Какие сроки закона для заключения договора аренды на землю после покупки незавершенной стройки на муниципальной земле?

398₽ VIP

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.04.2023) ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

Данная статья регламентирует порядок взятия в аренду земельных участков, в том числе и находящихся в муниципальной собственности. Законодательством России конкретный срок заключения договора аренды земельного участка после приобретения объекта незавершенного строительства на публичных торгах. Ни как не определен. Вопрос по сроку заключения такого договора решается исключительно на основании договоренности с мэрией

Ответ отключен модератором

Такое время установлено, только для действующих договоров, сейчас в ваших интересах быстрее.

Все равно будете платить за фактическое пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли является платным; формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Так сроков ни каких нет.

Эльвира, добрый день!

Согласно статьи 22 ЗК РФ

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором

Вам в Администрацию района надо, чтобы быстрее решить этот вопрос, так как сроки не установлены законодательно

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

ЭЛЬВИРА, ответ дан со ссылкой на источник. Физическое лицо владеет объектом незавершенного строительства. С муниципалитетом на три года заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства объекта. Срок договора аренды закончился. Объект незавершенного строительства продан другому физическому лицу. Имеет ли новый собственник право на заключение договора аренды земельного участка под недостроем для завершения строительства?

20 февраля 2023

Прежде всего отметим, что ранее условие о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока договора аренды при прочих равных условиях предусматривалось п. 3 ст. 22 ЗК РФ.

Однако с 1 марта 2015 г. с введением в действие Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ) норма утратила силу.

Данным законом был изменен и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (смотрите гл. V.1 ЗК РФ).

В настоящее время земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются в аренду преимущественно на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ), организация и порядок проведения которых прописаны в ст. 39.11 ЗК РФ.

Кроме того, измененная редакция ЗК РФ содержит специальную норму п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, прямо указывающую на то, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В этой связи смотрите письмо Министерства экономического развития РФ от 29 января 2018 г. N Д 23 и-389 "О разъяснении законодательства".

Согласно пп. 3, 4 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пп. 13, 14, 20 ст. 39.12 ЗК РФ);

земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий:

заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пп. 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ;

на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подп. 1-20 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

То есть на момент перезаключения договора аренды должны сохраняться основания для предоставления такого земельного участка без проведения торгов (из предусмотренных п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

При этом п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусматривает закрытый перечень случаев, когда земельные участки предоставляются без проведения торгов.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24 декабря 2019 г. N Ф 09-8417/19 по делу N А 07-2792/2019: Названным Законом внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми полностью изменен порядок предоставления земельных участков. Действующие с 01.03.2015 нормы названного Кодекса предусматривают предоставление в аренду земельных участков для строительства на торгах и без проведения торгов. При этом случаи предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов ограничены и прямо предусмотрены пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 декабря 2015 г. N Ф 03-5039/15 по делу N А 51-34574/2013: Законом N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Земельный кодекс РФ, в соответствии с которыми полностью изменен порядок предоставления земельных участков. Действующие с 01.03.2015 нормы Земельного кодекса РФ предусматривают предоставление в аренду земельных участков для строительства на торгах и без проведения торгов. При этом случаи предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов ограничены и прямо предусмотрены в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Так, например, в соответствии с подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.

Вместе с тем объект незавершенного строительства не является ни зданием, ни сооружением (смотрите п. 7 ст. 1 ФЗ N 218).

На данные объекты правила п. 1 ст. 39.20, подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ не распространяются.

В этой связи смотрите (по аналогии): апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 11 июля 2019 г. по делу N 33-1290/2019; апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 26 марта 2019 г. по делу N 33-4338/2019.

В соответствии с подп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В рассматриваемом же случае данный земельный участок ранее уже предоставлялся для завершения строительства предыдущему собственнику ОНС, что исключает возможность применения данной нормы повторно.

https://www.garant.ru/

Эльвира!

Регламентация сроков заключения договора аренды земельного участка производится на основе Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах"

В нем, в частности, указано, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с учетом, как в вашем случае, процедуры, предусмотренной п.7 ст.39.15 Предварительное согласование предоставления земельного участка, п.5 ст.39.17 Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов Земельного кодекса Российской Федерации,

осуществляются в срок не более 14 календарных дней

Добрый день, Эльвира.

1)Конкретный срок законодательством не установлен Все сугубо индивидуально.

4)С учетом недостройки, вам дадут землю для окончательного строительная на 2-3 года примерно.

5)ст. 22 ЗК РФ

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором

Приобретатель объекта недвижимости обязан в течение 6 месяцев со дня регистрации сделки о приобретении земельного участка согласовать с органами местного самоуправления вопросы, связанные с правом пользования земельным участком. То есть, в течение этого срока необходимо заключить договор аренды земли на свое имя.

Если договор аренды на землю у прежнего владельца истек, необходимо как можно скорее обратиться в органы местного самоуправления для переоформления договора аренды на свое имя, чтобы избежать проблем в будущем.

Также, необходимо учитывать, что сроки могут отличаться в зависимости от установленных муниципальными органами правил и нормативов по данному вопросу.

Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах"