Установка антен ретрансляторов на крыше дома

597₽ VIP

Здравствуйте, Антон! Это не в компетенции совета дома и УК устанавливать оборудование на крыше дома, а общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Если такого решения о делегировании подобных полномочий со стороны собственников не было, не было протокола общего собрания, то это незаконно. Можно подать жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Также можно оспорить действия через суд, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Добрый день.

Конечно у Вас есть все шансы заставить УК демонтировать это оборудование, поскольку ни у УК, ни у совета дома, нет полномочий принимать такие решения без согласования с собственниками жилых помещений. Такое решение могло быть принято только путем проведения собрания собственников и оформления его результатов. Ст.36 ЖК РФ

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

ст.44 ЖК РФ

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Поэтому пишите коллективную жалобу в ЖИ или в Прокуратуру, можно в принципе подать в обе инстанции. Если меры реагирования не будут приняты то обращаться в суд, ст.131-132 ГПК РФ.

Пока можете обратиться в УК, в ГЖИ и к прокурору.

И готовьтесь провести общее собрание собственников МКД и порешать как в ХК РФ написано - ст. 44 ЖК РФ и далее.

Пока можно предположить, что какие-то фальшивые документы позволили установить антенны и т.д.

Признание договора недействительным осуществляется исключительно судом.

Поэтому являются неверными советы юристов направить жалобы в прокуратуру или в жилищную инспекцию.

Это спор исключительно гражданско-правового характера о признании оспоримой сделки недействительной.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ).

Поскольку такого решения не было, ни управляющая организация, ни Совет МКД были не вправе заключать договор о предоставлении в пользование крыши дома для монтажа антенны сотовой связи.

Положениями ч.1 ст.168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ч.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Таким образом, любой собственник помещений в МКД имеет право обратиться в суд с иском о признании договора недействительным, как незаконного и об обязании оператора связи демонтировать свое оборудование.

Антон, здравствуйте!

Прокуратура не занимается внутрихозяйственной деятельностью многоквартирных домов, для этого есть другие законные механизмы.

В данном случае председатель Совет дома, сам Совет дома и связанная с ним управляющая компания превысила свои полномочия, предоставленные им ст.161.1. Совет многоквартирного дома ЖК РФ, где установлено, что в частности,

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме

Т.е., изначально, решение об использовании крыши, как общего имущества дома, должно принять общее собрание собственников, Совет дома и УК только исполнители этого решения

В связи в нелегитимностью принятия решения об установки ретранслятора Вы в первую очередь обращаетесь в Государственную жилищную инспекцию Санкт‑Петербурга

Адрес: 195112, Санкт‑Петербург, Малоохтинский пр., д.68 Лит. А

Телефон: (812) 576-07-01; (812) 576-06-80; (812) 417-41-11

Факс: (812) 576-07-02

По результатам проверки и на основании ст. 49. Объявление предостережения

представление о прекращении нарушения Федерального закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" от 31.07.2020 N 248-ФЗ Совету дома и УК будет сделано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.

2. Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований объявляется и направляется контролируемому лицу в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и должно содержать указание на соответствующие обязательные требования, предусматривающий их нормативный правовой акт, информацию о том, какие конкретно действия (бездействие) контролируемого лица могут привести или приводят к нарушению обязательных требований, а также предложение о принятии мер по обеспечению соблюдения данных требований и не может содержать требование представления контролируемым лицом сведений и документов

Здравствуйте Anton, для демонтажа установленного оборудования, нужно обращаться суд, нужно оспорить протокол ОСС, а затем просить суд о принятии решения о демонтаже данного оборудования. В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее собрание). Согласно ч. 3 ст. 45, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ общее собрание имеет кворум, то есть правомочно на принятие решений, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Правом на обжалование решений общих собраний наделены собственники помещений в многоквартирном доме, орган государственного жилищного надзора и орган муниципального жилищного контроля (в случае, если в доме имеются муниципальные квартиры).

Срок для подачи заявления об обжаловании решения общего собрания составляет 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО!

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном домеявляется органом управления многоквартирным домом проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

УК - это организация, которая обслуживает ваш дом/ у нее лицензия/ вы можете выбрать другую УК;

Совет дома - лица, которых вы (собсвенники дома) исзбрали и доверили исполнение каких-о вопросов;

Но все Решения собственнков принимает только Общее собрание (путем голосования) - надо провести собрание по данному вопросу

Здравствуйте!

Если такое решение было принято на общем собрании собственников, то нужно обращаться в суд с иском о признании незаконным протокол общего собрания, но для этого вам необходимо установить что этот протокол был незаконен и есть нарушения. Для начала перед тем как обращаться в суд можете обратиться в ГЖИ.

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 46 ЖК РФ

Развернуть

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Если же протокола не было вовсе тогда так же пишите в гжи жалобу о нарушении ваших прав.

Добрый вечер, Антон.

1)Смотрите, изначально нарушены ваши права..

6)Более сложный способ, это подача жалобы в ГЖИ, а так же прокуратуру, а атм и до суда не далеко будет.

ст. 131-132 ГПК РФ, ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации", ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ

Ситуация может быть обжалована через суд или через жалобы в государственные органы.

Первым шагом можно попробовать написать жалобу в Управляющую компанию, с указанием причин, по которым вы не согласны с установкой антенн. Если УК не реагирует на жалобу, можно направить ее в Роспотребнадзор или в Роскомнадзор.

Если все вышеперечисленные меры не приводят к желаемому результату, можно подать иск в суд. В иске необходимо указать нарушения прав собственников и требовать демонтажа антенн.

Стоит учесть, что действующее законодательство допускает установку подобного оборудования на крышах жилых домов.

Ст.ст. 44-46 ЖК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ