Продажа квартиры для ухода от банкротства - могут ли вернуть в конкурсную массу?
Ситуация такова: пока могу платить кредиты, но понимаю что через пару месяцев не смогу платить (официально безработный и не планирую официально устраиваться - собственно причина банкротства). Есть жильё в ипотеку стоимостью примерно 8,6 млн., остаток ипотеки 2.3 млн. Туда же вложен мат. капитал 0.7 млн., у супруги есть 1/3 доли в квартире стоимостью около 4 млн., считается как совместно нажитое, где моих 1/6 доли. Хочу продать дорогую квартиру с выделением 1/3 доли детям в дешевой квартире за мат. капитал. С вырученными деньгами (продам по рыночной стоимости) от продажи планирую купить новую квартиру на родителей. Будут ли претензии у фин. управляющего к такой сделке и смогут ли вернуть в конкурсную массу обе наших квартиры или нет?
Добрый день. Да, будут проблемы, даже так скажу. Эту сделку могут признать недействительной и вернуть ее в конкурсную массу
Спросить
Вернут первую, её купит добросовестный покупатель. Деньги объясню как раздал по своим долгам с продажи с фактическим подтверждением. Получается проблемы будут у добросовестного покупателя? А если он её купит в ипотеку банка? Что касается второй там же - опека и какова практика касаемо второй квартиры - признали недействительной выделение долей вернул в первую квартиру где добросовестный покупатель и претензии на неё и у покупателя и права детей на долю у опеки, не складывается…
Спросить
Деньги объясню как раздал по своим долгам с продажи с фактическим подтверждением.
Это тоже все оспорят.
Проблем у покупателя не будет.
Проблемы будут у вас..
Заберут квартиру купленную на родителей и продадут. Плюс долги Вам не спишут.
Спросить
Доброе утро!
Данную сделку могут в процедуре банкротства признать недействительной, а будущей покупатель этой вот квартиры Вам потом скажет большое "СПАСИБО" вот за таки действия.
Но если приобретёте новое жильё, которое будет являться не залоговым и Вашим единственным, то на него нельзя в силу ст. 446 ГПК РФ обращать взыскание и оно останется за Вами.
Если просрочка у Вас составляет от 4 мес., то направьте в адрес кредитора заявление об отказе от взаимодействия.
Для полной и детальной консультации, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
СпроситьРаз покупатель будет добросовестный, то почему на него это будет распространяться, если он купил по рыночной цене?
СпроситьЗначит пусть покупатель будет т доказывать свою позицию, когда в суде будут оспаривать данную сделку.
СпроситьЗдравствуйте
1. Вам такую сделку не одобрит отдел опеки
2. Сделку по покупке квартиры на родителей оспорят. Ее просто найдут, так как будут выяснять куда вы потратили деньги от реализации квартиры.
_________________
До апреля 2023 г. квартира в ипотеке 100% продавалась.
В апреле вышло определение СКЭС Верховного суда РФ № 305-ЭС 22-9597 по делу А 41-73644/2020 от 27.04.23 г.
Согласно ему можно заключить в процедуре банкротства локальный план реструктуризации только по квартире.
Условия
- сумму задолженности платить третье лицо
- нет просрочки по ипотечному кредиту
_____________________
Я сейчас прорабатываю в нескольких делах вопросы по сохранению жилья в ипотеке. Веду такие дела во всех регионах РФ. Но практика пока не сложилась.
Не знаю как в вашем случае отреагирует суд вашего региона.
Спросить
Банкротство физического лица: Скажите, пожалуйста, кто принимает решение о том, какое имущество входит в конкурсную массу, а какое – нет? Финансовый управляющий? Спасибо.
Добрый день, да, такое решение принимает управляющий.
Имущество, которое не включается в конкурсную массу регламентировано ст. 132 ФЗ "О банкростве"
СпроситьЗдравствуйте, Любовь!
Для ответа на Ваш вопрос необходима дополнительная информация.
Кто подает на банкротство - вы или муж?
С кем заключен договор ипотеки - только с мужем, либо вы являетесь по договору ипотеки созаемщиком, либо поручителем
Также важно - ипотечный кредит взят в браке или нет
С уважением,
специалист по банкротству
Ю.В. Никитина.
СпроситьВ отношении меня открыта процедура банкротства. Слышала что финансовый управляющий все мое имущество стоимостью больше 300 000 р. включит в конкурсную массу? Правда ли это? в какой норме закона указано на какую стоимость имущество у меня заберут-есть ограничения в законе?
Я так понимаю, что не Вы инициировали процедуру банкротства? Нет, это неправда. Такого порога стоимости имущества для включения в конкурсную массу закон не устанавливает. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Нет все имущество кроме указанного ст. 446 ГПК РФ включается в конкурсную массу. Единственное исключить можно малоценное имущество стоимостью ниже 10 т.р.
СпроситьЗдравствуйте) как доказать в суде что сделка по продаже арестованного имущества на торгах была законной, если должник подал на банкротство и требует вернуть в конкурсную массу свою квартиру? Банк закрыл уже Ипотеку нашим деньгами, но не могу переделать право собственности так как должник поставил ограничения на жилье. Протоколы все с торгов предоставили, как объяснить суду то,что банк реализовал свои залоговые права.
Должник не мог поставить никакого "ограничения на жилье". Из того, что вы описываете следует, что никто не оспаривает законность торгов и сделки по их результатам заключенной. Непонятно какому суду и что вы хотите доказать. Консультируйтесь лично, очно, платно у квалифицированного в банкротной тематике юриста. Юрист по долгам и банкротству, стаж работы арбитражным управляющим 7 лет, Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте
Да, входит.
Пособие по трудоспособности это та же зарплата. Поэтому с него будет выдан прожиточный минимум, а остальное попадет в конкурсную массу.
СпроситьИмеют ли право передать в конкурсную массу квартиру, в которой прописан и проживаешь? Есть ещё доля в другой квартире (1/6), в которой не прописан и не проживаю.
На единственное жилое помещение взыскание не обращается, исключение - если оно в ипотеке. В вашем случае доля в праве на жилое помещение конечно не второе жилье, но попытаться обратить взыскание на то где проживаете могут попробовать - есть такие прецеденты. Надо будет оспаривать в суде. Но скорее всего обратят взыскание именно на долю (при условии, что то жилье, в котором живете не в ипотеке).
СпроситьСобираюсь подавать на банкротство. Хочу получить профессиональную консультацию по след. Вопросу.
Есть квартира в совместной собственности с женой, находится под обременением (ипотека). Ипотека оформлена на жену (заемщик), я выступаю только как поручитель.
Есть брачный договор (оформленный задолго до оформления ипотеки), по которому все недвижимое имущество и все финансы является собственностью того, на кого оформлено.
В связи с этим вопрос. Может ли попасть квартира при моем банкротстве в конкурсную массу?
Добрый день, Антон
Если квартира оформлена только на жену, то она вообще не имеет никакого отношения к банкротству
Кроме того, квартира находится в ипотеке у банка, которому Вы лично ничего не должны
Поэтому, в процессе банкротства, данная квартира не будет подлежать реализации
За более подробной консультацией по вопросам банкротства обращайтесь в личные сообщения, либо пишите на адрес электронной почты
С уважением,
специалист по банкротству
Ю.В. Никитина.
СпроситьНа работе сейчас все пишут заявление о материальной помощи. В данный момент идёт процедура банкротства физ. лица сотрудника. Сотрудник боится, что мат. помощь уйдет в конкурсную массу. Так ли это?
Здравствуйте.
Почитайте ст. 101 фз об исполнительном производстве и оформите мат. помощь в соответствии.
Также можете выдать ее наличными.
СпроситьС ноября месяца изменилась оплата ковидных выплат, по указу они теперь относятся к социальным и выплачивать их будет ФСС. При реализации имущества в процессе по банкротству, будут они входить в конкурсную массу.
Здравствуйте.
Пока изменений в ст. 101 ФЗ Об исполнительном производстве в этой части не было, поэтому да, они будут входить в конкурсную массу.
Чтобы это изменить вам нужно массово писать обращения в Госдума и Минэконоразвития. В части законодательства о банкротстве они вправе вносить изменения.
СпроситьЗдравствуйте.
Если муж банкротиться и он должен платить алименты, то вы можете подать на включение в реестр кредиторов.
У вас будет 1 очередь как в реестровых, так и в текущих кредиторах.
Подавать нужно обязательно, иначе управляющий распределит деньги на других кредиторов, а вам не достанется ничего.
Хоть алименты и не списываются по банкротству, после банкротства вам придется бегать за мужем очень долго и не факт, что вы получите их быстро.
Спросить
Закон о банкротстве
Статья 131.
Конкурсная масса
[Закон "О банкротстве"] [Глава VII] [Статья 131]
1. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
2. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.
В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В случаях, установленных федеральным законом, составляющее ипотечное покрытие имущество должника, осуществлявшего в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (далее - Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах") эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, исключается из конкурсной массы должника, а требования кредиторов - владельцев облигаций с ипотечным покрытием удовлетворяются в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах".
3. В целях правильного ведения учета имущества должника, которое составляет конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе привлекать бухгалтеров, аудиторов и иных специалистов.
СпроситьЕсть определение арбитражного суда РФ от 11.2018 г и постановление седьмого арбитражного аппеляционного суда от 02.2019 г о возврате в конкурсную массу авто 2014 г.в.. Авто было продано 23.06.2015 г. физлицу, в этот же день снято с учёта в связи с убытием за пределы РФ. (Казахстан).
1) Признание и исполнение решений коммерческих арбитражей и иностранных судов в Казахстане, т.е. исполнительное производство практикуется? Или это бесконечное по времени действие?
Здравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее, чтобы на него можно было полностью и корректно ответить.
Спросить
Возврат в конкурсную массу ТС которое продано?!
Т.Е. вы оспорили сделку? Если да то в рамках Исполпроизводства можно обратиться в Казахстанскую службу приставов исполнителей и требовать исполнения!
Там путь не долгий но значительный, важнее знать наверняка, "живой" ли еще автомобиль!
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст. 5 Закона РК "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей"1. Порядок исполнения в Республике Казахстан решений международных и иностранных судов, а также арбитражей определяется соответствующими международными договорами, ратифицированными Республикой Казахстан, и настоящим Законом.
2. Исполнительный лист, выданный на основании решения иностранного суда судом Республики Казахстан, может быть предъявлен к принудительному исполнению в течение трех лет с момента вступления решения в законную силу.
Таким образом, Вам необходимо обратиться в суд Республики Казахстан по месту нахождения должника с Ходатайством о признании и исполнении решения арбитража.
СпроситьЕсли я буду инициировать процедуру банкротства, будет ли включён в конкурсную массу автомобиль, который мой супруг покупал в кредит?
В конкурсную массу будет включено все имущество движимое или не движимое на которое может претендовать должник.
Спросить
Половина стоимости автомобиля будет взыскана с Вашего супруга. Чтобы этого избежать - нужно правильно вывести автомобиль из зоны риска. Это целая отдельная наука. Подробнее ➤
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ конкурсную массу будет включена сумма в размере 50% оставшихся при реализации финансовым управляющим автомобиля после расчетов с залоговым кредитором. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьНахожусь в процедуре банкротства, не давно был на больничном по уходу за ребёнком, выплата которую выплатили мне подлежит включению в конкурсную массу или нет?
Как правило, выплата по больничному листу, полученная в течение процедуры банкротства, не включается в конкурсную массу, так как является социальным пособием. Однако, следует обратиться к нотариальному органу, который ведет дело о банкротстве, и уточнить данную информацию.
СпроситьСпросите об этом своего финансового управляющего и юриста ведущего банкротную процедуру. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьНикак не могу разобраться, войдет или нет наш недостроенный дом в общую конкурсную массу при банкротстве строительной компании?
"Долевики" зарегистрированы в юстиции.
Инициативная группа наших инвесторов собирается подать в суд для получения доли в незавершенном строительстве, тем самым они хотят увести свои доли от включения их общую конкурсную массу. Если можно ответьте мне насколько это возможно и надо ли вообще это все затевать. Ведь наши доли уже узаконены в юстиции.
Должен войти.
Только вам надо стараться чтобы вы были одними из первых кредиторов перед которыми должны быть погашены долги.
после долгов по зарплате но до расчётов по налогам и перед иными кредиторами (банками и проч.)
Изучите внимательно закон о банкротстве и закон о долевом участии
Спросить
Дом войдет в конкурсную массу, но при этом ваши права "дольщиков" будут удовлетворяться в первую очередь от реализации данного дома. Поскольку права дольщиков делегируются с правами Залогодержателей имущества. Сумма полученная от реализации дома в размере не менее 80% должна быть распределена пропорционально между дольщиками.
СпроситьЯ признан судом банкротом являюсь пенсионером, инвалидом на мою карточку поступает пенсия по старости. Пенсия по инвалидности, льгота на коммунальные услуги и задолженность по заработной платы по исполнительному листу, образовавшуюся до процедуры банкротства. Включается данная заработная плата в конкурсную массу или только текущая заработная плата.
Включаются все виды дохода, но финансовый управляющий должен выдавать Вам прожиточный минимум для пенсионеров, размер которого установлен региональным законодательством.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСкажите пожалуйста, прохожу процедуру бонкроства, идёт завершение. 1.03.2023 ухожу в декрет, с работы будет выплаты декретных их в праве включать в конкурсную массу? Заранее спасибо.
Нет, декретные выплаты в конкурсную массу не входят. Законом о банкротстве предусмотрено в ст. 213.25, что в конкурсную массу не включается имущество и доходы в соответствии с гражданским законодательством. Подпункт 12 пункта 1 статьи 101 ФЗ "Об исполнительном производстве" запрещает налагать взыскание на детские пособия, выплачиваемые за счет госбюджета и средств внебюджетных фондов.
Спросить
Добрый день!
Не входит всё это в конкурсную массу.
Финансовый управляющий должен ежемесячно всё это выдать должнику.
Надо будет управляющему справку от адресата зарплаты предоставить.
СпроситьЗдравствуйте
В силу ст. 101 ФЗ об ИП не входит.
Но ее нужно исключать из КМ или в порядке ст. 143 АПК приостанавливать дело о банкротстве.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в ситуации: подлежит ли внесение единственного ипотечного жилья в конкурсную массу при банкротстве, если по этому жилье не было просрочек и я готов и дальше вносить ежемесячные платежи, потребительские кредиты были оформлены в других банках
Добрый день
В рамках закона единственное жилье не подлежит взысканию по долгам, а в вашем случае еще и заинтересованное лицо имеется - банк.
Спросить
Здравствуйте!
ВС РФ разъяснил, при каких условиях нельзя обратить взыскание на единственное жилье должника-гражданина, находящееся в ипотеке. Наличие у квартиры свойств единственного пригодного для постоянного проживания помещения не влечет ее исключение из конкурсной массы, если она является предметом действующей ипотеки. Между тем, если кредитор по требованию, обеспеченному залогом единственного жилого помещения, не предъявил это требование должнику в рамках дела о банкротстве либо обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском установленного законом срока, такой кредитор не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога.
Кроме того, залоговый кредитор не может обратить взыскание на квартиру в ипотеке, если задолженность по платежам составляет менее 2-х (3-х) месяцев.
Спросить
Хитрая позиция платить по одним кредитам и не платить по других в банкротстве не пройдет. Более того если другие кредиторы узнают об ипотеке, то первыми побегут в суд с заявлением о банкротстве.
Хотите сохранить квартиру избавляйтесь от нее, тяните время и если прижмет подавайте на банкротство сами и ставьте своего управляющего..
Спросить
Здравствуйте, Александр. Если долг приличный, можно сохранить официальный доход (з/п, пенсия и т.п.) и имущество (в рамках закона об исполнительном производстве). Ипотечную квартиру Вам сохраним. Консультируйтесь лично со специалистом в данной области.
СпроситьСейчас идёт банкротство одна машина не вошла в конкурсную массу находилась на учете в другом регионе сейчас кредитор узнал о ней можно ли ее продать или снять с учета пока не не забрали или все бесполезно и её заберут.
День добрый.
Уже бесполезно, так как идет процедура. Если будете вести себя недобросовестно, судья в итоге оставит на вас долги.
Спросить
