10 лет назад я купила квартиру за мат капитал. До нас квартира сменила нескольких хозяев. Сейчас под ванной сгнил черновой пол и несущие балки, из за чего ванна уходит в подвал. Это многоквартирный дом, в эксплуатации более 30 лет. Может ли муниципалитет отказать мне в бесплатном ремонте, так как квартира не муниципальная?
Может отказать.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Может.
Т.к. квартиру обязан ремонтировать собственник (ст. 210 ГК РФ).
Муниципалитет не обязан этого делать.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
1. Увы, но муниципалитет не обязан производить ремонт в вашей квартире, так как она не муниципальная, а в собственности.
Вложение средств мат. капитала роли не играет.
2. В соответствии со ст. 210 ГК РФ,
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Однако, в вашем вопросе указано, что повреждены несущие балки.
Возможно, что в вашем вопросе речь идет об общем имуществе дома, необходимо производить осмотр.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
4. Направляйте обращение не в администрацию, а вашу (Управляющую компанию (УК) и получите письменный ответ.
Из ответа будет видно, имущество только ваше или имеется и общее.
Ведь вы пишете о том, что ванна провалится в подвал - а это общее имущество дома и за содержание отвечает именно УК.
Всех Благ Вам!
Спросить
СВЕТЛАНА, а с чего это вам кто-то обязан производить ремонт вашего жилья? Не может отказать, а откажет. Вы его собственник, вы и ремонтируйте. И вы приобрели квартиру за государственные средства МК, почему за своим жильём не следите? Наверное потому что не на заработанные деньги его приобрели, а на государственные! см. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 16.05.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023) ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Собственники сами ОБЯЗАНЫ содержать своё жильё, и следить за ним!
Всего хорошего
Спросить
СВОЁ жильё я содержу на собственные средства. Здесь, если вы не поняли, речь идёт о том, что ванна проваливается в подвал из за того, что сгнили несущие балки. Если упадёт моя ванна, упадёт также и смежная, в соседнем подъезде. Поправьте меня, если я не права, но несущие конструкции, находящиеся в подвале, не МОЁ личное имущество. Именно в этом заключался вопрос. Я плачу все взносы на кап. ремонт как раз таки свои, ЗАРАБОТАННЫЕ. Прошу вас изьавить меня от вашего сарказма.
Спросить
Добрый вечер, Светлана.
1)Смотрите, изначально вы сами отвечаете нам свой вопрос, квартира не муниципальная, а значит все основания для отказа имеются.
2)То что вы вложили мат капитал, тут сами понимаете, роль не играет никакую;
3)то есть, ремонт вашей собственности, вы должны производить зла свой счет.
4)Но, очень важное но...вам необходимо выяснить, эти несущие балки являются скорее всего обще домовым имуществом, а значит ремонт должен производиться за счет УК вашей.
5)Это единственный вариант для вас. ст. 210 ГК РФ
6)Подавайте запрос в ваше УК изначально.
Спросить
Вам надо письменно с фиксацией подачи заявления обратиться в УК - дом управляется УК? - с требованием произвести ремонт общедомового имущества
Изучите на досуге -
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
ссылка -
И в администрацию параллельно для контроля.
При отказе - жалобы в ГЖИ и прокурору, далее иск в суд при желании.
Могут и отказать - типа Ваш только пол - Вам и ремонтировать! Реалии таковы!
Спросить
Светлана, здравствуйте еще раз!
Давайте разберемся в Ваших правах с правовых позиций
Первое
Ваше право приобретения недвижимости с использованием средств материнского капитала закреплено в ст. 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"
Второе
С учетом того, что дому более 30 лет, то естественно, что деревянные несущие конструкции. Со временем просто сгнили. Особенно если они находятся в ванной, где повышенная влажность
Третье
Если квартира в Вашей собственности, то увы, но бремя ее содержания несет только сам собственник как это прямо установлено ст. 210. Бремя содержания имущества ГК РФ
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества
Поэтому у муниципалитета нет законных оснований, чтобы бесплатно ремонтировать не принадлежащую ему собственность
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Скорее всего откажут, так как квартира не муниципальная, а собственник вы.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещенияСпроситьПерспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 30 ЖК РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1.1 ст. 30 (в ред. ФЗ от 14.07.2022 N 310-ФЗ) применяется к отношениям, возникшим после 01.09.2022.
1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 310-ФЗ)
В чем отличия договора безвозмездного пользования от договора найма и как его заключить
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
Здравствуйте, в силу ст. 210 ГК РФ насобственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества. Поэтому к сожалению Вам откажет муниципалитет.
Спросить
