Проблемы с разрешением на строительство из-за неправильно указанных территориальных зон в реестре аренды ЛПХ

По данным реестра арендованный мной участок ЛПХ в черте поселения не входит не в одну территориальную зону.

Подал я уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома и получил информацию о том, что участок в зоне Р-1. Строится нельзя.

Кадастровый инженер не от администрации объяснил мне, что администрация руководствуется какими то своими картами и Роскадастр ей ни о чём и кадастровики постоянно попадают в в ситуации не стыковок по этой причине. С другой стороны инженер сказал, что без проблем зарегистрирует дом если я успею до 2025 года построится. Вроде как не уведомлений не разрешений на строительство сейчас не спрашивают. Кто в теме подскажите по этому поводу плиз!

А ещё хотел бы узнать от вас по поводу сведений реестра. Мун. органы обязаны этими сведениями руководствоваться или всё же нет? Есть какая то нормативка по этому поводу?

Если они руководствуются ПЗЗ, то скорее всего, имеет место ошибка картографического отображения территориальных зон в правилах землепользования и застройки, размещенных на сайте муниципалитета. Такая картографическая информация, как правило, не имеет привязки к координатам и является приблизительной информацией о местонахождении территориальных зон.

Более того рядом участок находящийся в зоне Р-1 (по данным кадастра) в данный момент застраивается собственником который работает в той же администрации которая мне запрещает строится. Кто может подскажите, что можно предпринять в этой ситуации.