есть право пользования имуществом без притязаний третьих лиц.

Если же новый собственник просто хочет что бы оплата за аренду шла в погашение его платежей по другим обязательствам - никаких проблем в этом нет.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Что в соглашении пропишут, то и будет их договором.

Спросить

По арендуемому помещению (договор аренды зарегистрирован в 2020 году, срок аренды до 2030 года), в доп. соглашении, которое прислал новый собственник (право собственности наступило в 2022 г.) он указывает получателя арендной платы третье лицо (ИП) и указывает основанием якобы заключенный договор безвозмездного пользования, который заключил в 2022 г. Сам договор безвозмездного пользования нам не предоставлен, очень сомневаюсь, что возможна регистрация такого договора при наличии уже зарегистрированного ранее договора аренды. Спасибо за ответ!

Спросить

Так вас никак не должна касаться регистрация его договора, ваша обязанность - платить арендную плату, на условиях договора вашего. Если он предлагает доп, это его проблемы по всем оплатам, налогам и прочему.

Спросить

На эти же помещения не может заключить.

Спросить

Добрый день! Благодарю за ответ!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России